Hôtel particulier à vendre - 30000 NIMES

Descriptif : A 30 minutes de Nîmes, venez découvrir ce magnifique Hôtel particulier de 423 m2 habitables encadrée par un jardin avec piscine et SPA. Idéalement situé dans un quartier très calme, il bénéficie de la proximité de toutes les commodités à pied. Cette belle demeure à l'abri des regards se dresse au cœur d'un jardin de 743 m2 ornée d'une piscine 3.5 x 8 Desjoyaux - chauffée et sécurisée par une couverture électrique - encadrée par une très belle terrasse en moquette de marbre. Le style Art déco se dessine avec belles hauteurs sous plafond, cheminées, moulures, lustres et vitraux. Vous serez accueillis par une entrée élégante desservant d'un côté un double salon haussmannien avec cheminées anciennes, et de l'autre une spacieuse cuisine avec îlot central et bel espace repas. L'espace nuit privatif est composé de deux chambres, d'un superbe dressing aménagé, et d'une magnifique salle de bain. Il vous procurera une intimité particulièrement appréciable. S'ensuivent 4 chambres d'hôtes constituées de magnifiques suites meublées réparties sur 3 niveaux avec escalier indépendant. Chaque suite possède sa propre identité avec décoration soignée, lit King size, salle de bain luxueuse avec douche et baignoire, dressing et placards aménagésÉ (Suite RDC 42 m2, Suites 1er étage 34 et 35 m2, double Suite 2e étage 73 m2). Celle du RDC bénéficie en plus d'un petit espace cuisine, d'un jacuzzi automatisé et d'une jolie verrière qui s'ouvre sur une fontaine en pierre. Idéal si vous recherchez une activité de chambres d'hôtes de luxe avec rentabilité locative ! Vous trouverez également des pièces fonctionnelles aménagées à l'entre sol pour une organisation optimale : cellier, lingerie, buanderie, chaufferie, cave à vin et atelier. La partie chauffage est neuve : chaudière au gaz et climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et solaire, surpresseur., porte blindée, alarme, digicodeÉ Un garage et un espace parking complètent ce bel ensemble. En bonus 80 m2 au sol sont encore constructibles. (PC accordé pour construction d'un appartement en roof top avec garage)É Tout un programme ! Tout a été refait à neuf. Ce bien d'exception ne nécessite aucun travaux. Un pur bonheur ! BIEN RARE A DECOUVRIR ! Pour toute demande d'information et de visite, contactez exclusivement Pascaline - Tél. 06 34 36 70 76 - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7. Annonce rédigée par un mandataire indépendant enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2330 € et 3230 €. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9613

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 743 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations : // 9 pièces // 7 chambres // 5 salles de bains // 7 wc // chauffage : gaz