propriete à la vente - 17920 BREUILLET

Descriptif du bien

Idéalement située dans un quartier calme et recherché, cette élégante villa de 2005 offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et prestations haut de gamme. Parfaite pour une grande famille ou une résidence de standing, elle séduit par ses volumes généreux et ses équipements de qualité. Un intérieur raffiné et spacieux • Pièce de vie lumineuse de 80 m² : Salon, séjour et cuisine ouverte, prolongés sur l'extérieur pour des moments conviviaux. • Cuisine contemporaine et équipée, pensée pour les amateurs de gastronomie. • 5 suites parentales : Chacune dispose de sa salle d'eau ou salle de bain privative avec toilettes, garantissant confort et intimité. • Patio privatif sans vis-à-vis, offrant un prolongement naturel entre le salon et l'espace piscine. • Parcelle de plus de 800 m², paysagée et facile d'entretien. Un extérieur pensé pour le bien-être • Piscine couverte 10x5 m, bénéficiant d'un espace dédié de 120 m² avec local technique (8 m²) et salle de bain attenante (6 m²), pour une utilisation toute l'année. • Garage de plus de 80 m², idéal pour stationnement et stockage en toute sécurité. Un confort thermique optimal • Chauffage au sol assuré par une chaudière thermodynamique et panneaux solaires. • Climatisation réversible dans chaque pièce, cheminée avec insert dans le séjour. • Équipements motorisés : Volets roulants et porte de garage automatisée pour un quotidien facilité. Idéale pour la location saisonnière haut de gamme, cette villa spacieuse offre 5 suites parentales, parfaites pour accueillir familles et groupes. Son espace de vie lumineux, sa piscine couverte et ses prestations premium garantissent un fort taux d'occupation toute l'année. Proche de Saint Palais sur mer - 17920 Breuillet Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. DPE : Classe ÉNERGIE B (109) | CLIMAT A (3) Consultez les risques liés à ce bien sur https://georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2918€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Ideally located in a quiet and sought-after neighborhood, this elegant 2005 villa offers a rare living environment, combining comfort, space, and high-end amenities. Perfect for a large family or as a prestigious residence, it stands out for its generous spaces and high-quality features. A refined and spacious interior • Bright 80 m² living area: Living room, dining area, and open kitchen seamlessly extending to the outdoors for convivial moments. • Modern, fully equipped kitchen, designed for gastronomy enthusiasts. • 5 master suites: Each bedroom features a private bathroom or shower room with WC, ensuring comfort and privacy. • Private patio with no overlooking neighbors, naturally connecting the living room and pool area. • Over 800 m² of landscaped land, easy to maintain. An outdoor space designed for well-being • 10x5 m covered pool, with a dedicated 120 m² space, including a technical room (8 m²) and an adjoining bathroom (6 m²), allowing for year-round enjoyment. • Spacious 80 m² garage, ideal for parking and secure storage. Optimal thermal comfort • Underfloor heating via a thermodynamic boiler and solar panels. • Reversible air conditioning in every room, fireplace with insert in the living room. • Motorized equipment: Electric shutters and automatic garage door for enhanced daily convenience. Ideal for high-end seasonal rentals, this spacious villa offers 5 master suites, perfect for accommodating families and groups. Its bright living space, indoor swimming pool and premium services guarantee a high occupancy rate all year round. Contact me now for more information or to schedule a private viewing. Energy Rating: Class B (109) | Climate A (3) Check property-related risks on https://georisques.gouv.fr. Agency fees payable by the seller. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2918€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 802 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cheminée // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 750000 €
Honoraires à la charge du vendeur