maison à la vente - 07190 SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT

Descriptif du bien

Dans la belle Vallée de L'Eyrieux, charmante maison en pierres, idéale pour grande famille avec 2 logements indépendants et une piscine 4X8 avec abri télescopique coulissant. Une terrasse et abri de voiture de 70m². Photos sur :https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours VUE SPLENDIDE SUR L'EYRIEUX ET À 2 PAS DE LA DOLCE VIA Maison très bien entretenue par ses propriétaires qui n'ont eu de cesse de la rendre confortable et accueillante. La toiture a été refaite en 2010, une chaudière à granulé avec un silo installée en 2008 et permet de chauffer la maison toute entière. Les menuiseries sont en PVC changées il y a environ 3 ans. La grande véranda bénéficie de volets roulants électriques. La maison est classée en C pour le DPE et en A pour le GES, ce qui est assez exceptionnel pour une maison ancienne et en pierres. La maison est répartie ainsi : 1er LOGEMENT : Une grande véranda de 40m² environ chauffée grâce à un poêle à granulé récemment installé et une clim réversible. La véranda bénéficie d'une belle luminosité, c'est incontestablement la pièce à vivre. Sur ce même niveau, 2 chambres (11.2 et 13.2m² environ), une cuisine équipée et séparée (11.7m²), un grand séjour (20m² environ), une grande salle de bain (8m²), un cellier. Sur cet étage, se trouve également un balcon filant autour de la cuisine et de la salle à manger. Second LOGEMENT : Une véranda de 19m² donnant sur la cuisine/séjour de près de 32m², 3 chambres (9,9/10/12.5m²),une grande salle de bain (7.4m²) et également un cellier. SOUS-SOL de 96m² où est installé la chaufferie. UN DERNIER ÉTAGE parfaitement aménageable d'une superficie de 92m². La maison bénéficie également d'un garage, d'une cuisine d'été (22m² environ). La maison est clôturée par une jolie barrière et la propriété fermée par un portail à commande électrique. Saint Sauveur se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard et à 35mn d'une Entrée/Sortie d'autoroute. À St Sauveur vous trouverez des commerces (alimentaires, bars/restaurants, tabac/presse, coiffeurs, garages, magasin de jeux, ...) et une offre de soin également intéressante telle que médecins, kiné, infirmiers, pharmacie, psychologue, dermatologue, sage-femme, ostéopathe, et bien d'autres praticiens. Accessibilité facilitée grâce à un bus qui parcourt la vallée de l'Eyrieux depuis Le Cheylard jusqu'à Valence ville, il permet 5 fois par jour (dans un sens comme dans un autre) de rejoindre Valence et sa gare (Paris est à 2h15 de Valence, Marseille ou Lyon Ville ou aéroport à moins d'une heure en TGV). Sur la commune, vous trouverez une école primaire et maternelle, un collège, lycée au Cheylard ou à Privas avec un transport scolaire. St Sauveur est située dans la magnifique Vallée de l'Eyrieux où vous retrouverez la Dolce Via, une voie douce aménagée sur une ancienne voie de chemin de fer délaissée par le train à la fin des années 60, aujourd'hui elle permet de se balader, à pieds ou à vélo de façon sécurisée car en majorité réservée aux piétons et aux vélocipèdes. Si vous la parcourez vous suivez la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km, connectée au Rhône, c'est une belle parenthèse à découvrir et redécouvrir. Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade permettent de se rafraichir dans des décors splendides et insolites (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) et des lieux de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844283)

