villa à la vente - 83600 FREJUS

Descriptif du bien

Dpt Var (83), à vendre sur FREJUS-ST RAPHAEL, Demeure d'exception T6 de 260m² sur 1750m² de terrain paysagé avec piscine, dans le domaine privé sécurisé Les Rives de Valescure, sur la Côte d'Azur entre Cannes et St Tropez. Emplacement idéal à 3 km du prestigieux Golf et Tennis club de Valescure *** Nouveauté du réseau Capifrance Luxe et Prestige présentée par vos conseillers Laëtitia JULLIEN et Yannick LACAGE *** Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D. Située au pied du Massif de l'Estérel, face à la Méditerranée, venez découvrir cette magnifique demeure d'exception construite en 1978, puis agrandie et rénovée en 2008. Exposée plein Sud, la maison se vit principalement de plain-pied sur près de 200m² comprenant: - une pièce de vie de 85m² baignée de lumière grâce à la triple exposition Sud, Ouest, et Nord, donnant sur la terrasse Sud - la cuisine indépendante de 21m² ouverte sur la terrasse et la piscine - une suite parentale de 28m² exposée Sud et Ouest, accès à la terrasse, avec sa salle de bain avec baignoire, douche et wc - une chambre de 17m² avec douche, exposée Ouest, accès à la terrasse - une entrée avec bureau orienté Est Depuis le rez-de-jardin, on accède par un escalier intérieur au vaste sous-sol qui comprend, un atelier, une cave et le garage fermé motorisé de 43m². L'étage de la villa est accessible depuis l'entrée et permet d'avoir un volume totalement indépendant de type 3 avec 2 grandes chambres exposées Sud (13 et 15m²), une salle de bains, un séjour avec cuisine ouverte de 20m² plein Sud. La terrasse de l'étage de 17m² est accessible depuis toutes les pièces et offre un espace extérieur indépendant et isolé du reste de la maison. Le terrain de 1750m² offre un jardin paysagé avec de très belles essences, et de beaux massifs. Une très grande terrasse d'environ 200m² plein Sud permet de profiter de l'extérieur autour de la piscine chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure. Prestations haut de gamme: - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Grandes baies vitrées alu en double vitrage - Volets roulants motorisés - Pergola bioclimatique - Alarme - Arrosage automatique alimenté par un forage - Jardin paysagé avec de très beaux agencements extérieurs - Piscine carrelée, au chlore, chauffée, avec fermeture par volet roulant motorisé, nage à contre-courant, douche extérieure - Vaste parking extérieur et sous abri pouvant accueillir plusieurs véhicules - Garage fermé et motorisé de 43m² - Portail automatique Aucun travaux à prévoir. La villa est située dans un lotissement fermé sécurisé composé de 35 villas, raccordées au tout-à-l'égoût et à la fibre optique. Les charges de copropriété du lotissement 20€ par mois (résidence fermée, sécurisée, entretien des voiries) Taxe foncière de 5612€ Quartier résidentiel très recherché à proximité des commerces, axes routiers et juste 2 km des plages de la Côte d'Azur. Pour vos déplacements quotidiens, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Fréjus et Saint-Raphaël. Des lignes de bus sont aussi disponibles. Crèche, école, collège à proximité. Accès rapide à l'autoroute A8 La provençale reliant Nice, Marseille et Aix en Provence Gare SNCF TGV de St Raphaël Valescure Aéroport Nice à 60km Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(résidence sécurisée, entretien des voiries) : 240€ soit 20€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805264)

ENGLISH

Dpt Var (83), for sale in FREJUS-ST RAPHAEL, Exceptional T6 residence of 260m² on 1750m² of landscaped land with swimming pool, in the secure private domain Les Rives de Valescure, on the Côte d'Azur between Cannes and St Tropez . Ideal location 3 km from the prestigious Valescure Golf and Tennis club *** New from the Capifrance Luxe et Prestige network presented by your advisors Laëtitia JULLIEN and Yannick LACAGE *** Virtual tour available with 3D immersion. Located at the foot of the Estérel Massif, facing the Mediterranean, come and discover this magnificent exceptional residence built in 1978, then enlarged and renovated in 2008. Facing due south, the house is mainly on one level on almost 200m² including: - a living room of 85m² bathed in light thanks to the triple South, West and North exposure, opening onto the South terrace - the independent kitchen of 21m² opening onto the terrace and the swimming pool - a master suite of 28m² exposed South and West, access to the terrace, with its bathroom with bathtub, shower and toilet - a 17m² bedroom with shower, facing West, access to the terrace - an entrance with office facing East From the garden level, you access via an internal staircase the vast basement which includes a workshop, a cellar and the closed motorized garage of 43m². The upper floor of the villa is accessible from the entrance and allows for a completely independent volume of type 3 with 2 large south-facing bedrooms (13 and 15m²), a bathroom, a living room with open kitchen of 20m² facing south . The 17m² upstairs terrace is accessible from all rooms and offers an independent outdoor space isolated from the rest of the house. The 1750m² land offers a landscaped garden with very beautiful species and beautiful flower beds. A very large terrace of approximately 200m² facing south allows you to enjoy the outdoors around the heated swimming pool with counter-current swimming and outdoor shower. High-end services: - Reversible air conditioning in all rooms - Large double-glazed aluminum bay windows - Motorized roller shutters - Bioclimatic pergola - Alarm - Automatic watering powered by a borehole - Landscaped garden with very beautiful exterior arrangements - Tiled swimming pool, at chlorine, heated, with closure by motorized roller shutter, counter-current swimming, outdoor shower - Large outdoor and covered parking space that can accommodate several vehicles - Closed and motorized garage of 43m² - Automatic gate The villa is located in a secure closed housing estate composed of of 35 villas, connected to mains drainage and optical fiber. Co-ownership charges for the subdivision €20 per month (closed, secure residence, road maintenance) Property tax of €5,612 Very sought-after residential area close to shops, main roads and just 2 km from the beaches of the Côte d'Azur. For your daily trips, you quickly reach the city center of Fréjus and Saint-Raphaël. Bus lines are also available. Nursery, school, college nearby. Quick access to the A8 La Provençale motorway connecting Nice, Marseille and Aix en Provence St Raphaël Valescure SNCF TGV station Nice Airport 60km away Number of lots in the co-ownership: 35, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(secure residence, road maintenance): €240 or €20 per month, with Volunteer Trustee. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dpt Var (83), zu verkaufen in FREJUS-ST RAPHAEL, außergewöhnliche T6-Residenz von 260 m² auf 1750 m² angelegtem Grundstück mit Swimmingpool, im sicheren Privatgebiet Les Rives de Valescure, an der Côte d'Azur zwischen Cannes und St. Tropez. Ideale Lage, 3 km vom prestigeträchtigen Golf- und Tennisclub Valescure entfernt *** Neues aus dem Capifrance Luxe et Prestige-Netzwerk, präsentiert von Ihren Beratern Laëtitia JULLIEN und Yannick LACAGE *** Virtuelle Tour mit 3D-Eintauchen verfügbar. Am Fuße des Estérel-Massivs gelegen, mit Blick auf das Mittelmeer, entdecken Sie diese prächtige, außergewöhnliche Residenz aus dem Jahr 1978, die 2008 erweitert und renoviert wurde. Das nach Süden ausgerichtete Haus erstreckt sich größtenteils auf einer Ebene auf fast 200 m² und umfasst: - ein Wohnzimmer Zimmer von 85 m², lichtdurchflutet dank der dreifachen Süd-, West- und Nordausrichtung, mit Zugang zur Südterrasse - die unabhängige Küche von 21 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool - eine Master-Suite von 28 m², die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und Zugang zur Terrasse bietet Terrasse mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC - ein 17 m² großes Schlafzimmer mit Dusche, nach Westen ausgerichtet, Zugang zur Terrasse - ein Eingang mit Büro nach Osten. Von der Gartenebene gelangt man über eine Innentreppe in den weitläufigen Keller, in dem sich eine Werkstatt befindet , ein Keller und die geschlossene motorisierte Garage von 43m². Das Obergeschoss der Villa ist vom Eingang aus zugänglich und ermöglicht ein völlig unabhängiges Volumen vom Typ 3 mit 2 großen, nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern (13 und 15 m²), einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche von 20 m² in Südlage. Die 17 m² große Terrasse im Obergeschoss ist von allen Räumen aus zugänglich und bietet einen unabhängigen Außenbereich, der vom Rest des Hauses isoliert ist. Das 1750 m² große Grundstück bietet einen angelegten Garten mit sehr schönen Arten und wunderschönen Blumenbeeten. Eine sehr große Terrasse von ca. 200 m² in Südlage ermöglicht es Ihnen, die Natur rund um den beheizten Pool mit Gegenstromanlage und Außendusche zu genießen. High-End-Dienstleistungen: - Reversible Klimaanlage in allen Räumen - Große doppelt verglaste Aluminium-Erkerfenster - Motorisierte Rollläden - Bioklimatische Pergola - Alarmanlage - Automatische Bewässerung durch ein Bohrloch - Landschaftsgarten mit sehr schönen Außenanlagen - Gefliester Pool, bei Chlor, beheizt, mit motorisiertem Rollladenverschluss, Gegenstromschwimmbad, Außendusche - Großer überdachter Außenparkplatz für mehrere Fahrzeuge - Geschlossene und motorisierte Garage von 43 m² - Automatisches Tor Die Villa befindet sich in einer sicheren geschlossenen Wohnsiedlung bestehend aus 35 Villen, angeschlossen an die Kanalisation und Glasfaser. Miteigentumsgebühren für die Unterteilung 20 € pro Monat (geschlossen, sicherer Wohnsitz, Straßeninstandhaltung) Grundsteuer von 5.612 € Sehr begehrte Wohngegend in der Nähe von Geschäften, Hauptstraßen und nur 2 km von den Stränden der Côte d'Azur entfernt . Für Ihre täglichen Ausflüge erreichen Sie schnell die Innenstadt von Fréjus und Saint-Raphaël. Es stehen auch Buslinien zur Verfügung. Kindergarten, Schule, Hochschule in der Nähe. Schneller Zugang zur Autobahn A8 La Provençale, die Nizza, Marseille und Aix en Provence verbindet. Der SNCF-TGV-Bahnhof St. Raphaël Valescure und der Flughafen Nizza sind 60 km entfernt Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 35, Durchschnittliche jährliche Höhe des Kostenanteils (geplantes Budget) (sicherer Wohnsitz, Straßeninstandhaltung): 240 € oder 20 € pro Monat, mit ehrenamtlichem Treuhänder. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938806703), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1750 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1978 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible