maison de village à la vente - 55150 BRANDEVILLE

Descriptif du bien

À Vendre – Maison de Village en Pierre de 195 m² à Brandeville (55) – Proche Belgique et Luxembourg EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre entièrement rénovée avec jardin, garage et suite parentale, à Brandeville (Meuse, 55150), proche des frontières belge et luxembourgeoise. Vous recherchez une maison de caractère, spacieuse, rénovée avec goût, dans un environnement calme et naturel ? Découvrez cette superbe maison en pierre de taille de 195 m² habitables située à Brandeville, charmant village de la Meuse, à seulement quelques minutes de Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay et Montmédy. Caractéristiques principales : • Maison en pierre rénovée, aucun travaux à prévoir • Surface habitable : 195 m² • Terrain de 471 m² • 3 chambres + suite parentale avec dressing et salon privé • Chauffage économique : chaudière à pellets et chauffe-eau thermodynamique • Double vitrage bois et PVC, volets roulants électriques • Proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise Intérieur : • Hall d'entrée spacieux de 17 m² • Cuisine équipée avec électroménager récent • Salon chaleureux de 11 m² • Grand séjour de 41 m² avec cheminée insert bois, coin bar et billard, accès direct à la terrasse et au jardin • Salle de douche : 3,4 m² • WC séparé avec lave-mains • Cave voûtée idéale pour le stockage • Chaufferie de 8,25 m² équipée d'une chaudière à pellets Morvan, chauffe-eau thermodynamique et ballon tampon Étage : • Palier spacieux de 17,2 m² • 2 chambres de 14,35 m² chacune + rangement • Salle de bain de 10,7 m² avec baignoire et douche • Suite parentale exceptionnelle de 42,3 m² avec dressing, salon privé et balcon panoramique Combles : • Grenier aménageable ou espace de stockage supplémentaire Extérieurs : • Terrasse et jardin exposés plein sud, accessibles depuis le séjour • Grand garage avec double porte électrique • Accès secondaire par l'arrière via un chemin communal, stationnement aisé • Cadre verdoyant, calme absolu, idéal pour les amoureux de la nature, la pêche, les randonnées et les activités de plein air Les atouts : • Maison parfaitement entretenue, aucuns travaux à prévoir • Idéale pour résidence principale, secondaire ou projet de gîte • Situation stratégique pour frontaliers Belgique / Luxembourg • Cadre de vie paisible Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 572289 )

ENGLISH

For Sale – Stone Village House of 195 m² in Brandeville (55) – Close to Belgium and Luxembourg EXCLUSIVE – Fully renovated stone house with garden, garage and master suite, in Brandeville (Meuse, 55150), close to the Belgian and Luxembourg borders. Are you looking for a characterful, spacious, tastefully renovated house in a calm and natural environment? Discover this superb freestone house of 195 m² of living space located in Brandeville, a charming village in the Meuse, just a few minutes from Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay and Montmédy. Main features: • Renovated stone house, no work required • Living area: 195 m² • Land of 471 m² • 3 bedrooms + master suite with dressing room and private lounge • Economical heating: pellet boiler and thermodynamic water heater • Double glazing in wood and PVC, electric roller shutters • Close to the Belgian and Luxembourg borders Interior: • Spacious entrance hall of 17 m² • Fitted kitchen with recent appliances • Cozy living room of 11 m² • Large living room of 41 m² with wood insert fireplace, bar area and billiards, direct access to the terrace and garden • Shower room: 3.4 m² • Separate WC with washbasin • Vaulted cellar ideal for storage • Boiler room of 8.25 m² equipped with a Morvan pellet boiler, thermodynamic water heater and buffer tank Floor: • Spacious landing of 17.2 m² • 2 bedrooms of 14.35 m² each + storage • Bathroom of 10.7 m² with bath and shower • Exceptional master suite of 42.3 m² with dressing room, private lounge and panoramic balcony Attic: • Convertible attic or additional storage space Exteriors: • South-facing terrace and garden, accessible from the living room • Large garage with double electric door • Secondary access from the rear via a communal path, easy parking • Green setting, absolute calm, ideal for nature lovers, fishing, hiking and outdoor activities The advantages: • Perfectly maintained house, no work required • Ideal for main residence, secondary residence or gîte project • Strategic location for Belgium / Luxembourg border workers • Peaceful living environment Contact us now to arrange a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 (ref 572289)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Dorfhaus aus Stein mit 195 m² in Brandeville (55) – In der Nähe von Belgien und Luxemburg. EXKLUSIV – Komplett renoviertes Steinhaus mit Garten, Garage und Master-Suite in Brandeville (Meuse, 55150), in der Nähe der belgischen und luxemburgischen Grenze. Suchen Sie ein charaktervolles, geräumiges und geschmackvoll renoviertes Haus in einer ruhigen und natürlichen Umgebung? Entdecken Sie dieses herrliche Sandsteinhaus mit 195 m² Wohnfläche in Brandeville, einem charmanten Dorf im Departement Maas, nur wenige Minuten von Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay und Montmédy entfernt. Hauptmerkmale: • Renoviertes Steinhaus, keine Arbeiten erforderlich • Wohnfläche: 195 m² • Grundstück: 471 m² • 3 Schlafzimmer + Master-Suite mit Ankleideraum und privatem Wohnzimmer • Sparsame Heizung: Pelletkessel und thermodynamischer Warmwasserbereiter • Doppelverglasung aus Holz und PVC, elektrische Rollläden • Nahe der belgischen und luxemburgischen Grenze Innenausstattung: • Geräumige Eingangshalle mit 17 m² • Einbauküche mit neuen Geräten • Gemütliches Wohnzimmer mit 11 m² • Großes Wohnzimmer mit 41 m² mit Holzkamin, Barbereich und Billardtisch, direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Duschraum: 3,4 m² • Separates WC mit Waschbecken • Gewölbekeller, ideal als Lagerraum • Heizraum mit 8,25 m², ausgestattet mit einem Morvan-Pelletkessel, thermodynamischem Warmwasserbereiter und Pufferspeicher Etage: • Geräumiger Treppenabsatz mit 17,2 m² • 2 Schlafzimmer mit je 14,35 m² + Lagerraum Badewanne und Dusche • Außergewöhnliche Master-Suite mit 42,3 m², Ankleidezimmer, privater Lounge und Panoramabalkon Dachboden: • Ausbaubarer Dachboden oder zusätzlicher Lagerraum Außenbereich: • Südterrasse und Garten, vom Wohnzimmer aus zugänglich • Große Garage mit doppeltem elektrischem Tor • Zweiter Zugang von der Rückseite über einen Gemeinschaftsweg, einfaches Parken • Grüne Lage, absolute Ruhe, ideal für Naturliebhaber, Angeln, Wandern und Outdoor-Aktivitäten Die Vorteile: • Perfekt gepflegtes Haus, keine Arbeiten erforderlich • Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Gîte-Projekt • Strategische Lage für Grenzarbeiter zwischen Belgien und Luxemburg • Ruhiges Wohnumfeld Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 (Ref. 572289)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 471 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 194000 €
Honoraires à la charge du vendeur