villa à la vente - 83570 COTIGNAC

Descriptif du bien

Nichée au cœur de la nature préservée de Cotignac, dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante villa de 182 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre authenticité provençale et confort moderne. Édifiée sur deux niveaux, elle est implantée sur un magnifique terrain arboré de 2500 m², agrémenté d'une piscine sécurisée idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Disposition des pièces : Rez-de-jardin : • Spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée • Cellier fonctionnel attenant à la cuisine • Suite parentale avec salle d'eau privative • Bureau ou chambre d'appoint • WC indépendant À l'étage : • Deux chambres confortables • Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, atelier…) • Studio indépendant comprenant : cuisine équipée, chambre, salle de bain, WC indépendant et terrasse privative orientée ouest, idéale pour admirer le coucher du soleil Extérieurs : • Terrain paysager et arboré de 2500 m² • Piscine sécurisée • Nombreux espaces de rangement extérieurs (abris, annexes) • Plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées Les atouts de la propriété : • Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir • Studio indépendant avec accès séparé : idéal pour la location saisonnière ou l'accueil d'amis • Environnement calme et naturel, sans vis-à-vis • Excellente rentabilité locative potentielle Localisation idéale : Située au cœur de la Provence Verte, Cotignac est un village pittoresque classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, entouré de vignes, d'oliviers et de paysages spectaculaires. Vous serez à 30 minutes des Gorges du Verdon, 1h20 de la Méditerranée, 1h de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 1h30 de l'aéroport de Nice. Un bien rare alliant charme provençal, nature et potentiel locatif. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature et du calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 583201 )

ENGLISH

Nestled in the heart of Cotignac's unspoiled nature, in a calm and verdant setting, this elegant 182 m² villa offers an exceptional living environment, combining Provençal authenticity and modern comfort. Built on two levels, it sits on a magnificent 2,500 m² wooded plot, complete with a secure swimming pool, ideal for fully enjoying the Mediterranean climate. Room layout: Garden level: • Spacious, bright living room with lounge, dining room and open-plan fitted kitchen • Functional pantry adjoining the kitchen • Master bedroom with private shower room • Office or spare bedroom • Separate WC Upstairs: • Two comfortable bedrooms • Large multipurpose room (games room, office, workshop, etc.) • Independent studio including: fitted kitchen, bedroom, bathroom, separate WC and private west-facing terrace, ideal for admiring the sunset Exteriors: • Landscaped and wooded grounds of 2500 m² • Secure swimming pool • Numerous outdoor storage spaces (shelters, annexes) • Several shaded or sunny terraces The advantages of the property: • House in excellent condition, no work required • Independent studio with separate access: ideal for seasonal rental or hosting friends • Quiet and natural environment, not overlooked • Excellent potential rental profitability Ideal location: Located in the heart of Green Provence, Cotignac is a picturesque village classified among the Most One of the most beautiful villages in France, surrounded by vineyards, olive groves, and spectacular scenery. You'll be 30 minutes from the Verdon Gorges, 1 hour 20 minutes from the Mediterranean, 1 hour from Aix-en-Provence TGV station, and 1 hour 30 minutes from Nice airport. A rare property combining Provençal charm, nature, and rental potential. A sure favorite for lovers of nature and tranquility. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 (ref 583201)

DEUTSCH

Eingebettet in die unberührte Natur von Cotignac, in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet diese elegante, 182 m² große Villa ein außergewöhnliches Wohnambiente, das provenzalische Authentizität mit modernem Komfort verbindet. Das zweistöckige Gebäude steht auf einem herrlichen, 2.500 m² großen Waldgrundstück mit einem sicheren Swimmingpool, ideal, um das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen. Raumaufteilung: Gartenebene: • Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Sitzecke, Esszimmer und offener Einbauküche • Funktionelle Speisekammer neben der Küche • Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschraum • Büro oder Gästezimmer • Separates WC Obergeschoss: • Zwei komfortable Schlafzimmer • Großer Mehrzweckraum (Spielzimmer, Büro, Werkstatt usw.) • Unabhängiges Studio mit: Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und privater Westterrasse, ideal zum Bewundern des Sonnenuntergangs Außenbereich: • Landschafts- und Waldgrundstück von 2500 m² • Sicherer Swimmingpool • Zahlreiche Lagerräume im Freien (Unterstände, Anbauten) • Mehrere schattige oder sonnige Terrassen Vorteile der Immobilie: • Haus in ausgezeichnetem Zustand, keine Arbeiten erforderlich • Unabhängiges Studio mit separatem Zugang: ideal für saisonale Vermietung oder zum Beherbergen von Freunden • Ruhige und natürliche Umgebung, nicht einsehbar • Ausgezeichnete potenzielle Mietrentabilität Ideale Lage: Cotignac liegt im Herzen der Grünen Provence und ist ein malerisches Dorf, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt und von Weinbergen, Olivenhainen und einer spektakulären Landschaft umgeben ist. Sie wohnen 30 Minuten von den Verdonschluchten, 1 Stunde und 20 Minuten vom Mittelmeer, 1 Stunde vom TGV-Bahnhof Aix-en-Provence und 1 Stunde und 30 Minuten vom Flughafen Nizza entfernt. Ein seltenes Anwesen, das provenzalischen Charme, Natur und Vermietungspotenzial vereint. Ein sicherer Favorit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 (Ref. 583201)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 2495 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1999 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3.5

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée