appartement à la vente - 34280 LA GRANDE MOTTE

Descriptif du bien

SOUS COMPROMIS PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - CENTRE-VILLE - Venez découvrir ces deux appartements studio cabine et T2 vraiment voisins de porte et de mur dans la même résidence (2 lots = compteurs dans chaque appartement), proches de la plage, de 69 m² de surface habitable au total, avec en plus une grande terrasse de 13 m², deux loggias fermées de 11 m² au total, et un ascenseur dans la résidence. Vous pourrez utiliser ces deux appartements en mode familial, mais aussi en mixage résidence principale/secondaire, et locatif de courte durée pour vous permettre d'amortir vos charges, un financement, et des travaux. ENVIRONNEMENT -------------------- La plage à 250 mètres, et tous les commerces (Spar, Petit Casino, Carrefour Market, boulangeries, marché, ...) et services (banques, médecins, pharmacie, centre médical de jour, laboratoire, ...) sont accessibles à pied rapidement. T2 38 m² + TERRASSE + LOGGIA FERMÉE ----------------------------------------------- Doté d'un séjour-cuisine de près de 23 m², orienté sud-ouest et nord-ouest, vous accéderez directement à la terrasse de 13 m² et la loggia fermée de 5,5 m². La petite chambre, avec accès sur la terrasse, peut être ouverte et aussi intégrer la salle d'eau avec WC (avec fenêtre) pour faciliter la mobilité dans la pièce. STUDIO 31 m² + LOGGIA FERMÉE -------------------------------------- Studio pouvant être retransformé en studio cabine (lits superposés à la place du placard actuel). Espace séjour-cuisine de 20 m². Une loggia de 5,5 m² orientée nord-ouest, potentiellement ouvrable, vous permettra d'avoir un extérieur, et de rester plus au frais en saison. Travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle de bains avec WC. DONNÉES FINANCIÈRES --------------------------- - Dernier décompte de charges 2022 studio = 990€ dont 488€ récupérables locativement ; - Dernier décompte de charges 2022 T2 = 1204€ dont 566€ récupérables ; - Taxe foncière 2023 studio cabine = 733€ dont 130 récupérables locativement (ordures ménagères) ; - Taxe foncière 2023 T2 = 887€ dont 157€ récupérables ; - DPE à venir ; - Pas de possibilité de réunir les deux appartements en un seul. LOCATIONS ------------- Je fais aussi de la location sous toutes ses formes, et je peux vous apporter mon approche locative sur les deux biens après transformations. En mode locatif de courte durée, les deux appartements peuvent accueillir jusqu'à 8 personnes et un bébé, dans une configuration maximale. J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2194€ soit 182€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836871)

ENGLISH

UNDER AGREEMENT BY MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - CITY CENTER - Come and discover these two studio cabin and T2 apartments really next door and wall in the same residence (2 lots = meters in each apartment), close to the beach, 69 m² of living space in total, with an additional large terrace of 13 m², two closed loggias of 11 m² in total, and an elevator in the residence. You can use these two apartments in family mode, but also in a mix of primary/secondary residence, and short-term rental to allow you to amortize your expenses, financing, and work. ENVIRONMENT -------------------- The beach 250 meters away, and all the shops (Spar, Petit Casino, Carrefour Market, bakeries, market, etc.) and services (banks, doctors, pharmacy, day medical center, laboratory, etc.) are quickly accessible on foot. T2 38 m² + TERRACE + CLOSED LOGGIA ------------------------------------------ ----- Equipped with a living room-kitchen of almost 23 m², facing south-west and north-west, you will have direct access to the terrace of 13 m² and the closed loggia of 5.5 m². The small bedroom, with access to the terrace, can be opened and also integrate the bathroom with WC (with window) to facilitate mobility in the room. STUDIO 31 m² + CLOSED LOGGIA -------------------------------------- Studio that can be transformed back into a studio cabin (bunk beds in place of the current closet). Living room-kitchen area of 20 m². A 5.5 m² northwest-facing loggia, potentially openable, will allow you to have an exterior space and stay cooler in season. Refreshment work to be planned, particularly in the bathroom with WC. FINANCIAL DATA --------------------------- - Latest statement of charges 2022 studio = €990 including €488 recoverable rental; - Last statement of charges 2022 T2 = €1204 including €566 recoverable; - Property tax 2023 studio cabin = 733€ including 130 recoverable rental (household waste); - Property tax 2023 T2 = €887 including €157 recoverable; - DPE to come; - No possibility of combining the two apartments into one. RENTALS ------------- I also rent in all its forms, and I can bring you my rental approach on both properties after transformations. In short-term rental mode, the two apartments can accommodate up to 8 people and a baby, in a maximum configuration. I'm waiting for your calls... Number of lots in the co-ownership: 100, Average annual amount of the share of charges (projected budget): €2194 or €182 per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 6.67% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // année de construction : 1980

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité