immeuble à la vente - 68300 SAINT LOUIS

Descriptif du bien

Prestigieux ensemble immobilier à Saint Louis - Potentiel locatif évolutif et terrain de construction Nous sommes heureux de vous présenter une opportunité d'investissement immobilier unique située à Saint Louis Neuweg, à deux pas de l'aéroport international de Bâle/Saint-Louis et en bordure de la réserve naturelle de la Petite Camargue Alsacienne. Ce bien d'exception permettant d'allier résidentiel et commercial se trouve au cœur d'un secteur urbain dynamique connecté à l'international. Descriptif : - Terrain généreux de 1359 m² avec un espace constructible plat de 700 m², idéal pour votre nouveau projet. Inclus une piscine semi-enterrée offrant intimité et détente. - Immeuble résidentiel et commercial en parfait état : * 3 appartements F2/F3 dont 2 actuellement loués, totalisant une surface habitable de 168 m² (47, 57, 64 m²). L'immeuble bénéficie d'une cave avec des box individuels par appartement. * un grenier de 104 m² au sol prêt à être aménagé selon vos désirs. Possibilité d'augmenter valeur immobilière et rendement locatif. * un restaurant loué de 109 m² au rez-de-chaussée – salle de 22 places, emplacement commercial très attractif. - Maison accolée à l'immeuble de 93 m² habitables actuellement louée comprenant un salon spacieux, deux grandes chambres, deux petites chambres, une cuisine équipée et une salle de bain complète avec WC. A cela s'ajoute une terrasse couverte de 60 m² parfaite pour les repas en plein air. Stationnement : un garage double et une grande cour pavée pour cette demeure. Aucun travaux à prévoir Atouts de ce bien : - Localisation stratégique : Bâle/Suisse(bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freibourg/Allemagne (50 min), Zurich/Suisse (1h), Strasbourg (1h30), Bern/Suisse (1h40) . La gare et l'aéroport sont accessibles en moins de 5 min, offrant une connexion exceptionnelle. La ligne de bus n° 604 Saint-Louis/Bâle a un arrêt à quelques pas. - Proche des commerces et services : boulangeries et boucheries bio (à 50 m), supermarchés (à 3 min), écoles primaires, maternelles et crèches, cabinets médicaux (à 200 m). - Un cadre de vie proche de la nature : la Petite Camargue, réserve naturelle alsacienne mêlant forêts et étangs se trouve en face du bien que nous vous proposons. Un cadre incomparable pour respirer, s'instruire ou se dépenser. - Possibilité de création d'un appartement sous les combles de l'immeuble. - Un terrain constructible situé en retrait de la rue bordant la propriété, peu de vis à vis. : emplacement de choix pour votre future résidence principale, votre projet d'investissement ou revente. Ce bien immobilier est une perle rare qui combine parfaitement l'investissement locatif de qualité et perspectives multiples à plus long terme. Investissez dans un avenir prometteur à Saint Louis ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 06 89 35 96 09. __________________________________________________________________________________________________________________ Prestige Immobilienkomplex in Saint Louis - Anpassbares Mietpotenzial und Baugrundstück Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Saint Louis vorzustellen, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen Basel/Saint-Louis und am Rand des Naturschutzgebietes Petite Camargue Alsacienne. Diese außergewöhnliche Immobilie ermöglicht eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und befindet sich im Herzen eines dynamischen, international vernetzten Stadtgebiets. Beschreibung: Großzügiges Grundstück von 1359 m² mit einer flachen Baufläche von 700 m², ideal für Ihr neues Projekt. Enthält einen halb eingelassenen Pool, der Privatsphäre und Entspannung bietet. Wohn- und Geschäftsgebäude in einwandfreiem Zustand: 3 Wohnungen F2/F3, davon 2 derzeit vermietet, mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m² (47, 57, 64 m²). Das Gebäude verfügt über einen Keller mit individuellen Boxen für jede Wohnung. Ein

ENGLISH

We are pleased to present a unique real estate investment opportunity located in Saint Louis, just a stone's throw from the Basel/Saint-Louis International Airport and on the edge of the Petite Camargue Alsacienne nature reserve. This exceptional property combines residential and commercial uses and is situated at the heart of a dynamic urban sector with international connections. Description: Generous plot of 1359 m² with a flat constructible area of 700 m², ideal for your new project. Includes a semi-inground pool providing privacy and relaxation. Residential and commercial building in perfect condition: 3 apartments F2/F3, two of which are currently rented, totaling a living area of 168 m² (47, 57, 64 m²). The building benefits from a cellar with individual storage boxes per apartment. An attic of 104 m² on the floor ready to be fitted out according to your desires. Potential to increase your rental yield. A rented restaurant of 109 m² on the ground floor – very attractive commercial location. A separate house of 93 m² living space currently rented includes a spacious living room, two large bedrooms, two small bedrooms, a fully equipped kitchen, and a complete bathroom with toilet. Additionally, there is a covered terrace of 60 m² perfect for outdoor dining. Parking: a double garage and a large paved courtyard for this property. No renovation required. Advantages of this property: Strategic location: Basel/Switzerland (bus 10 min), Mulhouse (30 min), Colmar (45 min), Freiburg/Germany (50 min), Zurich/Switzerland (1h), Strasbourg (1h30), Bern/Switzerland (1h40). The train station and airport are accessible in less than 5 minutes, offering exceptional connectivity. Bus line No. 604 Saint-Louis/Basel has a stop just steps away. Close to shops and services: organic bakeries and butchers (50 m), supermarkets (3 min), primary and nursery schools, and daycare centers, medical offices (200 m). A living environment close to nature: the Petite Camargue, an Alsatian nature reserve blending forests and ponds, is located opposite the property we are offering. An unparalleled setting for breathing, learning, or exercising. Possibility of creating an apartment in the attic of the building. A buildable plot set back from the street bordering the property, with little overlooking: an ideal location for your future primary residence, your investment project, or resale. This real estate is a rare gem that perfectly combines quality rental investment and multiple long-term prospects. Invest in a promising future in Saint Louis! For more information or to schedule a visit, please contact us at 06 89 35 96 09. Annonce publiée par Adeline Goux (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Buhl, 68530 immatriculé au RSAC de Colmar sous le n°810 116 756 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // année de construction : 1970 // proximité ecole

Prestations du bien