maison à la vente - 46600 MARTEL

Descriptif du bien

Vallée de la Dordogne. Cette propriété composée de deux maisons (dont une exploitée en gîte), est implantée sur un grand terrain attenant de 24.000m² et bénéficie d'un excellent emplacement, blottie contre une colline et exposée plein sud. Environ 10.000m² de terrain non attenant essentiellement boisé complètent la propriété. Le terrain est arboré de diverses essences dont de nombreux fruitiers (pêchers, amandiers, noyers, etc..). La maison principale (dont 3 chambres) est de 80m² habitables. Le "gîte" attenant (dont 2 chambres) est de 64m², loué env. 18 semaines par an. Située proche de Martel, de Lacave et ses grottes, de Rocamadour, sans oublier Padirac et bien d'autres sites, inutile de préciser l'excellente implantation touristique au cœur des secteurs du nord du Lot et de la Dordogne proche également. Un verger de noyers produit env. 500kg de noix. Pour information, un appartement et un grand dépôt peuvent être acquis en plus : voir mandat 874818 ou simplement me contacter au 06 80 46 54 99. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.905178

ENGLISH

Dordogne Valley. This property, consisting of two houses (one of which is used as a gîte), is located on a large adjoining plot of 24,000m² and benefits from an excellent location, nestled against a hill and facing south. Approximately 10,000m² of detached land, mainly wooded, completes the property. The land is planted with various species, including many fruit trees (peach, almond, walnut, etc.). The main house (including 3 bedrooms) is 80m² of living space. The adjoining "gîte" (including 2 bedrooms) is 64m², rented for approximately 18 weeks per year. Located near Martel, Lacave and its caves, Rocamadour, not to mention Padirac and many other sites, it is needless to say that it is an excellent tourist destination in the heart of the northern Lot and Dordogne regions, which are also nearby. A walnut orchard produces approximately 500kg of nuts. For your information, an apartment and a large warehouse can be purchased in addition: see mandate 874818 or simply contact me at 06 80 46 54 99. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // jardin privatif // surface du terrain : 34000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2005 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 36 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 307000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur