propriete à la vente - 17310 SAINT PIERRE D OLERON

Descriptif du bien

RARE. Lovée proche du typique port de La Cotinière, à 300 de la plage et des commerces, cette propriété familiale au charme incontestable s’offre un art de vivre au calme dans les parfums de l’océan. Entre terrasses, patios et jardins clos, à l’abri des regards, elle déploie 10 pièces sur 215 m2 de plain-pied, orchestrés autour d’une jolie piscine idéalement exposée, où des notes végétales exotiques se disputent les honneurs. Érigé sur une parcelle de 952 m², ce bel ensemble s'enorgueillit d’un excellent emplacement sur l’Ile d’Oléron, du confort de pièces de vie lumineuses et de 7 chambres, 3 cuisines, 4 salles d'eau, 5 toilettes pour profiter tout autant du dedans comme du dehors, intimement ! La propriété répondra à un projet de résidence principale ou secondaire, pour créer un habitat sur mesure, à ceux qui recherchent de l'espace à offrir à une grande famille ou à leurs amis, ou bien encore, pour satisfaire un projet locatif. La demeure s’épanouit sur 2 maisons indépendantes avec accès différenciés, et 2 studios séparés, équipés et en parfait état (respectivement de 20 m2 pour l’un, et 15m2 pour l’autre). - La maison de 1993 déploie 113 m2 habitables, s’ouvre sur une entrée qui plonge le regard jusqu’à la piscine par une vaste pièce de vie de 40 m2 prolongée d’une jolie véranda de 12 m2, et se dote d’une cuisine ouverte contemporaine réchauffée d’un poêle central à granulés. L’espace nuit délivre 2 chambres et un espace bureau pouvant se transformer en petite chambre, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, et un wc indépendant. - L’autre maison de 1980, développe 101 m2, avec un lumineux séjour de près de 35 m2 adossé à une cuisine équipée semi-ouverte de 12,50 m2 pour vivre des moments conviviaux, les yeux rivés sur la piscine. La zone repos délivre 3 chambres avec douche, wc indépendant, et une laverie. - Du coté des studios qui ouvrent leurs portes sur la piscine et bénéficient d’un accès privé, l’un de 15m2 au design épuré propose une chambre, une douche, un wc indépendant et ajoute une laverie de 5m2, l’autre de 20 m2 est équipé d’une cuisine, salon, salle de douche et wc indépendant et ajoute une mezzanine de 9 m2 environ. Pour parfaire le confort et l’agrément : un grand garage de 44m2, un jacuzzi 4 places, des terrasses joliment dallées et des patios/jardins de 360 m2 pour une bâtisse, et 350 m2 pour l’autre seront autant de refuges privilégiés pour s'adonner au farniente ou lézarder au soleil, une piscine liner de 9 x 4 m en eau salée avec robot et volet de protection électrique sont juste un aperçu des prestations dont vous allez hériter...Cette propriété en très bon état propose un mode de vie douillet avec chauffage poêles à bois et convecteurs électriques, baies/fenêtres/porte-fenêtres double vitrage, volets électriques, sols en parquet/dallé/carrelé, store-banne etc. A quelques pas de l’océan, au pied des pistes cyclables pour découvrir plages, forêts domaniales, marais aux oiseaux, villages de pêcheurs et à 5 km de St Pierre d'Oléron pour profiter d'une vie plus culturelle et citadine, cette propriété rare, révèle un mode de vie unique. A voir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 539599 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 952 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1992 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 40 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : électricité