ENGLISH

In the beautiful Vallée de L'Eyrieux, charming stone house, ideal for large families with 2 independent accommodations and a 4X8 swimming pool with sliding telescopic shelter. A 70m² terrace and carport. Photos on: https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours SPLENDID VIEW ON THE EYRIEUX AND 2 STEPS FROM LA DOLCE VIA House very well maintained by its owners who have never ceased to make it comfortable and welcoming. The roof was redone in 2010, a pellet boiler with a silo installed in 2008 and allows the entire house to be heated. The joinery is PVC, changed about 3 years ago. The large veranda benefits from electric roller shutters. The house is classified as C for DPE and A for GES, which is quite exceptional for an old stone house. The house is distributed as follows: 1st ACCOMMODATION: A large veranda of approximately 40m² heated by a recently installed pellet stove and reversible air conditioning. The veranda benefits from beautiful light, it is undoubtedly the living room. On this same level, 2 bedrooms (approximately 11.2 and 13.2m²), a separate equipped kitchen (11.7m²), a large living room (approximately 20m²), a large bathroom (8m²), a pantry. On this floor, there is also a balcony running around the kitchen and the dining room. Second ACCOMMODATION: A veranda of 19m² opening onto the kitchen/living room of almost 32m², 3 bedrooms (9.9/10/12.5m²), a large bathroom (7.4m²) and also a pantry. BASEMENT of 96m² where the boiler room is installed. A perfectly convertible top floor with an area of 92m². The house also benefits from a garage, a summer kitchen (approximately 22m²). The house is enclosed by a pretty fence and the property closed by an electrically operated gate. Saint Sauveur is located 40 km from Valence, 30 km from Privas (Ardèche prefecture) and 25 km from Le Cheylard and 35 minutes from a motorway entrance/exit. In St Sauveur you will find shops (food, bars/restaurants, tobacco/press, hairdressers, garages, games store, etc.) and an equally interesting healthcare offer such as doctors, physiotherapists, nurses, pharmacy, psychologist, dermatologist , midwife, osteopath, and many other practitioners. Easier accessibility thanks to a bus which travels the Eyrieux valley from Le Cheylard to Valence city, it allows you 5 times a day (in one direction or another) to reach Valence and its station (Paris is 2h15 from Valence, Marseille or Lyon City or airport less than an hour by TGV). In the town, you will find a primary and nursery school, a middle school, high school in Cheylard or in Privas with school transport. St Sauveur is located in the magnificent Eyrieux Valley where you will find the Dolce Via, a gentle path built on an old railway line abandoned by the train at the end of the 60s, today it allows you to walk , on foot or by bike in a secure manner because the majority are reserved for pedestrians and velocipedes. If you travel along it you follow the Eyrieux Valley for almost 90km, connected to the Rhône, it's a beautiful interlude to discover and rediscover. Along your route, fruit tree plantations, old mills and railway engineering structures will help you understand the agricultural and industrial past of this valley. Numerous swimming spots allow you to cool off in splendid and unusual settings (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) and picnic spots can be found for those who take the time... Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im wunderschönen Vallée de L'Eyrieux, charmantes Steinhaus, ideal für große Familien mit 2 unabhängigen Unterkünften und einem 4X8-Pool mit verschiebbarem Teleskop-Überdachung. Eine 70m² große Terrasse und Carport. Fotos auf: https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours HERRLICHE AUSSICHT AUF EYRIEUX UND 2 SCHRITTE VON LA DOLCE VIA ENTFERNT Haus, sehr gut gepflegt von seinen Besitzern, die nie aufgehört haben, es komfortabel und einladend zu gestalten. Das Dach wurde 2010 erneuert, ein Pelletkessel mit Silo wurde 2008 installiert und ermöglicht die Beheizung des gesamten Hauses. Die Tischlerei besteht aus PVC und wurde vor etwa 3 Jahren geändert. Die große Veranda verfügt über elektrische Rollläden. Das Haus ist als C für DPE und A für GES klassifiziert, was für ein altes Steinhaus ziemlich außergewöhnlich ist. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 1. UNTERKUNFT: Eine große Veranda von ca. 40 m², beheizt durch einen kürzlich installierten Pelletofen und eine umschaltbare Klimaanlage. Die Veranda profitiert von schönem Licht, sie ist zweifellos das Wohnzimmer. Auf derselben Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer (ca. 11,2 und 13,2 m²), eine separate ausgestattete Küche (11,7 m²), ein großes Wohnzimmer (ca. 20 m²), ein großes Badezimmer (8 m²) und eine Speisekammer. Auf dieser Etage gibt es auch einen Balkon, der um die Küche und das Esszimmer herum verläuft. Zweite UNTERKUNFT: Eine Veranda von 19 m² mit Zugang zur Küche/Wohnzimmer von fast 32 m², 3 Schlafzimmer (9,9/10/12,5 m²), ein großes Badezimmer (7,4 m²) und auch eine Speisekammer. KELLER von 96 m², in dem der Heizraum installiert ist. Ein perfekt umbaubares Dachgeschoss mit einer Fläche von 92m². Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und eine Sommerküche (ca. 22 m²). Das Haus ist von einem hübschen Zaun umgeben und das Grundstück durch ein elektrisch betriebenes Tor verschlossen. Saint Sauveur liegt 40 km von Valence, 30 km von Privas (Präfektur Ardèche) und 25 km von Le Cheylard sowie 35 Minuten von einer Autobahnauffahrt/-ausfahrt entfernt. In St. Sauveur finden Sie Geschäfte (Lebensmittel, Bars/Restaurants, Tabak/Presse, Friseure, Werkstätten, Spieleladen usw.) und ein ebenso interessantes Gesundheitsangebot wie Ärzte, Physiotherapeuten, Krankenschwestern, Apotheke, Psychologen, Dermatologen, Hebammen, Osteopath und viele andere Praktiker. Einfachere Erreichbarkeit dank eines Busses, der das Eyrieux-Tal von Le Cheylard nach Valence-Stadt fährt. Damit können Sie fünfmal am Tag (in die eine oder andere Richtung) Valence und seinen Bahnhof erreichen (Paris ist 2 Stunden und 15 Minuten von Valence, Marseille oder Lyon entfernt). Flughafen weniger als eine Stunde mit dem TGV). In der Stadt finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten, eine Mittelschule, ein Gymnasium in Cheylard oder in Privas mit Schultransport. St. Sauveur liegt im herrlichen Eyrieux-Tal, wo Sie die Dolce Via finden, einen sanften Weg, der auf einer alten Eisenbahnlinie gebaut wurde, die Ende der 60er Jahre vom Zug aufgegeben wurde. Heute können Sie hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad spazieren gehen auf sichere Weise, da der Großteil Fußgängern und Velocipedern vorbehalten ist. Wenn Sie entlang fahren, folgen Sie fast 90 km dem Eyrieux-Tal, das mit der Rhône verbunden ist. Es ist ein wunderschönes Zwischenspiel zum Entdecken und Wiederentdecken. Entlang Ihrer Route werden Ihnen Obstbaumplantagen, alte Mühlen und Eisenbahnbauwerke dabei helfen, die landwirtschaftliche und industrielle Vergangenheit dieses Tals zu verstehen. Zahlreiche Badestellen laden zum Abkühlen in herrlicher und ungewöhnlicher Umgebung ein (L'Auzene, la Gluyere, l'Eyrieux) und für diejenigen, die sich die Zeit nehmen, gibt es Picknickplätze... Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935860882), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1920 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400 m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible