villa à la vente - 89440 ANGELY

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison de 4 chambres située à 16kms d'Avallon, A 2h30 de Paris. Au calme et en pleine nature au bord d'un ruisseau agréable tout en étant dans un village calme et Accueillant qui se prénomme Angely dans lequel les habitants s'entraident. On y retrouve un bar et de la petite restauration ainsi que de la vente de produit locaux ! Retrouvez sur ce charmant terrain de 730m2 cette très jolie maison orientée sur le fleuve pour profiter de vues spectaculaires en pleine nature. Cette charmante maison de 4 chambres demande quelques travaux afin d'être remis au gout du jour et de bénéficier d'un confort supplémentaire. En accédant par le portail de la maison on entre sur le terrain puis on se dirige vers la maison qui vous propose une terrasse de 20m2 pour profiter du soleil les beaux jours. Un atelier accolé à la propriété vous permet d'avoir une dépendance pour une utilisation autre ou pour transformer cette dépendance en garage. L'atelier détient un accès direct à la maison. Au rez-de-chaussée de la maison, vous retrouvez 3 grandes pièces : la cuisine dotée d'un évier et d'une gazinière au gaz, le salon équipée d'une cheminée au bois et la salle à manger très lumineuse. Il est possible de casser une cloison pour profiter d'un espace beaucoup plus spacieux et confortable dans cette maison lumineuse. Le rez-de-chaussée vient se compléter par une laverie et un hall permettant d'accéder à l'étage dans lequel on retrouve 3 grandes chambres doubles et un bureau pouvant servir de 4e chambre également. L'étage vient se compléter par une salle de bain agréable et lumineuse. Un dernier escalier nous permet d'accéder aux combles qui sont aménageables. L'étage a déjà subit de nombreux travaux pour être remis au goût du jour L'isolation a été refaite et 2 chambres ainsi que le bureau ont été rénovée. Il est aujourd'hui possible de discuter afin d'acquérir la grange mitoyenne et de pouvoir bénéficier d'une propriété plus spacieuse et plus agréable (la mitoyenneté se fait avec une grange qui n'est pas utilisée à ce jour). Une maison à très fort potentiel qui mérite le coût d'être visité ! CLASSE ENERGIE : E 307 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2150 euros et 2960 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/05/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 109 500 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxere sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Discover this charming 4 bedroom house located 16km from Avallon, 2h30 from Paris. Quiet and surrounded by nature on the edge of a pleasant stream while being in a calm and welcoming village called Angely in which the inhabitants help each other. There is a bar and snacks as well as the sale of local products! Find on this charming 730m2 plot of land this very pretty house facing the river to enjoy spectacular views surrounded by nature. This charming 4 bedroom house requires some work to be brought up to date and to benefit from additional comfort. By accessing through the gate of the house you enter the land then you head towards the house which offers you a 20m2 terrace to enjoy the sun on sunny days. A workshop attached to the property allows you to have an outbuilding for another use or to transform this outbuilding into a garage. The workshop has direct access to the house. On the ground floor of the house, you find 3 large rooms: the kitchen equipped with a sink and a gas stove, the living room equipped with a wood fireplace and the very bright dining room. It is possible to break a partition to enjoy a much more spacious and comfortable space in this bright house. The ground floor is completed by a laundry and a hall providing access to the upper floor in which there are 3 large double bedrooms and an office that can also be used as a 4th bedroom. The upstairs is completed by a pleasant and bright bathroom. A final staircase allows us to access the attic which can be converted. The upstairs has already undergone numerous works to bring it up to date. The insulation has been redone and 2 bedrooms as well as the office have been renovated. It is now possible to discuss purchasing the adjoining barn and benefiting from a more spacious and pleasant property (the adjoining is done with a barn which is not used to date). A house with very high potential that is worth the cost to be visited! ENERGY CLASS: E 307 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B 9 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: between 2150 euros and 2960 euros. Reference date of energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance diagnosis carried out on 05/10/2022. This set is offered to you at the price of 109,500 ? fees charged to the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Do not hesitate to contact him on 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo? Côté France real estate, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of Auxere under number 915 145 585, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 730 m2 // année de construction : 1947

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 3 // cheminée