Descriptif du bien<p>Immeuble de Caractère à Lapoutroie – Investissement Rare aux Portes de Colmar
Nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié, à seulement 20 minutes de Colmar et 15 minutes des premières stations de ski vosgiennes, cette propriété d'exception représente une opportunité unique sur le marché. Alliant rentabilité locative, cachet historique et cadre de vie idyllique, elle séduira aussi bien les investisseurs que les résidents.
Un Immeuble de Rendement Optimisé et Entièrement Rénové
Édifiée vers 1822 sur un terrain de 10,57 ares, cette bâtisse en pierre de caractère d'environ 452,5 m² habitables est répartis en 5 appartements indépendants, dont 3 actuellement loués.
- Appartement n°1 : Triplex lumineux de <strong>81,5 m²</strong> (construction neuve 2018) – Cuisine équipée, 4 pièces, salle de bain, VMC, ballon d'eau chaude, chauffage électrique. DPE : F et GES : C.
- Appartement n°2 : Duplex spacieux de <strong>70 m²</strong> (construction neuve 2016) – 2 chambres, cuisine intégrée, salle d'eau, VMC, ballon électrique. DPE : E et GES : B.
- Appartement n°3 :<strong> 83 m²</strong> (rénovation 2015), poêle à bois, ballon d'eau chaude, chaudière de 2022. DPE : F et GES : F.
- Appartement n°4 : <strong>113 m²</strong> (rénovation 2010), chaudière 2022, parfait état général. DPE : E et GES : E.
- Appartement n°5 : <strong>105 m²</strong> (construction neuve 2011), chaudière fioul 2012. DPE : E et GES : B.
</p><p> Revenus locatifs existants : les 3 appartements loués génèrent 19 800 €/an. Les 2 autres appartements, <strong>actuellement libres</strong>, peuvent générer <strong>18 000 €</strong>/an de loyer supplémentaires.
Travaux réalisés – Aucun frais à prévoir
L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux : toiture neuve (2007), rénovation complète des appartements, isolation du grenier, habillage bois des façades, création de terrasses, installation de poêles, murs de séparation extérieurs, etc.
<strong>Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels</strong>, de chaudières ou systèmes de chauffage récents, et d'un confort optimal.
- Grand jardin privatif
- Garage fermé + local à vélos
- Cave en sous-sol
- Cour et stationnement
- Espaces verts, sentiers de randonnée, calme absolu
- Rendement immédiat avec potentiel d'optimisation
- 3 logements déjà loués
- Emplacement stratégique entre nature, montagne et ville
- Aucun gros œuvre à prévoir
Ce bien, rare sur le marché, combine rentabilité, qualité de vie et potentiel de valorisation patrimoniale.
Contactez nous dès aujourd'hui au 06 45 79 21 19 Bouchra Lachmann. RE/MAX AIM YMO pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Prix 523 0000 € honoraires exclus.
Honoraires de 27 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
