Accueil   ›››   Conseils   ›››   Valeurs locatives en immobilier d'entreprise

Valeurs locatives en immobilier d'entreprise à Paris 1ère couronne et en région

Nous donnons quelques ordres de grandeur de valeurs locatives pour chaque classe d'actif , sachant que ce prix peut varier dans de fortes proportions suivant :
1 - La situation géographique du bien : sa situation générale, la localisation particulière, l'emplacement, l'environnement et le voisinage, la desserte routière et les transports urbains.
2 - Description du bien : nature et consistance des biens, l'usage physique du bien, la surface des terrains et bâtiments, l'état d'entretien général, les équipements et les annexes.

1 - Valeurs locatives des bureaux

Paris : 300 à 600 €/m². En moyenne, le loyer généralement pratiqué à Paris est :
-1ère main : 529 HT/m²/an
-Seconde main : 415 HT/m²/an

Ile-de-France : 200 à 400 €/m²/an

En Région : 100 à 250 €/m2/an
- Aix en Provence : 150 €/m²/an en loyer dans le neuf, 130 €/m²/an en loyer dans l'ancien
- Nice : de 170 € HT/m² à 140 € HT/m
- Strasbourg : de 140 € HT/m² puis de 105 € HT/m
- Lyon : en 1ère main : de 130 à 180 € HT/m puis, en seconde main : de 100 à 130 € HT/m
- Lille : en 1ère main: de 130 à 160 € HT/m² puis 100 à 120 € HT/m² en seconde main
- Bordeaux : de 135 à 150 € HT/m² puis de 105 à 115 € HT/m
- Marseille : 1ère main : de 120 à 170 € HT/m et en seconde main de 110 à 160 € HT/m
-Nantes : de 130 à 140 € HT/m² puis de 105 à 125 € HT/m
-Rennes : de 120 à 155 € HT/m² puis de 95 à 140 € HT/m²

2 - Valeurs locatives d’un commerce en centre ville, en pied d’immeuble

A Paris, dans le secteur numéro 1, nous pouvons relever les valeurs locatives suivantes:
- Champs-Élysées : 18 000 €/m2 /an
- Avenue Montaigne : 15 000 €/m2 /an
- Rue Saint-Honoré : 9 500 €/m2 /an
- Rue du Faubourg Saint-Honoré : 9 000 €/m2 /an
- Boulevard Haussmann : 6 000 €/m2 /an
- Boulevard Saint-Michel : 5 000 €/m2 /an
- Rue de Passy : 3 600 €/m2 /an
- Le Marais : 3 500 €/m2 /an

Les valeurs locatives précédentes peuvent être comparées avec celles pratiquées dans des villes de province:
- Lyon : max 2600€/m²/an
- Marseille : max 2300€/m²/an
- Bordeaux : max 2300€/m²/an
- Toulouse : max 2000€/m²/an
- Nantes : max 2000€/m²/an
- Lille : max 1800€/m²/an

3 - Valeurs locatives des centres commerciaux et Retails Park

En province, les valeurs locatives moyennes concernant les Retail park sont comprises entre 110 et 220 € HT HC/m²/an

4 - Valeurs locatives des entrepôts

- Ile-de-France : 40 à 50 €/m2/an
- Régions et province: 35 à 40 €/m2/an EXEMPLE: Lyon : 46€/m²/an; Lille : 42€/m²/an; Marseille : 41€/m²/an

5 - Valeurs de vente des terrains

- Paris: environ 1884€, par m²
- Strasbourg: de 292 à 466€, par m²
- Marseille : de 181 à 287€, par m²
- Rennes: de 171 à 271€, par m²
- Toulouse: de 160 à 253€, par m²
- Bordeaux: de 146 à 231€, par m²
- Nantes: de 146 à 223€, par m²
- Lyon: de 108 à 172€, par m²