villa à la vente - 85400 LAIROUX

Descriptif du bien

LAIROUX 85400 – À 10 MINUTES DE LUÇON ET 15 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE VILLA DE PLAIN-PIED DES ANNÉES 2000 AVEC GITE INDÉPENDANT, GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 1025M² DANS UN CADRE TRÈS AGRÉABLE À VIVRE ! - Cette MAISON CONTEMPORAINE de plain-pied d'environ 90 m² habitables comprend : - Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 48 m² avec salon, séjour et cuisine OUVERTE AMÉNAGÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, le tout chauffé par un POÊLE À BOIS GODIN cœur de fonte, volets roulants électriques solaires. - Dégagement 2,25 m² desservant : WC indépendant 1,40 m², Salle d'eau récente 5,20 m², 2 CHAMBRES (8 m² et 10 m²) avec placard dans le couloir. Depuis la cuisine, porte de service donnant accès à : – TERRASSE COUVERTE avec cuisine d'été et barbecue sous pergola (10 m²) – SECONDE TERRASSE NON COUVERTE (env. 12 m²) À L'EXTÉRIEUR : - GITE INDÉPENDANT de 20 m² (idéal location saisonnière), avec grandes baies vitrées électriques, alimentation possible par le puits. - DÉPENDANCE d'env. 30 m² (atelier ou rangement), GRAND GARAGE de 19 m² avec porte motorisée et galetas, CABANON EN BOIS de 12 m², POULAILLER. - Terrain de 1025 m², joliment arboré, clos, sans réel vis-à-vis, avec portail motorisé. LES PLUS : – Villa récente et très agréable à vivre – Poêle à bois GODIN cœur de fonte – Volets roulants électriques solaires – Studio indépendant aménageable – Garage avec porte motorisée et galetas – Dépendances et cabanon bois – Puits – Terrain clos et arboré sans vis-à-vis – Portail motorisé – Situation : à 10 minutes de LUCON et 15 minutes des plages vendéennes ! MON AVIS : Un bien sans aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenu, idéal en résidence principale comme en maison secondaire pour profiter du calme et du charme de Lairoux, à quelques minutes des plages ! Beaucoup de potentiel et un cadre de vie très agréable. À visiter sans tarder ! - 198.500€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587371 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 1025 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 48 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée // chauffage : électricité