villa à la vente - 83440 TANNERON

Descriptif du bien

Située dans un environnement calme et ensoleillé, cette charmante maison individuelle séduit par son jardin de 1445m², son exposition ouest et sa vue imprenable sur le Massif du Tanneron. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, allient confort, fonctionnalité et élégance : au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon d'environ 50m² avec cheminée, une salle à manger baignée de lumière, une cuisine moderne ainsi qu'une pièce polyvalente idéale comme bureau ou chambre d'amis. À l'étage, une suite parentale de 20m² avec balcon privatif, deux chambres avec vue sur les collines, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Le sous-sol offre un véritable atout avec une grande buanderie de 65m², plusieurs caves pouvant accueillir un atelier ou une cave à vin, ainsi qu'un garage fermé pour deux véhicules et trois places de stationnement extérieures. Le jardin spacieux invite à la détente grâce à une piscine au sel moderne (8x4 m), un pool house avec pergola et une belle variété d'arbres fruitiers qui confèrent à la propriété tout son charme et une ambiance typiquement méditerranéenne. Entouré sur trois côtés par la forêt, le terrain garantit une tranquillité absolue. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne avec système domotique (installée en 2021), complétée par une grande cheminée pour une atmosphère chaleureuse. L'assainissement est géré par une micro-station conforme aux normes actuelles. Que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, cette propriété offre une combinaison rare : vue panoramique, calme total, et proximité de Mandelieu, de Cannes, de leurs plages et de l'effervescence de la Côte d'Azur. Vous cherchez un bien sur la Côte d'Azur où l'arrière-pays, mais cette maison ne correspond pas tout à fait à vos attentes ? Je peux aussi vous accompagner comme chasseur immobilier personnel (sans frais supplémentaires) – et trouver pour vous le bien idéal. Contactez-moi dès aujourd'hui pour un premier échange sans engagement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1550€ ~ 2140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

ENGLISH

Located in a peaceful, sunny setting, this charming detached house sits on a 1445 m² plot, facing west, and offers stunning panoramic views over the Tanneron hills. The spacious living areas combine light, comfort, and functionality: on the ground floor, you'll find a generous living room of approx. 50m² with a fireplace, a bright dining area, a modern kitchen, and a versatile room ideal as an office or guest bedroom. Upstairs, a 20m² master suite with private balcony awaits, along with two additional bedrooms overlooking the hills, a modern shower room, and a separate toilet. The basement level offers exceptional convenience, featuring a large utility/laundry room (65m²), several additional cellar spaces ideal for a workshop or wine cellar, a secure garage for two vehicles, and three outdoor parking spaces. The spacious garden is perfect for relaxation, with a modern saltwater pool (8x4 m), a charming pool house with pergola, and a variety of fruit trees that add Mediterranean charm and character to the property. Surrounded on three sides by forest, the property enjoys total peace and privacy. Heating is provided by a modern heat pump system with smart-home controls (installed in 2021), complemented by a large fireplace for added ambiance. Wastewater is handled by a fully compliant modern micro-sewage treatment system. Whether you're looking for a permanent residence or a holiday retreat, this property offers a rare combination of spectacular views, complete tranquility, and proximity to Mandelieu, Cannes, their beaches, and all the vibrancy of the Côte d'Azur. Looking for a property in the South of France but this one isn't quite right? You can also hire me as your personal property finder (at no extra cost) – I'll help you find the perfect home. Contact me today for a free, no-obligation consultation! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1550€ ~ 2140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

DEUTSCH

In ruhiger, sonniger Lage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit 1445m² großem Garten, West-Ausrichtung und traumhaftem Blick auf das Tanneron-Gebirge. Die großzügigen Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht, Komfort und Funktionalität: im Erdgeschoß finden Sie ein ca. 50m² großes Wohnzimmer mit Kamin, einen lichtdurchfluteter Essbereich, eine moderne Küche sowie ein flexibel nutzbarer Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 20m² große Elternsuite mit eigenem Balkon, zwei weitere Schlafzimmer mit Bergblick, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Besonderen Komfort bietet das Untergeschoß mit einem großen Hauswirtschaftsraum (65m²), mehreren weiteren Kellerflächen mit Platz für Werkstatt oder Weinkeller, sowie eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge und drei Außenstellplätze. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein – mit einem modernen Salzwasserpool (8x4 m), einem charmanten Poolhaus mit Pergola und einer Vielfalt an Obstbäumen, die dem Anwesen einen besonderen Charakter und südländisches Flair verleihen. An drei Seiten grenzt das Grundstück an den Wald und garantiert so absolute Ruhe. Für nachhaltige Wärme sorgt eine moderne Wärmepumpe mit Smart-Home-Steuerung (2021), ergänzt durch einen großzügigen Kamin. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine aktuelle, gesetzeskonforme Kleinkläranlage. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als Feriendomizil: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus spektakulärem Ausblick, absoluter Ruhe und der Nähe zu Mandelieu oder Cannes seinen Stränden und dem pulsierenden Leben der Côte d'Azur. Sie suchen eine Immobilie in Südfrankreich, diese hier ist aber nicht das Richtige? Sie können mich auch als Ihren persönlichen Suchagenten engagieren (ohne zusätzliche Kosten): So suche ich für Sie die perfekte Immobilie. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Beratung! Kommission zu Lasten des Verkäufers - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1550€ ~ 2140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Juliane CREMERS - Agent commercial - EI - RSAC Grasse 919911420

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // balcon // surface du terrain : 1445 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : pompe à chaleur