maison à la vente - 46210 SAINT CIRGUES

Descriptif du bien

Zefir vous présente cet ensemble immobilier unique, situé dans un petit hameau pittoresque de l'Est du Lot, à la frontière du Cantal et de l'Aveyron, offrant un cadre de vie exceptionnel et un charme d'antan mêlé à des prestations modernes. Ce bien, d'une surface totale de 199 m², est idéal pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou simplement pour recevoir des amis dans un cadre privé et tranquille. Composé de deux bâtiments : Maison principale de 107 m² avec 5 pièces principales : - Entrée spacieuse menant à une pièce de vie d'environ 34 m², incluant une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois cuisinière, - Chambre parentale avec salle d'eau privative et WC indépendant, - Un dressing et accès aux combles aménagés pour l'espace nuit, Extension lumineuse : un petit salon de 14 m² avec une jolie salle d'eau et WC indépendant, une chambre avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest. Dépendance de 92 m² avec 2 pièces principales : - Grande pièce de vie de 55 m² avec coin cuisine ouverte aménagée, offrant une vue plongeante sur la salle à manger équipée d'une cheminée à foyer ouvert, À l'étage : une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre. - Garage/atelier de 26 m² avec mezzanine de stockage et cave, Atouts supplémentaires : Grand jardin de 4485 m², entièrement clos et parfaitement entretenu, avec potager et verger, Piscine de 8 x 4 m à rénover, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, Terrasses extérieures offrant des espaces conviviaux, Panneaux solaires (18 panneaux) d'une puissance de 9 kWc, contribuant à une gestion énergétique performante, État impeccable, rénovation soignée avec des matériaux de qualité, Toiture en bon état et isolation en laine de verre assurant un confort thermique optimal. Efficacité énergétique : DPE : C, avec chauffage pompe à chaleur air/eau dans la maison principale et cheminée à foyer ouvert dans la dépendance, Consommation énergétique estimée : entre 906 € et 1 226 € par an, Chauffe-eau : 150 L pour la maison principale, 200 L pour la dépendance. Localisation idéale : Située dans un hameau calme, à proximité des grands axes (Aveyron, Cantal), À moins de 15 minutes de la ville de Figeac, avec toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, transports). Caractéristiques techniques : Surface habitable : 199 m² Surface terrain : 4485 m² Taxe foncière : 2 473 € DPE : C Mode de chauffage : Électrique et Bois Distribution eau chaude : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier, alliant charme, confort moderne et un grand potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant.

Prestations extérieures au bien

terrasse // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 4485 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1949

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine équipée // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : 339000 € // Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N