maison individuelle à la vente - 34290 SERVIAN

Descriptif du bien

Maison individuelle avec vue, piscine, garage et appartement d’amis entre Pézenas, Béziers et la Méditerranée. Villa cossue, dans un quartier résidentiel, à 2 pas du centre de Servian, une commune située au milieu des vignes au cœur de l’Hérault. avec un très large éventail de commodités. Servian , avec ses origines Romaines, offre une vraie qualité de vie avec de nombreuses commodités à portée de main : commerces, écoles, associations et professions médicales. La situation privilégié et centrale de Servian est souligné par un accès facile aux villes historiques de Pézenas et Béziers ( à environ 20 minutes ) ou encore aux plages Méditerranéennes ( à environ 30 minutes ). Les aéroports de Béziers et Montpellier se situent respectivement à 23 et 70 kilomètres. Non loin de la maison, on retrouve plusieurs endroits pour pêcher ainsi qu’un grand choix d'itinéraires et pistes pour des balades à pied, vélo ou à VTT. La villa a été solidement construite d’une manière traditionnelle et régionale aux alentours de l’année 1968. Ces vingt dernières d’années, on y a ajouté une piscine, on a créé l’appartement d’amis dans des volumes déjà existantes et on a effectué des améliorations tels que l’ajout d’une chaudière à condensation et le remplacent de la quasi-totalité des fenêtres d’origine par des menuiseries en PVC à double vitrage. Malgré le fait que la maison est habitable de suite, elle nécessite des adaptations au goûts et normes actuelles. Le prix a été fixé en conséquence de ce constat et forme ainsi une véritable opportunité d’investissement. La propriété offre une surface bâtie de plus de 250 m² y compris la surface habitable actuel d’environ 143 m². Elle est composée au : Rez de Chaussée : d’une entrée, un débarras, un grand garage ( 40 m² !) et l’appartement d’amis composé d’un séjour-cuisine, chambre et salle d’eau avec WC. A l’étage : un vaste dégagement, une cuisine, un salon séjour , une salle d’eau, WC séparée et trois chambres. Combles : mansardés mais en grande partie offrant une jolie hauteur justifiant la possibilité d’un aménagement futur. En plus il y a des différentes terrasses, balcons et plages ainsi qu’un local technique pour la piscine. Le jardin clôturé (508 m² ) est un véritable atout à cette propriété. Outre la possibilité de garer plusieurs véhicules sur le terrain , on y retrouve la piscine avec ses plages et une végétation Méditerranéenne luxuriante avec des nombreuses fleurs et quelques arbres fruitiers. Dans le jardin on profite pleinement du climat du midi et d’une très jolie vue dégagée sur un verger et le vieux Servian avec son église historique. . Une villa bénéficiant d’une jolie situation et offrant un potentiel de développement justifié par ses volumes offrant la possibilité d’augmenter la surface habitable actuelle d’une manière relativement facile. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite en spécifiant votre nom, adresse de courriel et numéro de téléphone. Nous avons les clefs ! Offre exclusive. Visites uniquement sur rendez-vous

ENGLISH

Detached house with views , pool, garage and guest apartment Between Pézenas, Béziers and the Mediterranean Sea. Spacious villa in a residential setting within walking distance of the center of Servian, a small town amidst a hilly landscape covered with vineyards, in the heart of the Hérault department. Servian, with its Roman roots, has a nice level of activity and offers almost all amenities including shops, schools, clubs and medical facilities. Servian's privileged and central location is accentuated by easy access to the historic towns of Pézenas and Béziers ( about a 20 minutes' drive ) and to the sandy beaches on the Mediterranean ( about a 30 minutes' drive ). The Béziers and Montpellier airports are respectively 23- and 70 kilometers away Close to the property are several fishing areas and starts a multitude of walking-, (mountain) biking- and horse riding tracks. The house has been sustainably built in a traditional and regional manner around the year 1968. Over the last 20 years, a swimming pool has been added, a guest house has been created and several improvements were made. For example, a high-efficiency gaz-fired heating system has been added and almost all the frames have been replaced with double-glazed windows. The property is habitable straight away but it’s very likely that the future owners will feel the necessity to adapt it to the nowadays standards. The asking price has taken this fact into account and is therefore a real investment opportunity. The property offers a built surface of over 250 m² including the actual habitable space of about 143 m². It is composed as follows : On the ground floor : an entrance hall with fixed staircase, a storage room, a spacious garage ( 40 m² ) and a guest apartment consisting of a living room with open kitchen, a bedroom and a shower room with toilet. On the upper floor 1 : a spacious hall, a kitchen, a living room, a WC, a bathroom and 3 bedrooms, On the upper floor 2 : an attic which is relatively easy to convert into living space. There are also several terraces, balconies and a little pump house for the swimming pool. The enclosed garden ( 508 m² ) is a real asset to this house. In addition to the possibility of parking several vehicles on private property, it offers a swimming pool and a flowery and mature Mediterranean vegetation. In the garden, one enjoys the wonderful southern French climate and beautiful views over an orchard, and of the old Servian and its historical church. A property in a pleasant setting with an excellent degree of potential since the habitable space can be enlarged relatively easily. Don't hesitate to contact us for an appointment! We have the keys! Exclusive listing.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // 3 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 508 m2 // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // chauffage : gaz