Tout professionnel de l'immobilier peut réaliser une estimation afin de déterminer le prix d'un bien. Le terme "expertise" est réservé aux experts en évaluation immobilière.
L'expertise immobilière consiste, pour l'expert, en la détermination de la valeur d'un bien, après étude de toutes pièces fournies par le client. L'expert réalisera alors un document d'expertise, dans le respect des conditions définies par la Charte de l'Expertise.
On distingue l'expertise amiable, qu'elle soit demandée par l'une ou l'autres des parties ou par les deux parties conjointemant de l'expertise judiciaire qui est demandée par un magistrat.
Les méthodes d'expertise en immobilierAfin de déterminer la valeur vénale d'un bien d'habitation ou tertiaire, les experts immobiliers disposent de plusieurs méthodes d'expertise. La méthode par comparaison, la méthode par capitalisation du revenu ou la méthode des discounted cash-flows sont les trois méthode les plus souvent utilisées par les experts. • 1 . La méthode d'expertise par comparaisonLa méthode par comparaison consiste à désigner la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire sa valeur de revente, le le comparant à des biens similaires, vendus à priximité. Pour mettre en place cette méthode, il est essentiel de disposer de plusieurs outils comparatifs et de connaitres les surfaces excates des biens.
• 2 . La méthode d'expertise par capitalisation du revenuLa méthode par capitalisation met en avant la relation entre la valeur d’un bien et les revenus qu’il génère. Elle s'applique donc principalement aux biens loués et non aux biens vacants.
• 3 . La méthode des Discounted Cash-flows La méthode des Discounted Cash Flow (DCF), est une méthode financière qui part du principe qu’un bien ne vaut pas pour ce qu’il est mais uniquement pour les flux futurs de trésorerie qu’il est capable de générer, pendant une durée précise. |
et qui met en ligne des annonces de commerces, des bureaux, des locaux commerciaux et activités entrepôts et terrains à vendre et à louer,
Il permet à des agences immobilières et des propriétaires de biens commerciaux de faire paraître en ligne leurs annonces.
L'internaute peut consulter des conseils sur tout sujet utile ainsi que déposer une recherche immobilière qu'il pourrait avoir.