villa à la vente - 97118 SAINT FRANCOIS

Descriptif du bien

ELEGANCE ET CONFORT TROPICAL. Découvrez cette somptueuse Villa de 230 m² située dans un quartier résidentiel prisé de Saint François, à proximité immédiate des plages, du Golf, Marina et du centre-ville. Cette villa offre des prestations de haute qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon - séjour, baigné de lumière grâce à sa hauteur cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement équipée s'intègre harmonieusement dans la décoration et comprend un îlot avec coin repas, parfait pour des moments conviviaux. La terrasse attenante s'ouvre sur un espace extérieur exceptionnel, sans vis-à-vis, idéal pour savourer des repas en plein air et profiter de moments de détente. La villa dispose également d'une arrière-cuisine avec de nombreux rangements, d'un salon pouvant servir de chambre supplémentaire ou de salle de sport, ainsi que d'une grande mezzanine idéalement aménageable en bureau. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau. Une des chambres se situe dans une extension bien pensée, parfaite pour accueillir des amis ou être proposée à la location. Le terrain paysagé de plus de 1000 m² est entièrement clos et abrite une variété d'arbres fruitiers, dont des avocatiers, bananiers, goyaviers, cerisiers de pays, papayers, pitayas et cocotiers. Une piscine au sel et un grand carbet complètent cet espace idyllique. La propriété dispose également d'une réserve tampon de 2200 litres, d'un système d'assainissement entretenu et aux normes, d'une réserve d'eau de pluie, d'un chauffe-eau solaire et d'un grand garage. Un local piscine indépendant et d'autres prestations de qualité viennent parfaire les nombreux atouts de cette villa d'exception. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour vivre en famille ou réaliser un investissement locatif avec une rentabilité assurée. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une propriété alliant confort moderne et charme naturel à Saint-François. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée, vidéos disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes ) : 284€ soit 23€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Réf.917394

ENGLISH

ELEGANCE AND TROPICAL COMFORT. Discover this sumptuous 230 m² villa located in a sought-after residential area of Saint François, close to the beaches, the golf course, marina, and the city center. This villa offers high-quality services. Upon entering, you will be charmed by the vast living room, bathed in light thanks to its cathedral height, creating a warm and welcoming atmosphere. The fully equipped kitchen blends harmoniously into the decor and includes an island with a dining area, perfect for convivial moments. The adjoining terrace opens onto an exceptional outdoor space, not overlooked, ideal for enjoying al fresco meals and relaxing moments. The villa also features a utility room with plenty of storage space, a living room that can be used as an additional bedroom or a gym, as well as a large mezzanine ideally suited as an office. On the night side, you will find four spacious bedrooms, each with its own bathroom. One of the bedrooms is located in a well-designed extension, perfect for hosting friends or renting out. The landscaped grounds of over 1000 m² are fully enclosed and home to a variety of fruit trees, including avocado, banana, guava, local cherry, papaya, pitaya, and coconut trees. A salt-water swimming pool and a large carbet complete this idyllic space. The property also features a 2,200-liter buffer tank, a well-maintained and compliant sanitation system, a rainwater tank, a solar water heater, and a large garage. A separate pool room and other quality amenities complete the many assets of this exceptional villa. This property is a true haven of peace, ideal for family living or as a rental investment with guaranteed profitability. Don't miss this unique opportunity to own a property combining modern comfort and natural charm in Saint-François. Contact me now for a private tour, videos available upon request. Number of lots in the co-ownership: 50, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (Maintenance of common areas): €284 or €23 per month. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 3.13% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1014 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 800000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur