immeuble à la vente - 68490 OTTMARSHEIM

Descriptif du bien

Ensemble immobilier à Ottmarsheim – Idéal investisseurs, restaurateurs, hôteliers, ou particuliers avec projets de grande envergure ! ***** Surface Carrez : 398,58 m² – Surface au sol : 541,84 m² – Parcelle : 1 347 m² Cadastre 21 Zone PLU : UA ****** Caractéristiques : - Investisseurs : Rentabilité estimée sur la construction existante après travaux (12 logements à usage d'habitation) : 9,40%, avec des travaux estimés à 1 000 €/m². Rentabilité annuelle prévue : 112 644 €. - Restaurateurs / Hôteliers : Possibilité de conserver le rez-de-chaussée pour un restaurant et un logement. Les étages peuvent être utilisés pour des chambres ou des hébergements. - Local commercial : Accord de la Mairie pour un changement de destination à usage d'habitation. - Particuliers : Idéal pour créer une grande propriété bi-famille tout en générant une rentabilité locative. ***** Le Plus : Possibilité de construire 2 maisons mitoyennes sur la parcelle (prorata de 40 m²/1 place de parking à respecter). ***** Travaux nécessaires : Le bien nécessite un réagencement quasi-total pour maximiser sa rentabilité. -Description technique : *Sous-sol : 3 caves + 1 local chaufferie. *Rez-de-chaussée : Possibilité d'aménager 4 logements PMR ou de conserver un restaurant/local commercial et un logement, ou encore de créer une grande pièce de vie. *1er étage : Aménagement possible en 3 logements ou chambres d'hôtes. *2ème étage : Entièrement à créer – combles/plateau avec hauteur sous plafond permettant la création de 2 duplex. *Dépendance : Une maison de 90 m² à terminer, rentabilité à déterminer sur place, plusieurs options possibles. ***** Localisation : Ce bien unique se trouve dans un secteur recherché, à 5 min de l'A36 et idéalement situé entre l'Allemagne, la Suisse et la France, près du bord du Rhin. ***** Marché locatif : Le prix moyen au m² dans le secteur varie entre 14 € et 18 € (estimation basée sur 16 €/m²). ***** Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 715 € DPE réalisé le : 04/03/2025 Rapport ERP disponible sur demande et sur www.georisques.gouv.fr Honoraires agence : Charge vendeur ***** Contact : Merci de respecter le choix du propriétaire en vous adressant à moi par mail, SMS ou WhatsApp pour un premier échange et prendre rendez-vous. ***** Pour tout renseignement: Anaïs Ragona Votre agent commerciale en immobilier de SAS Immobilier.email-EI 06 73 20 44 86 Contact@ragonaimmobilier.com Planifiez votre rendez-vous pour une visite. RSAC:80287772000028 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 02/07/2025 par Anaïs Ragona 0673204486, RSAC 802877720 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

15 pièces // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 675000 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N