villa à la vente - 83570 COTIGNAC

Descriptif du bien

À seulement quelques minutes à pied du charmant village de Cotignac, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette magnifique villa de plain-pied de 134 m², nichée dans un écrin de verdure de 2 590 m², parfaitement entretenu et planté d'essences méditerranéennes. Un cadre de vie rare et authentique, entre charme provençal et confort moderne : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des volumes et la luminosité naturelle des espaces. Le vaste salon avec sa cheminée insert, la salle à manger chaleureuse et la cuisine indépendante équipée offrent une circulation fluide, idéale pour la vie de famille ou les réceptions. Un cellier attenant complète cet espace de vie. La partie nuit comprend trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. De belles prestations : • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Baies à galandage dans le salon offrant une ouverture complète sur la terrasse • Volets électriques dans le salon et la cuisine • Grand garage, ainsi qu'un cabanon authentique À l'extérieur, le rêve méditerranéen devient réalité : • Superbe terrasse partiellement ombragée avec pergola • Piscine 8x4 m exposée plein Sud • Terrain de tennis privatif, parfaitement intégré au jardin • Vue imprenable sur Notre-Dame de Grâces et les collines environnantes • Pas de vis-à-vis • Portail électrique Coup de cœur assuré pour cette villa qui allie authenticité provençale, équipements de qualité et cadre exceptionnel. Que ce soit en résidence principale ou en résidence secondaire avec tout le potentiel pour un excellent rapport locatif en saisonnier, cette propriété offre un art de vivre rare, à seulement 1h d'Aix-en-Provence, 30 min des Gorges du Verdon et 1h30 de la Méditerranée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alain REYNOUARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 569 122 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 24 91 56 35 (réf. 581560 )

ENGLISH

Just a few minutes' walk from the charming village of Cotignac, listed among the Most Beautiful Villages in France, discover this magnificent 134 m² single-story villa, nestled in a 2,590 m² green setting, perfectly maintained and planted with Mediterranean species. A rare and authentic living environment, combining Provençal charm and modern comfort: From the entrance, you will be seduced by the elegance of the volumes and the natural light of the spaces. The vast living room with its insert fireplace, the cozy dining room, and the separate equipped kitchen offer a fluid circulation, ideal for family life or receptions. An adjoining storeroom completes this living space. The night area includes three beautiful bedrooms, a bathroom, a shower room, and a separate toilet. Beautiful features: • Underfloor heating by heat pump • Sliding bay windows in the living room offering a complete opening onto the terrace • Electric shutters in the living room and kitchen • Large garage, as well as an authentic shed Outside, the Mediterranean dream becomes reality: • Superb partially shaded terrace with pergola • 8x4 m swimming pool facing south • Private tennis court, perfectly integrated into the garden • Breathtaking view of Notre-Dame de Grâces and the surrounding hills • No vis-à-vis • Electric gate A sure favorite for this villa which combines Provençal authenticity, quality equipment and an exceptional setting. Whether as a main residence or a second home with all the potential for an excellent seasonal rental income, this property offers a rare art of living, only 1 hour from Aix-en-Provence, 30 minutes from the Gorges du Verdon and 1h30 from the Mediterranean. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alain REYNOUARD, COTIGNAC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 24 91 56 35 (ref 581560)

DEUTSCH

Nur wenige Gehminuten vom charmanten Dorf Cotignac entfernt, das zu den schönsten Dörfern Frankreichs zählt, liegt diese wunderschöne einstöckige Villa mit 134 m², eingebettet in eine 2.590 m² große, perfekt gepflegte und mit mediterranen Arten bepflanzte Grünanlage. Ein seltenes und authentisches Wohnumfeld, das provenzalischen Charme und modernen Komfort vereint: Schon beim Betreten werden Sie von der Eleganz der Volumen und dem natürlichen Licht der Räume verführt. Das große Wohnzimmer mit seinem Kamin, das gemütliche Esszimmer und die separate, ausgestattete Küche bieten einen fließenden Übergang, ideal für das Familienleben oder Empfänge. Ein angrenzender Abstellraum vervollständigt diesen Wohnraum. Der Schlafbereich umfasst drei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad und eine separate Toilette. Schöne Ausstattung: • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Schiebefenster im Wohnzimmer, die sich komplett zur Terrasse öffnen • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche • Große Garage sowie ein authentischer Schuppen Draußen wird der mediterrane Traum Wirklichkeit: • Herrliche, teilweise schattige Terrasse mit Pergola • 8 x 4 m großer Pool in Südlage • Privater Tennisplatz, perfekt in den Garten integriert • Atemberaubende Aussicht auf Notre-Dame de Grâces und die umliegenden Hügel • Kein Vis-à-vis • Elektrisches Tor Ein sicherer Favorit für diese Villa, die provenzalische Authentizität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint. Ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit allem Potenzial für hervorragende saisonale Mieteinnahmen, dieses Anwesen bietet eine seltene Lebensart, nur 1 Stunde von Aix-en-Provence, 30 Minuten von den Gorges du Verdon und 1,5 Stunden vom Mittelmeer entfernt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alain REYNOUARD in COTIGNAC, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 24 91 56 35 (Ref. 581560)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2590 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1986 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1,2 km

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 520000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur