maison de village à la vente - 55110 SIVRY SUR MEUSE

Descriptif du bien

Maison de Village à Vendre en Exclusivité, située proche de la Belgique et du Luxembourg ! Idéal premier achat ou investissement locatif ! Située sur l'axe Dun-sur-Meuse - Verdun, cette maison de village, d'environ 58 m² habitables à rénover, offre un fort potentiel grâce à ses greniers aménageables. Une situation idéal pour les amoureux de la nature, parfait pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Descriptif : Rez-de-chaussée : • Entrée : 1,35 m² • Cuisine : 14 m² avec poêle à bois et radiateurs électriques • Séjour : 17 m² • Dégagement : 3,60 m² • Toilettes : 2,30 m² • Garage : 24,50 m² • Petite pièce (cave) : 5,50 m² • Atelier : 12,10 m² • Pièce de rangement : 10,70 m² À l'étage : • Palier : 2,50 m² • Chambre : 17,70 m² • Grenier 1 : 17,30 m² • Grenier 2 : 44 m² (au-dessus du garage, aménageable). Extérieur : • Jardin situé à l'arrière de la maison avec accès direct à un sentier, idéal pour les promenades ou les amateurs de pêche. Informations complémentaires : • Toiture : Refait côté façade avant. • Fenêtres : Double vitrage PVC à l'avant. • Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques. Cette maison constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou les amoureux de la nature, notamment pour nos voisins belges et luxembourgeois à la recherche d'un pied-à-terre dans une région paisible, propice à la pêche et aux activités en plein air. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 575820 )

ENGLISH

Exclusive Village House for Sale, located near Belgium and Luxembourg! Ideal for a first purchase or rental investment! Located on the Dun-sur-Meuse - Verdun axis, this village house, with approximately 58 m² of living space to renovate, offers great potential thanks to its convertible attics. An ideal location for nature lovers, perfect for a second home or a rental project. Description: Ground floor: • Entrance: 1.35 m² • Kitchen: 14 m² with wood stove and electric radiators • Living room: 17 m² • Hallway: 3.60 m² • Toilet: 2.30 m² • Garage: 24.50 m² • Small room (cellar): 5.50 m² • Workshop: 12.10 m² • Storage room: 10.70 m² Upstairs: • Landing: 2.50 m² • Bedroom: 17.70 m² • Attic 1: 17.30 m² • Attic 2: 44 m² (above the garage, convertible). Exterior: • Garden located at the back of the house with direct access to a path, ideal for walks or fishing enthusiasts. Additional information: • Roof: Redone on the front facade. • Windows: Double glazed PVC windows at the front. • Heating: Wood stove and electric radiators. This house is a rare opportunity for investors or nature lovers, especially for our Belgian and Luxembourg neighbors looking for a pied-à-terre in a peaceful region, ideal for fishing and outdoor activities. A must-see! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 575820)

DEUTSCH

Exklusives Dorfhaus zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg! Idealer Erstkauf oder Mietinvestition! Dieses auf der Achse Dun-sur-Meuse – Verdun gelegene Dorfhaus mit ca. 58 m² zu renovierender Wohnfläche bietet dank seiner ausbaubaren Dachböden großes Potenzial. Ein idealer Standort für Naturliebhaber, perfekt für ein Zweitwohnsitz oder ein Mietprojekt. Beschreibung: Erdgeschoss: • Eingang: 1,35 m² • Küche: 14 m² mit Holzofen und Elektroradiatoren • Wohnzimmer: 17 m² • Flur: 3,60 m² • Toilette: 2,30 m² • Garage: 24,50 m² • Kleiner Raum (Keller): 5,50 m² • Werkstatt: 12,10 m² • Abstellraum: 10,70 m² Obergeschoss: • Treppenabsatz: 2,50 m² • Schlafzimmer: 17,70 m² • Dachgeschoss 1: 17,30 m² • Dachgeschoss 2: 44 m² (über der Garage, ausbaubar). Außenbereich: • Garten hinter dem Haus mit direktem Zugang zu einem Weg, ideal für Spaziergänge oder Angelfreunde. Zusätzliche Informationen: • Dach: Erneuert an der Vorderfassade. • Fenster: Doppelte PVC-Verglasung an der Vorderseite. • Heizung: Holzofen und elektrische Heizkörper. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Naturliebhaber dar, insbesondere für unsere belgischen und luxemburgischen Nachbarn, die ein Zweitwohnsitz in einer ruhigen Region suchen, die sich ideal zum Angeln und für Outdoor-Aktivitäten eignet. Entdecken! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 575820)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 535 m2

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 17 m2 // une chambre // cuisine coin cuisine // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 39000 €
Honoraires à la charge du vendeur