villa à la vente - 85100 LES SABLES D OLONNE

Descriptif du bien

Idéalement située à proximité immédiate d'un spot de surf réputé, cette magnifique villa d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne et nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 100m2 baignée de lumière, parfaite pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec un dressing et une salle de bain privative alliant élégance et fonctionnalité. Ce bien comprend également un grand sous sol, idéal pour le stockage, une salle de sport, un atelier ou tout autre projet selon vos envies. A l'extérieur, un jardin paysagé de 1000m2 complète l'ensemble, offrant un véritable havre de paix à quelques pas seulement des vagues. POINTS FORTS: - Emplacement recherché à deux pas de l'océan et d'un spot de surf - Villa d'architecte moderne et lumineuse - Pièce de vie 100m2 - Suite parentale avec un dressing et une salle de bain privative - Sous sol spacieux - Terrain de 1000m2 Un bien rare dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 296588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 81076274000027. Prix du bien : 1 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // surface du terrain : 1000 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1348000 €
Honoraires à la charge du vendeur