maison de village à la vente - 55600 BREUX

Descriptif du bien

À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg, cette maison de village avec terrain dans le village de Breux (Nord meusien) Vous y découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine équipée avec accès sur la cour, un salon, une buanderie et un grand hall d'entrée. À l'étage, un palier distribue trois chambres comprises entre 17 et 20m2 et une salle de douche avec WC. Un escalier vous conduira dans les combles aménageables sur toute la surface de la maison (un vrai potentiel d'agrandissement de la maison avec la possibilité de créer plusieurs pièces). Le chauffage est assuré par un poêle à Pellet performant avec réserve de Pellet idéal pour le confort au quotidien. Des radiateurs électriques (à accumulation) viennent en soutien du poêle aux endroits stratégiques. Les fenêtres sont en PVC double vitrage (nouvelle génération). À l'arrière, un beau terrain, une cour, et une terrasse agrémentent la maison. Breux est un joli village du Nord meusien, voisin du village d'Avioth. Les villes de Virton (Belgique) et Montmédy (France) vous offrent toutes les commodités à moins de 15 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 579496 )

ENGLISH

For sale, exclusively near Belgium and Luxembourg, this village house with land in the village of Breux (North Meuse). On the ground floor, you will find a fitted kitchen with access to the courtyard, a living room, a laundry room, and a large entrance hall. Upstairs, a landing leads to three bedrooms ranging from 17 to 20m2 and a shower room with WC. A staircase will lead you to the attic space, which can be converted over the entire surface area of the house (real potential for expanding the house with the possibility of creating several rooms). Heating is provided by a high-performance pellet stove with a pellet reserve, ideal for everyday comfort. Electric radiators (storage) support the stove in strategic locations. The windows are double-glazed PVC (new generation). At the rear, a beautiful plot of land, a courtyard, and a terrace adorn the house. Breux is a pretty village in the North Meuse, neighboring the village of Avioth. The towns of Virton (Belgium) and Montmédy (France) offer you all the amenities within a 15-minute drive. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Antoine MARION, THONNE LE THIL, Optimhome Associate Estate Agent at 07 86 44 95 54 (ref 579496)

DEUTSCH

Exklusiv in der Nähe von Belgien und Luxemburg steht dieses Dorfhaus mit Grundstück im Dorf Breux (Nordmaas) zum Verkauf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche mit Zugang zum Innenhof, ein Wohnzimmer, eine Waschküche und eine große Eingangshalle. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei Schlafzimmern mit einer Wohnfläche von 17 bis 20 m² und einem Duschbad mit WC. Eine Treppe führt zum Dachboden, der über die gesamte Wohnfläche des Hauses ausgebaut werden kann (reales Erweiterungspotenzial durch die Möglichkeit, mehrere Räume zu schaffen). Die Beheizung erfolgt über einen leistungsstarken Pelletofen mit Pelletreserve – ideal für den täglichen Komfort. Elektrische Heizkörper (Speicher) unterstützen den Ofen an strategischen Stellen. Die Fenster sind aus doppelverglastem PVC (neue Generation). Auf der Rückseite zieren ein schönes Grundstück, ein Innenhof und eine Terrasse das Haus. Breux ist ein hübsches Dorf in der Nordmaas, angrenzend an Avioth. Die Städte Virton (Belgien) und Montmédy (Frankreich) bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten innerhalb einer 15-minütigen Autofahrt. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Antoine MARION in THONNE LE THIL, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 86 44 95 54 (Ref. 579496)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 794 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10min

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 115000 €
Honoraires à la charge du vendeur