698 000 €
Annonce datée du
24/07/2025
Descriptif du bien
Nichée au cœur d'un environnement naturel et préservé, cette villa de 2004 est un véritable havre de paix. Parfaitement entretenue et dotée de prestations de qualité, elle offre un cadre de vie alliant confort moderne, luminosité et sérénité.
Elle développe 135m2 de surface habitable auxquels s'ajoute un grand garage en partie aménagé pour une surface totale de 165 m2 (surface de référence du DPE).
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de plus de 47 m2 baigné de lumière, composé d'une salle à manger conviviale ouverte sur le chaleureux salon avec cheminée, et une cuisine indépendante toute équipée avec accès direct à la terrasse couverte par une baie à galandage.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres avec placards intégrés, dont une en suite avec salle de bain avec baignoire d'angle et toilettes, des WC invités ainsi qu'un ancien garage transformé en grand espace buanderie.
Cette dernière pièce pourrait aisément être transformée en chambre supplémentaire ou en studio avec entrée indépendante.
À l'étage, une troisième chambre avec sa propre salle d'eau et ses WC privatifs constitue un espace idéal pour accueillir amis et famille ou créer une suite parentale.
À l'extérieur, le terrain de 2100 m² orienté plein sud est un véritable écrin de verdure propice à la détente : piscine à débordement chauffée, vaste terrasse couverte de 30 m², grand chalet abritant le jacuzzi, carport et une vue panoramique sans aucun vis à vis.
Parmi les prestations : climatisation réversible gainable, cheminée, grands stores bannes, nombreux rangements…
Rien n'a été laissé au hasard pour vous offrir un confort optimal au quotidien.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature, à découvrir sans tarder !
Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes et le Golf de Saint Endréol. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié avec un système de ramassage scolaire.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé la présentation d'une pièce d'identité avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Réf.914408
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 2100 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1350 mètres
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 47 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 698000 €
Honoraires à la charge du vendeur
