propriete à la vente - 17200 SAINT SULPICE DE ROYAN

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique propriété d'un couple de 81 et 83 ans à SAINT SULPICE DE ROYAN, offrant un espace de vie de 148 m². La maison se compose d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon/séjour ouvrant sur une véranda chauffée, d'un couloir menant à trois chambres, d'une salle de bains avec douche, et d'un WC. Le sous-sol comprend un garage de 50m², une cave de 13 m² et un vide sanitaire de 21m² utilisable. À l'extérieur, vous trouverez une belle parcelle de terrain de 1 004 m², joliment arborée et paysagée, avec une piscine hors sol et un portail électrique. Le chauffage électrique est complété par un système de panneaux solaires générant des revenus annuels. Optez pour un viager libre sur ce bien, avec une valeur vénale de 330 000 €. Le bouquet s'élève à 163 100 € HAI à la charge de l'acquéreur (bouquet net vendeur 140 000 € plus une commission de 7% soit 23 100 € sur la valeur vénale) et une rente mensuelle de 1 216 €. Nous proposons également le viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée du viager qui utilise la mutualisation pour rendre le processus plus accessible et transparent. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La taxe foncière est de 1 544 €. Une opportunité d'investissement exceptionnelle vous attend ! 306,900 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

ENGLISH

Discover this magnificent property in SAINT SULPICE DE ROYAN, offering 148 m² of living space. The house comprises a large entrance hall, a fitted kitchen, a lounge/living room opening onto a heated conservatory, a corridor leading to three bedrooms, a bathroom with shower and a WC. The basement comprises a 50 m² garage, a 13 m² cellar and a 21 m² usable crawl space. Outside, you'll find a lovely 1,004 m² plot of land, attractively landscaped and planted with trees, with an above-ground swimming pool and electric gate. Electric heating is supplemented by a solar panel system that generates annual income. Opt for a free life annuity on this property, with a market value of €330,000. The buyer will pay €163,100 HAI (net vendor's bouquet €140,000 plus a commission of 7%, i.e. €23,100 on the market value) and a monthly annuity of €1,216. We also offer dematerialised life annuities, a modern, simplified approach to life annuities that uses pooling to make the process more accessible and transparent. For more information on the risks associated with this property, visit the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Property tax is €1,544. An exceptional investment opportunity awaits you! Translated with DeepL.com (free version) 306,900 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1834.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1004 m2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 306900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur