maison de maitre à la vente - 46090 VALROUFIE

Descriptif du bien

Charmante Maison de Maître en Pierres sur 27 hectares avec Chênes Truffiers Bienvenue dans cette somptueuse demeure de 330 m2, offrant un mélange parfait de tradition et de modernité. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : (Chauffage au sol par pompe à chaleur) Entrée élégante Cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour donnant accès à la terrasse 3 chambres confortables 1 salle de bain bien agencée et une salle de douche Dressing pratique Buanderie fonctionnelle Combles : Possibilité d'aménagement pour créer des espaces personnalisés selon vos besoins 5 fenêtres déjà existantes en simple vitrage Sous-sol (rez-de-jardin) : Cave de deux pièces, dont une pouvant être aménagée en studio indépendant (douche, WC, lavabo déjà présents) avec entrée séparée. Au même niveau vous trouverez un appartement de 90 m2 comprenant une chambre, une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant, un salon et un bureau et sa propre terrasse Extérieurs : Terrain étendu sur 27 hectares avec chênes truffiers Pigeonnier aménagé en gîte (6/8 personnes) Grange spacieuse à potentiel aménageable (188 m2 sur 2 niveau possible, aménageable pour espace privatif oui mais non autorisée pour de la location de rentabilité) Spacieuse terrasse, piscine et pataugeoire pour des moments de détente à raffraichir Hangar pratique Cuisine d'été équipée d'un four à pain à raffraichir entièrement Atouts supplémentaires : Cadre exceptionnel offrant une vue imprenable Rentabilité assurée pour ceux qui cherchent à investir (estimation de rentabilité à l'appui) Cette propriété unique allie charme, confort et potentiel, faisant d'elle un lieu idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette oasis de tranquillité à seulement quelques minutes de Cahors.

ENGLISH

Charming Stone Mansion on 27 hectares with Truffle Oaks Welcome to this sumptuous 330 m2 residence, offering a perfect blend of tradition and modernity. The house is composed as follows: Ground floor: (Underfloor heating by heat pump) Elegant entrance Kitchen open to a spacious and bright living room giving access to the terrace 3 comfortable bedrooms 1 well-appointed bathroom and a shower room Practical dressing room Functional laundry room Attic: Possibility of development to create personalized spaces according to your needs 5 existing single-glazed windows Basement (garden level): Cellar with two rooms, one of which can be converted into an independent studio (shower, toilet, sink already present) with separate entrance. On the same level you will find a 90 m2 apartment comprising a bedroom, a kitchen, a bathroom, a separate toilet, a living room and an office and its own terrace Exteriors: Land extending over 27 hectares with truffle oaks Dovecote converted into a gite (6/8 people) Spacious barn with potential for conversion (188 m2 on 2 levels possible, convertible for private space yes but not authorized for rental of profitability) Spacious terrace, swimming pool and paddling pool for moments of relaxation to refresh Practical shed Summer kitchen equipped with a bread oven to refresh entirely Additional assets: Exceptional setting offering a breathtaking view Guaranteed profitability for those looking to invest (estimate of profitability to support) This unique property combines charm, comfort and potential, making it an ideal place to create unforgettable memories. Don't miss the opportunity to discover this oasis of tranquility just a few minutes from Cahors.

DEUTSCH

Steinhaus von 330 m2, bestehend aus: Eingang im Erdgeschoss, offene Küche zum sehr geräumigen und hellen Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Ankleidezimmer, Waschküche. Im Untergeschoss (Erdgeschoss) Ein Keller bestehend aus zwei Räumen, von denen einer in ein Studio umgewandelt werden kann (Dusche, WC, Waschbecken bereits vorhanden) mit französischem Fenster, das einen unabhängigen Eingang ermöglicht. Auf der gleichen Ebene besteht eine Wohnung (90 m2) aus einem Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 separatem WC, 1 Wohnzimmer und 1 Büro. Das Dachgeschoss dieses Haupthauses kann ausgebaut werden. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 27 ha mit Quell- und Trüffeleichen. Nebengebäude: Taubenschlag (umgebaut in ein Ferienhaus: 8/10 Personen), umbaubare Scheune (188 m2), Swimmingpool, Planschbecken, Schuppen, Sommerküche mit Brotbackofen. Außergewöhnliche Umgebung und garantierte Rentabilität.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 272700 m2

Prestations du bien

21 pièces // surface séjour : 69 m2 // 7 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité