propriete à la vente - 17139 DOMPIERRE SUR MER

Descriptif du bien

Prix revisité. Il était une fois une propriété de charme à réinventer – Chagnolet, aux portes de La Rochelle À seulement 30 minutes en vélo du centre de La Rochelle par le pittoresque canal de Rompsay, cette propriété située sur la commune très prisée de Chagnolet offre un cadre bucolique et un fort potentiel de transformation. Une configuration rare avec une maison principale d'environ 130 m² à rénover, des dépendances attenantes comprenant un petit appartement T2 indépendant, un chai en pierre à réhabiliter, le tout sur un grand terrain plat de 1 730 m². Située en zone UV1, offrant de nombreuses possibilités d'évolution ou de division Un projet sur mesure, accompagné : possibilité de vous mettre à disposition un maitre d'oeuvre ou une architecte d'intérieur pour réaliser une propriété haut de gamme, des gîtes ou un projet d'aménagement avec par exemple une division en deux habitations à restaurer et deux terrains à bâtir. Un lieu chargé de charme : dès le portail d'entrée franchi, vous serez séduit par l'âme du lieu. Sur la droite, la maison principale à rénover. Sur la gauche, les dépendances avec leur potentiel unique. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et authentique avec son immense parcelle dans un secteur privilégié avec plusieurs propriétés de dirigeants d'entreprise. Une opportunité rare pour les amoureux de caractère, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Dossier complet sur demande – visites privées possibles sur rendez-vous. MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET CO-FONDATEUR DE LA TEAM « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. 1,030,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

ENGLISH

Price revisited. Once upon a time, a charming property in need of reinvention - Chagnolet, on the outskirts of La Rochelle Just 30 minutes by bike from the center of La Rochelle via the picturesque Rompsay canal, this property in the popular commune of Chagnolet offers a bucolic setting and great potential for conversion. A rare configuration with a 130 m² main house in need of renovation, adjoining outbuildings including a small independent T2 apartment, a stone wine storehouse in need of renovation, all set in 1,730 m² of flat land. Located in the UV1 zone, offering numerous possibilities for development or division. Tailor-made, accompanied projects: we can provide you with a project manager or interior designer to create a top-of-the-range property, gîtes or a development project with, for example, a division into two dwellings to be restored and two building plots. A place full of charm: as soon as you step through the entrance gate, you'll be seduced by the soul of the place. On the right, the main house in need of renovation. On the left, the outbuildings with their unique potential. All set in a calm, green and authentic environment with its huge plot of land in a privileged area with several properties owned by company directors. A rare opportunity for lovers of character, just a few minutes from La Rochelle. Complete file on request - private viewings available by appointment. MY MOTTO: "I DON'T SELL VILLAS. I CHANGE LIVES! PRIVATE AGENT | REAL ESTATE OF CHARM & PRESTIGE AND CO-FOUNDER OF THE TEAM "PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES" REAL ESTATE COLLECTION AFFILIATED WITH EXP INTERNATIONAL. NICKNAMED THE AMAZON OF REAL ESTATE, CREATED IN 2009, NEW TO FRANCE, WE ARE THE WORLD'S FASTEST-GROWING NASDAQ-LISTED INNOVATIVE AGENCY (METAVERS, IA) WITH OVER 90,000 REAL ESTATE AGENTS CONNECTED TOGETHER IN A GLOBAL INTERCABINET. Sales : On-market | Off-market | Auctions Support: Confidential estimates | Targeted searches | Inter-cabinet collaboration. eXp affiliation (agency/agent): 0€ entry fee (% + eXpi shares + recurring) - Contact me in complete confidentiality. 1,030,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.85%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2358€ ~ 3191€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1729 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz