propriete à la vente - 17620 ECHILLAIS

Descriptif du bien

Proche de Rochefort et du célèbre Pont Transbordeur – Belle maison en nue-propriété d'un couple de 76 et 72 ans. Une opportunité rare d'investir dans une maison avec droit d'usage et d'habitation. Située dans un cadre agréable, cette propriété se compose de 3 logements indépendants sur un terrain clos et arboré avec portails électriques. Description du bien : Deux logements en rez-de-chaussée, respectivement de 47 m² et 48 m², actuellement loués (compteurs indépendants). À l'étage, un appartement de 121 m², occupé par les propriétaires, comprenant : 3 chambres. Une cuisine ouverte. Un salon/séjour spacieux. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Garage de 36 m², idéal pour le stationnement ou le stockage. Terrain clos et arboré avec portails électriques, offrant intimité et sécurité. Conditions de vente : Valeur vénale du bien : 350 000 €. Vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, pour une valeur de 175 700 € HAI, soit une décote de 50 %. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nous proposons également une option de viager dématérialisé, une approche moderne et simplifiée grâce à la mutualisation, rendant le processus plus accessible et transparent. Contactez-nous pour en savoir plus. Informations techniques : Surface totale (CARREZ) : 216 m². Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Consommation énergétique : 154 kWh/m²/an (C). Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an (A). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 620 € (année de référence : 2021, abonnements compris). Taxe foncière : 2 686 € (reste à la charge des vendeurs). Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2024. Référence annonce : 0025. Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr. Pourquoi investir ? Avec deux logements déjà loués, un potentiel locatif solide, et une localisation prisée proche de Rochefort, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! 325,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1186€ ~ 1606€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

ENGLISH

Near Rochefort and the famous Pont Transbordeur - Beautiful bare ownership house A rare opportunity to invest in a house with the right to use and live in it. Situated in a pleasant setting, this property comprises 3 independent dwellings set in enclosed grounds with trees and electric gates. Property description: Two ground floor flats of 47 m² and 48 m² respectively, currently rented (independent meters). Upstairs, a 121 m² flat, occupied by the owners, comprising: 3 bedrooms. An open-plan kitchen. A spacious living room. A shower room. A separate toilet. 36 m² garage, ideal for parking or storage. Enclosed garden with trees and electric gates, offering privacy and security. Terms of sale: Market value: €350,000. You are buying this bare-ownership property with the right to use and live in it for €175,700 before tax, i.e. a 50% discount. Fees payable by the purchaser. We also offer a dematerialised life annuity option, a modern and simplified approach thanks to pooling, making the process more accessible and transparent. Contact us to find out more. Technical information : Total surface area (CARREZ): 216 m². Energy performance diagnosis (DPE): Energy consumption: 154 kWh/m²/year (C). Greenhouse gas emissions: 5 kg CO2/m²/year (A). Estimated annual energy costs: between €1,170 and €1,620 (base year: 2021, including subscriptions). Property tax: €2,686 (to be paid by the vendors). Diagnostic completion date: 01/03/2024. Reference ad : 0025. Information on the risks associated with this property is available on the official website: georisques.gouv.fr. Why invest? With two flats already let, solid rental potential and a sought-after location close to Rochefort, this property represents an excellent investment opportunity. To find out more or to arrange a viewing, contact us today! 325,500 € Agency fees not included - Agency commission: 7%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1186€ ~ 1606€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // balcon // 1 garage // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 325500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur