villa à la vente - 85220 L AIGUILLON SUR VIE

Descriptif du bien

L'AIGUILLON-SUR-VIE 85220 – À 10 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES SEULEMENT – EN EXCLUSIVITÉ – FRANCK AUBRET OPTIMHOME PRESTIGE LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS PRÉSENTE CETTE VILLA CONTEMPORAINE DE GRAND STANDING (CONSTRUCTION 2022), D'ENVIRON 115 M² HABITABLES AVEC PISCINE, POOL HOUSE, GARAGE XXL ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME – UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! - Nichée dans un environnement résidentiel prisé, à quelques minutes à pied des petits commerces du village, cette villa ossature bois à l'architecture contemporaine marie confort absolu, équipements de dernière génération et design soigné. Construite en 2022, cette maison 100 % domotisée offre des prestations rares sur le secteur : Pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant et rafraîchissant, domotique centralisée, ossature bois avec isolation renforcée, volets électriques, grande pièce de vie ultra lumineuse ouverte sur les extérieurs paysagés et une magnifique piscine 6 x 3 m avec pool house. Elle comprend : - Hall d'entrée avec WC aux normes PMR, - Superbe pièce de vie de 52 m² avec cuisine haut de gamme ouverte, - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, - 2 autres chambres, - Salle d'eau, - Cellier. ESPACES EXTÉRIEURS ET ANNEXES : – Grand garage de 42,78 m² – Local technique avec WC et douche – Pool house aménagé – Piscine 6 x 3 m avec terrasse bois haut de gamme – Terrain paysagé d'environ 750 m² LES PLUS : – Construction 2022 ossature bois – Isolation renforcée – Plancher chauffant + rafraîchissant – Domotique complète – Piscine chauffée avec pool house – Garage XXL – Environnement calme et recherché – Proximité immédiate des commerces du village – À 10 minutes des plages vendéennes MON AVIS : UNE VILLA DE GRAND STANDING, rare sur le marché, offrant un confort de vie ultra moderne, à quelques minutes de l'océan. Idéale en résidence principale haut de gamme ou seconde résidence premium. Une opportunité exclusivité Franck AUBRET OPTIMHOME, à découvrir sans attendre ! - 499.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 587790 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // 2 extérieur // surface du terrain : 750 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 480000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur