villa à la vente - 97118 SAINT FRANCOIS

Descriptif du bien

DEFISCALISATION POSSIBLE JUSQU'A 35 % FRAIS DE NOTAIRE REDUIT Je vous propose cette superbe villa F5 de 136 m² + terrasse couverte de 37 m² avec piscine, située dans une future prestigieuse résidence au cœur du lotissement Les Hauts de Saint-François, offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de tranquillité, à seulement quelques minutes des plages, du golf et du casino. Caractéristiques principales : Surface habitable intérieure : à partir de 136m². Chambres : 4 chambres spacieuses, dont une chambre PMR au rez-de-chaussée pour garantir l'accessibilité. Salles d'eau : 3 salles d'eau modernes avec WC dont une PMR au rez-de-chaussée Salon : Un salon lumineux et vaste pour votre confort. Cuisine : Cuisine ouverte équipée, idéale pour vos repas en famille ou entre amis. Jardin privé : Un jardin verdoyant et un espace extérieur privatif. Piscine : 3 x 5.5m au sel. Profitez d'une piscine privée pour vos moments de détente et de son solarium. Terrasse : Terrasse couverte pour profiter du climat tropical toute l'année. Points forts : Accessibilité PMR sur tout le rez-de-chaussée : Une villa pensée pour offrir un accès facile et confortable à tous. Emplacement idéal : À 5 minutes de la plage et à 3 minutes du golf et du casino, au cœur du tourisme guadeloupéen. Sécurité et confort : Résidence sécurisée avec parking privé. Toute la résidence est conçue PMR friendly, de plain pied, sans marche ni dénivelé. Cette future résidence incarne l'excellence immobilière avec ses 8 villas haut de gamme, livrées au 1er trimestre 2027 Conçue pour offrir confort et prestige, elle comprend 7 villas F4 et une villa F5 chacune avec piscine et jardin privé. Sécurisée et élégante, elle dispose d'un parking privé avec des places dédiées, garantissant sérénité et praticité Son emplacement fabuleux, à deux pas de la plage, du golf et du casino de Saint-François, en fait une opportunité d'investissement rare. Idéale pour la location saisonnière ou la revente, cette résidence de haut standing allie rentabilité et cadre de vie exceptionnel Frais de notaire réduits. 5% de dépôt de garantie Renseignements et informations complémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi... Vous me connaissez pour vendre des villas Haut de Gamme, celle-ci en fait encore partie. Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis plus de 11 ans https://laurence-werner.capifrance.fr/fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Réf.901802

ENGLISH

TAX DEDUCTION POSSIBLE UP TO 35% REDUCED NOTARY FEES I offer you this superb F5 villa of 136 m² + covered terrace of 37 m² with swimming pool, located in a future prestigious residence in the heart of the Les Hauts de Saint-François subdivision, offers an ideal living environment for lovers of comfort and tranquility, just a few minutes from the beaches, the golf course and the casino. Main characteristics: Interior living area: from 136m². Bedrooms: 4 spacious bedrooms, including a PMR bedroom on the ground floor to guarantee accessibility. Shower rooms: 3 modern shower rooms with WC including a PMR on the ground floor Living room: A bright and spacious living room for your comfort. Kitchen: Open equipped kitchen, ideal for your meals with family or friends. Private garden: A green garden and a private outdoor space. Swimming pool: 3 x 5.5m salt. Enjoy a private swimming pool for your moments of relaxation and its solarium. Terrace: Covered terrace to enjoy the tropical climate all year round. Highlights: Accessibility for people with reduced mobility on the entire ground floor: A villa designed to offer easy and comfortable access to all. Ideal location: 5 minutes from the beach and 3 minutes from the golf course and casino, in the heart of Guadeloupe tourism. Security and comfort: Secure residence with private parking. The entire residence is designed PMR friendly, on one level, without steps or unevenness. This future residence embodies real estate excellence with its 8 high-end villas, delivered in the 1st quarter of 2027. Designed to offer comfort and prestige, it includes 7 F4 villas and one F5 villa, each with a swimming pool and private garden. Secure and elegant, it has private parking with dedicated spaces, guaranteeing serenity and practicality. Its fabulous location, a stone's throw from the beach, the golf course and the Saint-François casino, makes it a rare investment opportunity. Ideal for seasonal rental or resale, this luxury residence combines profitability and an exceptional living environment. Reduced notary fees. 5% security deposit. Information and additional information after a telephone interview, so call me... You know me for selling high-end villas, this one is still one of them. Laurence WERNER your CAPIFRANCE Real Estate Advisor, Prestige Specialist in Guadeloupe for over 11 years https://laurence-werner.capifrance.fr/fr Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.50% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 800 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2027

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 790000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur