maison de village à la vente - 55700 BROUENNES

Descriptif du bien

À Vendre – Ancienne Fermette à Brouennes (55700), proche Belgique et Luxembourg Maison de 118 m² habitables | 4 pièces | 3 chambres | 2 caves voûtées | 2 greniers aménageables | Terrain 490 m² (dont 135 m² non attenant) À Brouennes, village calme et verdoyant à quelques minutes de Stenay et de Montmédy, découvrez cette ancienne petite fermette. bien entretenue, elle offre un fort potentiel de rénovation et d'extension, idéale pour résidence principale, maison de vacances, investissement locatif ou projet de gîte rural. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : • Entrée avec 2 placards intégrés (dont un sous escalier en chêne massif vitrifié – 9,80 m²) • WC indépendant (1,25 m²) • Cuisine spacieuse avec cuisinière à bois (13,80 m²) • Séjour lumineux (24,70 m²) avec deux grandes fenêtres • Chaufferie avec chaudière au fioul (15 m²) • Ancienne écurie (25,10 m²) avec citerne à fioul (2000 L) • Garage (17,90 m²) avec cave voûtée en pierre (12 m²) • Grand grenier de 50 m² au-dessus du garage, accessible et aménageable (dalle béton) Étage : • Palier avec couloir en parquet chêne vitrifié • Salle de bains avec chauffe-eau 150 L (6,15 m²) • 3 belles chambres (14 m², 19,25 m², 20,60 m²), parquet chêne vitrifié, dont une avec placard et accès direct au grenier aménageable (25 m²), idéal pour créer une mezzanine ou un espace en duplex Extérieurs : À l'arrière : • Cour, seconde cave voûtée en pierre • Terrasse avec escalier en pierre menant à deux terrains en paliers totalisant 355 m² • Vue dégagée, calme absolu, idéal pour jardin ou espace détente En face de la maison : • Terrain non attenant de 135 m² bordé par un ruisseau, actuellement aménagé en potager, mais aussi peut être adapté pour stationnement, camping-car ou coin détente Caractéristiques complémentaires : • Chauffage central au fioul • Façade avant crépie en très bon état, façade arrière en pierre de taille • Huisseries à remplacer (devis disponibles) • Électricité à remettre aux normes (devis disponibles) • Maison saine, entretenue, à fort potentiel d'aménagement • Toiture en bon état Environnement et localisation : Située dans la Meuse, au cœur d'un cadre naturel préservé, Brouennes est un village paisible parfait pour les amoureux de nature, de tranquillité et de balades. • À 7 minutes de Stenay, 10 minutes de Montmédy (commerces, écoles, santé, culture) • Ramassage scolaire vers Mouzay (primaire) et Stenay (collège/lycée) • Proche de la frontière belge et à moins d'1 heure du Luxembourg – idéal frontaliers • Accès facile à Verdun et Sedan • Cette localisation permet de conjuguer calme de la campagne, proximité des services et opportunités frontalières, tout en offrant de belles perspectives pour une résidence principale, maison de vacances ou projet de location saisonnière. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 584447 )

ENGLISH

For Sale – Old Small Farmhouse in Brouennes (Near Belgium and Luxembourg) Old farmhouse of 118 m² for sale in Brouennes, near the Belgian and Luxembourg borders. Healthy house with great renovation potential. Ideal for a main residence, second home, rental investment, or rural gîte project. Quiet and close to nature. On the ground floor: • Entrance with cupboard and corridor (9.80 m²) • Separate WC (1.25 m²) • Spacious kitchen (13.80 m²) with wood-burning stove • Bright living room (24.70 m²) • Cellars and former stable (25.10 m²) • Garage (17.90 m²) • Courtyard, terrace and tiered land at the rear Upstairs: • Landing leading to 3 bedrooms (20.65 m², 14 m², and 19.25 m², one with cupboard) • Bathroom (6.15 m²) • Two convertible attics: 50 m² and 45 m², offering beautiful perspectives to create additional living spaces or guest rooms with direct access to the garden. Additional features: • Oil central heating • Front facade in plaster in very good condition, rear facade in cut stone • Rear plot of 355 m², ideal for enjoying the peace and quiet of the countryside and greenery • Opposite, a small plot of 135 m² bordered by a stream, perfect for a vegetable garden, a relaxation area, or parking a camper van Work to be planned: • Replacement of joinery • Bringing the electricity up to standard (quotes available on request) Healthy and very well maintained house, with strong renovation potential. You can create a pleasant living environment or make a profitable investment by enhancing the attics and taking full advantage of the garden. About Brouennes: Located in the Meuse department, in the heart of a peaceful natural environment, Brouennes is a charming village ideal for lovers of nature and tranquility. You also benefit from a privileged geographical location: • Only 10 minutes from Stenay and Montmédy, two small, dynamic towns offering all amenities (shops, schools, health services, cultural and sports activities). • Close to the Belgian border and less than an hour from Luxembourg, ideal for cross-border workers. • Quick access to Verdun and Sedan for more extensive needs. This location allows you to combine the calm of the countryside, proximity to services and border opportunities, while offering great prospects for a main residence, holiday home or seasonal rental project. To discover! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 584447)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Altes kleines Bauernhaus in Brouennes (in der Nähe von Belgien und Luxemburg) Altes Bauernhaus von 118 m² zu verkaufen in Brouennes, nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze. Gesundes Haus mit starkem Renovierungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Mietinvestition oder ländliches Ferienhausprojekt. Ruhig und naturnah. Im Erdgeschoss: • Eingang mit Schrank und Flur (9,80 m²) • Separates WC (1,25 m²) • Geräumige Küche (13,80 m²) mit Holzofen • Helles Wohnzimmer (24,70 m²) • Keller und ehemaliger Stall (25,10 m²) • Garage (17,90 m²) • Innenhof, Terrasse und abgestuftes Grundstück auf der Rückseite Obergeschoss: • Treppenabsatz führt zu 3 Schlafzimmern (20,65 m², 14 m² und 19,25 m², eines mit Schrank) • Badezimmer (6,15 m²) • Zwei ausbaubare Dachböden: 50 m² und 45 m², die schöne Perspektiven bieten, um zusätzliche Wohnräume oder Gästezimmer mit direktem Zugang zum Garten zu schaffen. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Ölzentralheizung • Vorderfassade aus Putz in sehr gutem Zustand, Rückfassade aus Bruchstein • Hinteres Grundstück von 355 m², ideal, um die Ruhe der Landschaft und des Grüns zu genießen • Gegenüber ein kleines Grundstück von 135 m², das von einem Bach begrenzt wird und sich perfekt für einen Gemüsegarten, einen Entspannungsbereich oder zum Parken eines Wohnmobils eignet. Einzuplanende Arbeiten: • Austausch der Tischlerei • Modernisierung der Elektrik (Angebote auf Anfrage erhältlich) Gesundes und sehr gepflegtes Haus mit großem Renovierungspotenzial. Durch den Ausbau des Dachbodens und die optimale Nutzung des Gartens können Sie ein angenehmes Wohnumfeld schaffen oder eine gewinnbringende Investition tätigen. Über Brouennes: Brouennes liegt im Département Meuse, im Herzen einer friedlichen Naturumgebung und ist ein charmantes Dorf, ideal für Liebhaber der Natur und der Ruhe. Sie profitieren außerdem von einer privilegierten geografischen Lage: • Nur 10 Minuten von Stenay und Montmédy entfernt, zwei kleinen, dynamischen Städten mit allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Gesundheitsdienste, kulturelle und sportliche Aktivitäten). • Nahe der belgischen Grenze und weniger als eine Stunde von Luxemburg entfernt, ideal für Grenzgänger. • Schneller Zugang zu Verdun und Sedan für umfangreichere Anforderungen. Dieser Standort vereint die Ruhe der Landschaft mit der Nähe zu Dienstleistungen und Grenzmöglichkeiten und bietet gleichzeitig großartige Aussichten für einen Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder ein saisonales Mietprojekt. Entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 584447)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 490 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 129000 €
Honoraires à la charge du vendeur