villa à la vente - 84380 MAZAN

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à MAZAN (84380) Homme de 71 ans Villa familiale avec piscine sur terrain arboré de 1 219 m² Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa construite en 1993 développe 141 m² habitables en R+1 et offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie lumineuse offre la possibilité de créer une suite parentale avec salle d'eau privative et WC (accès existant également par le garage attenant). Un WC est présent dans le hall d'entrée. La propriété dispose également d'un garage isolé avec portail automatique, d'un abri couvert pour deux véhicules, et d'un vaste jardin clos et arboré avec arrosage intégré alimenté par l'eau du canal. Côté loisirs, profitez d'une belle piscine de 9 x 4,5 m (profondeur de 1,20 m à 2,20 m avec une forme diamant), au traitement au chlore. Le local technique est situé en sous-sol, accessible depuis le garage. Une villa idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort. Sur la base d'une valeur vénale de 500 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé : Un bouquet de 107 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 300 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (32 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 75 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 1 421 € Un bel investissement à réaliser ! 467,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : 1800€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in MAZAN (84380) 71-year-old man Family villa with swimming pool on 1 219 m² of land planted with trees Situated in a quiet, residential area, this villa built in 1993 offers 141 m² of living space on ground floor + 1 floor, with spacious rooms and great potential for conversion. Upstairs, you'll find three comfortable bedrooms, a bathroom and a separate toilet. On the first floor, the large, bright living room offers the possibility of creating a master suite with private shower room and WC (access also available via the adjoining garage). There is also a toilet in the entrance hall. The property also features an insulated garage with automatic gate, a covered shed for two vehicles, and a vast enclosed garden planted with trees and watered by the canal. Leisure facilities include a beautiful 9 x 4.5 m swimming pool (1.20 m to 2.20 m deep, diamond-shaped), treated with chlorine. The pool house is located in the basement, accessible from the garage. An ideal villa for a family looking for space, tranquility and comfort. Based on a market value of €500,000, this property is offered for sale as an occupied life annuity: A bouquet of €107,500 HAI and monthly life annuities of €1,300. In the event of early release, the annuity will be increased by 20%. Agency fees of 6.5% inc. VAT of the market value payable by the purchaser (€32,500 inc. VAT), i.e. a net bouquet of €75,000. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €1,421 A great investment to make! 467,500 € Agency fees not included - Agency commission: 6.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : 1800€ ~ 2520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // chauffage : électricité