propriete à la vente - 17220 SALLES SUR MER

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à SALLES-SUR-MER (17220) Maison en Viager 3 pièces 72 m2. NUE-PROPRIETE à Salles-sur-mer. Femme de 84 ans. Un bien idéalement placé entre l'océan à 10 minutes et le calme de la campagne, dans une résidence sécurisée pour Seniors-Retraites 3 étoiles, construite en 2009. Maison T3 plain-pied de 72 m2 habitables composée de : une entrée par une véranda (13 m2) sans vis-à-vis, une grande pièce de vie (30 m2) avec cuisine équipée, deux chambres (11 m2), un dressing, une salle d'eau (7 m2), un petit débarras et un WC indépendant. Une place de parking privative complète l'offre. Cette résidence bénéficie de services de qualité : piscine non couverte, club house avec une chambre d'hôte, salle de sport, boulodrome et équipe sur place (gardien, jardinier, animatrice…). Services à proximité. Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l'eau chaude, dépenses minimales assurées ! En partant d'une valeur vénale de 273 000 €, vous versez un bouquet unique de 194 375 € HAI charge vendeur sans rente. En nue-propriété, le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit ; il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge. Possibilité de discuter l'option d'un viager occupé avec DUH : bouquet et rente. Pour résumé : Surface CARREZ : 71,16 m² Surface au sol : 88,83 m² Prix du bien : 194 375 € honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2024 Consommation énergétique : 119 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1 560 € Nombre de lots : 45 Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxes foncières : 884 € (dont 158 € TOM) Un bel investissement à réaliser ! 252,525 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 579€ ~ 785€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in SALLES-SUR-MER (17220) Maison en Viager 3 pièces 72 m2. NUE-PROPRIETE à Salles-sur-mer. 84 years old woman. A property ideally located between the ocean 10 minutes away and the calm of the countryside, in a secure 3-star residence for Seniors-Retirees, built in 2009. A T3 single-storey house with 72 m2 of living space, comprising: an entrance via a veranda (13 m2) with no facing building, a large living room (30 m2) with fitted kitchen, two bedrooms (11 m2), a dressing room, a shower room (7 m2), a small storeroom and a separate toilet. A private parking space completes the offer. This residence boasts top-quality services: uncovered swimming pool, club house with guest room, gym, bowling green and on-site team (janitor, gardener, entertainer, etc.). Services nearby. Heat pump and solar panels for hot water, so you're guaranteed to spend as little as possible! Assuming a market value of €273,000, you pay a one-off purchase price of €194,375, excluding VAT and vendor's commission, with no annuity. In the case of bare ownership, the property is dismembered, with the buyer acquiring bare ownership and the seller retaining usufruct. The buyer has the option of living in the property personally, providing accommodation for close relations, or renting it out. In the case of a bare-ownership purchase, the investor has virtually no expenses. Possibility of discussing the option of an occupied life annuity with DUH: bouquet and annuity. To summarize CARREZ surface area: 71.16 sq.m. Ground surface area : 88.83 m² Property price : 194 375 € including fees. Fees to be paid by the seller. Diagnostic date : 12/03/2024 Energy consumption : 119 kWh/m²/year - C Greenhouse gas emissions: 3 kg CO2/m²/year - A Estimated annual energy costs for standard use: between €560 and €810 per year. Average energy prices indexed to January 1, 2021 (including subscriptions) About the condominium : Annual projected expenses: €1,560 Number of lots : 45 No legal proceedings in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property taxes: 884 € (including 158 € TOM) A great investment to make! 252,525 € Agency fees not included - Agency commission: 7.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 579€ ~ 785€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // chauffage : électricité