villa à la vente - 85200 FONTENAY LE COMTE

Descriptif du bien

William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE sont ravis de vous présenter cette superbe propriété à Fontenay le Comte, une charmante ville du sud de la Vendée, bénéficiant d'un climat tempéré et d'une situation géographique privilégiée. À seulement 45 km de l'océan Atlantique, avec une autoroute à 3 km offrant un accès rapide à Nantes, Poitiers, Angers en environ 1 heure et Bordeaux en 2 heures, la Rochelle à 50 km et Niort à 35 km. Nichée dans un quartier calme à 1.5 km de tous les services et commerces, elle est également proche de sites touristiques renommés tels que le marais poitevin, la forêt de Mervent, le Puy du Fou et l'abbaye de Maillezais. Dès l'entrée spacieuse, caractérisée par une belle hauteur sous plafond et un espace bibliothèque, vous serez charmé par un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante équipée, une salle à manger, et une magnifique véranda avec barbecue. Un dégagement conduit à un espace sanitaire, une salle de sport et un double-garage. Un bel escalier vous guide à l'étage avec une coursive. À gauche, une chambre parentale avec salle de bain et grand dressing, et à droite, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre. Une seconde véranda donne accès à un logement indépendant comprenant un couloir, une salle d'eau et deux chambres. À l'extérieur, un terrain paysagé de 4000 m² offre une végétation luxuriante. Une piscine entourée de plusieurs terrasses et escaliers crée un espace extérieur exceptionnel. Un carport et un garage indépendant complètent cette propriété unique. Les avantages incluent une conception architecturale par un architecte renommé, des volumes généreux, et un superbe espace piscine. Mon avis : Une propriété atypique et rare qui séduira les amateurs de charme et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,92% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 537077 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 4000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1978 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1.5 km

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 40 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité