maison de village à la vente - 55700 NEPVANT

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité – Maison de village 5 chambres proche de la Belgique et du Luxembourg À seulement 8 km de Stenay, dans un charmant village paisible à proximité immédiate de la frontière belge et luxembourgeoise, découvrez cette agréable maison de village de 108 m² habitables, idéale pour un premier achat immobilier, une résidence secondaire ou la création d'un gîte rural. Maison lumineuse et bien agencée, avec : • Une petite cour fermée à l'avant • Hall d'entrée (3,80 m²) • WC avec lave-mains (1,80 m²) • Cuisine fonctionnelle (10 m²) • Salon (9,20 m²) et séjour (16,38 m²) • Garage attenant (23,55 m²) • Cour arrière close d'environ 50 m², sans vis-à-vis À l'étage : • 5 chambres de 8,50 m² à 11,30 m² • Salle de douche (4,30 m²) • Palier distribuant l'ensemble Caractéristiques techniques : • Toiture en très bon état (vérifiée en 2020) • Grenier isolé (épaisseur 32 cm) • Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants • Chauffage électrique, installation électrique entièrement refaite Surface totale du terrain : 143 m² Une opportunité rare à saisir pour les amoureux du calme et de la campagne, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg, habitable de suite. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite de cette maison de village à vendre proche de Stenay ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 557952 )

ENGLISH

For sale exclusively – 5 bedroom village house close to Belgium and Luxembourg Just 8 km from Stenay, in a charming, peaceful village close to the Belgian and Luxembourg border, discover this pleasant village house with 108 m² of living space, ideal for a first property purchase, a second home or the creation of a rural gîte. Bright and well-appointed house, with: • A small enclosed courtyard at the front • Entrance hall (3.80 m²) • WC with washbasin (1.80 m²) • Functional kitchen (10 m²) • Living room (9.20 m²) and lounge (16.38 m²) • Attached garage (23.55 m²) • Enclosed rear courtyard of approximately 50 m², not overlooked Upstairs: • 5 bedrooms from 8.50 m² to 11.30 m² • Shower room (4.30 m²) • Landing distributing the whole Technical characteristics: • Roof in very good condition (checked in 2020) • Insulated attic (thickness 32 cm) • Double-glazed PVC joinery with roller shutters • Electric heating, electrical installation completely redone Surface Total land area: 143 m² A rare opportunity for lovers of peace and quiet in the countryside, a stone's throw from Belgium and Luxembourg, ready to move into. Contact us quickly to arrange a viewing of this village house for sale near Stenay! The fees are the responsibility of the seller. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 557952)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen – Dorfhaus mit 5 Schlafzimmern in der Nähe von Belgien und Luxemburg. Nur 8 km von Stenay entfernt, in einem charmanten, ruhigen Dorf nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze, entdecken Sie dieses angenehme Dorfhaus mit 108 m² Wohnfläche, ideal für den ersten Immobilienkauf, ein Zweitwohnsitz oder die Einrichtung einer ländlichen Gîte. Helles und gut ausgestattetes Haus mit: • Einem kleinen geschlossenen Innenhof an der Vorderseite • Eingangshalle (3,80 m²) • WC mit Waschbecken (1,80 m²) • Funktionale Küche (10 m²) • Wohnzimmer (9,20 m²) und Aufenthaltsraum (16,38 m²) • Angebaute Garage (23,55 m²) • Geschlossener Hinterhof von ca. 50 m², nicht einsehbar Obergeschoss: • 5 Schlafzimmer von 8,50 m² bis 11,30 m² • Duschraum (4,30 m²) • Treppenabsatz, der das Ganze verteilt Technische Merkmale: • Dach in sehr gutem Zustand (geprüft 2020) • Isolierter Dachboden (Dicke 32 cm) • PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung und Rollläden • Elektroheizung, Elektroinstallation komplett erneuert Fläche Gesamte Grundstücksfläche: 143 m² Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Ruhe und Frieden auf dem Land, nur einen Steinwurf von Belgien und Luxemburg entfernt, bezugsfertig. Kontaktieren Sie uns schnell, um einen Besichtigungstermin für dieses zum Verkauf stehende Dorfhaus in der Nähe von Stenay zu vereinbaren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 557952)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 143 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1962

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 16 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 100000 €
Honoraires à la charge du vendeur