villa à la vente - 83630 BAUDINARD SUR VERDON

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ, EN PLEIN CŒUR DU PARC NATIONAL DU VERDON, à moins de dix minutes du lac de Sainte-Croix, et plus précisément, sur la commune de Baudinard, dans un quartier résidentiel particulièrement paisible, je vous propose ici une propriété d'exception estimée à 435 000 euros, proposée en VIAGER OCCUPE et plus précisément EN BOUQUET SANS RENTE. Viager sur une seule tête: une dame âgée de 89 ans. Vous pourrez ainsi acquérir cette très belle propriété en vous acquittant UNIQUEMENT du paiement d'un montant de 341 405 euros FAI. La vendeuse dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 310 955 euros. La taxe foncière est de 886 euros. Cette maison, construite en 1986, comporte deux niveaux et fait état d'une surface habitable de 147m2. Elle est édifiée sur un magnifique et vaste terrain clos, arboré et aménagé avec goût, de 7300m2. Il demeure la possibilité de construire une annexe de type studio non-attenant, pool-house..... Les possibilités sont nombreuses. On appréciera d'emblée l'environnement exceptionnel de cette maison: amoureux du calme, de la nature, des arbres, ici vous vous sentirez tout à votre aise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez: - une cuisine équipée et aménagée donnant sur un beau salon-séjour doté d'une cheminée - une terrasse orientée plein sud - deux chambres dotés de placards/penderies - une salle de bains avec WC - des WC séparés. Un + non négligeable: une belle pièce de type atelier d'environ 45m2 avec entrée indépendante menant à un garage de 25m2. Cet espace étant doté de tous les dispositifs nécessaires (eau, électricité...), on pourrait tout à fait y concevoir un studio indépendant. A l'étage, vous pourrez apprécier une mezzanine particulièrement cosy, ainsi qu'une belle suite parentale très lumineuse avec salle d'eau (douche à l'italienne) et terrasse donnant sur le jardin. Pas de gros travaux à prévoir. En plus de la possibilité de chauffer au bois, le bien fait état d'une pompe à chaleur toute neuve qui vient d'être installée. On appréciera également la présence d'une grande cave (dont un espace qui a été intégralement pensé et conçu en tant que cave à vins) et d'une piscine. Portail automatisé, vidéosurveillance, interphone.... cette propriété offre de nombreuses prestations fort appréciables. Vous souhaitez vous constituer un patrimoine en toute sérénité sans les risques de la gestion locative ? Cette opportunité est pour vous. A VISITER SANS TARDER ! Besoin de plus d'informations? D'éclairages en vue de votre projet de vente ou d'achat en viager? N'hésitez pas à m'appeler Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 862 560 - Greffe de DRAGUIGNAN) Franck GRENIE Entrepreneur Individuel 06 18 31 70 25 - Réf.871290

ENGLISH

EXCLUSIVELY, IN THE HEART OF THE VERDON NATIONAL PARK, less than ten minutes from Lake Sainte-Croix, and more precisely, in the commune of Baudinard, in a particularly peaceful residential area, I offer you here an exceptional property estimated at 435,000 euros, offered as an OCCUPIED LIFE ANNUITY and more precisely AS A BOUQUET WITHOUT ANNUITY. Life annuity on a single life: a lady aged 89. You will be able to acquire this beautiful property by ONLY paying the amount of 341,405 euros FAI. The seller has an unlimited right of use and habitation but may, however, renounce it before the end of the term at her convenience and this in exchange for compensation equivalent to 35% of the rental value of the property. You will save money since your notary fees will be calculated on the market value subject to the Right of Use and Habitation (DUH) and excluding agency fees, i.e. 310,955 euros. The property tax is 886 euros. This house, built in 1986, has two levels and has a living area of 147m2. It is built on a magnificent and vast enclosed, wooded and tastefully landscaped plot of 7300m2. There remains the possibility of building an annex such as a non-adjoining studio, pool house..... The possibilities are numerous. You will immediately appreciate the exceptional environment of this house: lovers of peace, nature, trees, here you will feel completely at ease. On the ground floor, you will discover: - a fitted and equipped kitchen opening onto a beautiful living room with a fireplace - a south-facing terrace - two bedrooms with cupboards/wardrobes - a bathroom with WC - separate WC. A significant plus: a beautiful workshop-style room of approximately 45m2 with a separate entrance leading to a 25m2 garage. This space is equipped with all the necessary devices (water, electricity, etc.), so it could easily be used as an independent studio. Upstairs, you can enjoy a particularly cozy mezzanine, as well as a beautiful, very bright master suite with a bathroom (walk-in shower) and a terrace overlooking the garden. No major work is required. In addition to the possibility of heating with wood, the property has a brand new heat pump that has just been installed. You will also appreciate the presence of a large cellar (including a space that has been entirely thought out and designed as a wine cellar) and a swimming pool. Automated gate, video surveillance, intercom... this property offers many highly appreciated services. Do you want to build your assets with complete peace of mind without the risks of rental management? This opportunity is for you. VISIT WITHOUT DELAY! Need more information? Insights into your sale or purchase project with a life annuity? Don't hesitate to call me Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 7.00% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

EXKLUSIV IM HERZEN DES NATIONALPARKS VERDON, weniger als zehn Minuten vom See Sainte-Croix entfernt, genauer gesagt in der Gemeinde Baudinard, in einer besonders ruhigen Wohngegend, biete ich Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie im Wert von 435.000 Euro an, die als BENUTZTE LEBENSRENTE oder genauer gesagt als BOUQUET OHNE RENTE angeboten wird. Lebensrente für eine Single: eine 89-jährige Dame. Sie können diese schöne Immobilie erwerben, indem Sie NUR 341.405 Euro inklusive Steuern zahlen. Der Verkäufer hat ein zeitlich unbeschränktes Nutzungs- und Wohnrecht, kann jedoch vor Ablauf der Laufzeit nach eigenem Ermessen gegen eine Entschädigung in Höhe von 35 % des Mietwertes der Immobilie auf dieses Recht verzichten. Sie sparen Geld, denn Ihre Notarkosten werden auf Grundlage des Verkehrswerts unter Berücksichtigung des Nutzungs- und Wohnrechts (DUH) und ohne Maklergebühren berechnet, also 310.955 Euro. Die Grundsteuer beträgt 886 Euro. Dieses 1986 erbaute Haus ist zweistöckig und verfügt über eine Wohnfläche von 147m2. Es ist auf einem herrlichen und weitläufigen, umzäunten, bewaldeten und geschmackvoll angelegten Grundstück von 7300 m² gebaut. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Anbau zu errichten, beispielsweise ein nicht angrenzendes Studio, ein Poolhaus usw. Die Möglichkeiten sind zahlreich. Sie werden die außergewöhnliche Umgebung dieses Hauses sofort zu schätzen wissen: Liebhaber der Ruhe, der Natur und der Bäume werden sich hier rundum wohlfühlen. Im Erdgeschoss finden Sie: - eine Einbauküche mit Zugang zu einem schönen Wohnzimmer mit Kamin - eine Südterrasse - zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken/Garderoben - ein Badezimmer mit WC - separates WC. Ein großes Plus: ein schöner, ca. 45 m² großer Raum im Werkstattstil mit separatem Eingang, der zu einer 25 m² großen Garage führt. Dieser Raum ist mit allen notwendigen Einrichtungen (Wasser, Strom usw.) ausgestattet, sodass er problemlos als unabhängiges Studio genutzt werden könnte. Im Obergeschoss erwartet Sie ein besonders gemütliches Zwischengeschoss sowie eine wunderschöne, sehr helle Mastersuite mit Bad (ebenerdiger Dusche) und Terrasse mit Blick auf den Garten. Keine größeren Arbeiten erforderlich. Neben der Möglichkeit mit Holz zu heizen, verfügt das Objekt über eine brandneue Wärmepumpe, die gerade installiert wurde. Sie werden auch die Anwesenheit eines großen Kellers (einschließlich eines Raums, der vollständig als Weinkeller konzipiert und gestaltet wurde) und eines Swimmingpools zu schätzen wissen. Automatisches Tor, Videoüberwachung, Gegensprechanlage ... diese Immobilie bietet viele sehr geschätzte Dienstleistungen. Sie möchten Ihr Vermögen in aller Ruhe aufbauen, ohne die Risiken einer Mietverwaltung? Diese Gelegenheit ist für Sie. UNVERZÖGERT BESUCHEN! Brauchen Sie weitere Informationen? Benötigen Sie Einblick in Ihr Verkaufs- oder Kaufprojekt mit einer Leibrente? Zögern Sie nicht, mich anzurufen Die Agenturgebühren sind vom Käufer zu zahlen, d. h. 7,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937006691), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 5 extérieur // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1986

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur