appartement à la vente - 34970 LATTES

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – LATTES / PORT ARIANE Situé dans l'un des quartiers les plus charmants de Lattes, tout invite à la douceur de vivre : le petit port avec ses bateaux, les terrasses de restaurants au bord de l'eau, les commerces de proximité, sans oublier les balades le long du Lez. L'ambiance est à la fois paisible et animée, un vrai petit air de vacances toute l'année. L'appartement 2 pièces d'environ 47m2, confortable et bien agencé, se trouve dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Dès l'entrée, on découvre un espace agréable avec du rangement. Le séjour est lumineux, climatisé, et s'ouvre sur une terrasse de 8 m² exposé Sud / Est. La cuisine, séparée, est pratique et fonctionnelle. Côté nuit, une chambre avec placard. La salle de bain est bien pensée, et les WC sont indépendants. Une place de parking privative à l'intérieur de la résidence vient compléter l'ensemble. Bien situé dans un cadre de vie recherché, à deux pas de Montpellier et des plages. Nombre de lots de la copropriété: 166, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 880€ soit 73€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie OSICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 071 725 Greffe de NIMES) 06 63 94 13 59 (réf. 585388 )

ENGLISH

EXCLUSIVE – LATTES / PORT ARIANE Located in one of the most charming neighborhoods of Lattes, everything invites you to enjoy the good life: the small harbor with its boats, the restaurant terraces by the water, the local shops, not to mention the walks along the Lez. The atmosphere is both peaceful and lively, a real holiday feeling all year round. The 2-room apartment of approximately 47m², comfortable and well-appointed, is located in a secure residence with an elevator. Upon entering, you will discover a pleasant space with storage. The living room is bright, air-conditioned, and opens onto an 8m² terrace facing south / east. The separate kitchen is practical and functional. On the night side, there is a bedroom with a closet. The bathroom is well-designed, and the toilet is separate. A private parking space inside the residence completes the ensemble. Well located in a sought-after living environment, a stone's throw from Montpellier and the beaches. Number of lots in the condominium: 166, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €880 or €73 per month. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 2.58% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Mélanie OSICKI, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 63 94 13 59 (ref 585388)

DEUTSCH

EXKLUSIV – LATTES / PORT ARIANE In einem der charmantesten Viertel von Lattes gelegen, lädt alles dazu ein, das gute Leben zu genießen: der kleine Hafen mit seinen Booten, die Restaurantterrassen am Wasser, die lokalen Geschäfte und nicht zu vergessen die Spaziergänge entlang des Lez. Die Atmosphäre ist friedlich und lebhaft zugleich, das ganze Jahr über ein echtes Urlaubsgefühl. Die ca. 47 m² große, komfortable und gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sicheren Residenz mit Aufzug. Beim Betreten werden Sie einen angenehmen Raum mit Lagerraum vorfinden. Das Wohnzimmer ist hell, klimatisiert und öffnet sich zu einer 8 m² großen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Die separate Küche ist praktisch und funktional. Nachtseite, ein Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gut gestaltet und die Toilette ist separat. Ein privater Parkplatz innerhalb der Residenz rundet das Paket ab. Gute Lage in einer begehrten Wohngegend, nur einen Steinwurf von Montpellier und den Stränden entfernt. Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 166, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Umlageanteils (voraussichtliches Budget): 880 € bzw. 73 € pro Monat. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 2,58 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Mélanie OSICKI in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 63 94 13 59 (Ref. 585388)

Prestations extérieures au bien

balcon // 1 couvert // ascenseur : OUI // année de construction : 2001

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 22 m2 // une chambre // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité