villa à la vente - 83440 FAYENCE

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe villa de 200 m² environ, construite en 1994, nichée en position dominante sans vis à vis, au calme absolu sur un terrain plat de 2200 m² exposé plein SUD. Entourée d'un jardin luxuriant à l'ambiance balinaise avec piscine, et offrant une vue imprenable sur les collines environnantes, cette propriété allie calme absolu et élégance intemporelle. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée : • Une belle entrée avec un escalier en bois sur mesure. • Un salon cathédrale lumineux de près de 50 m², doté d'une cheminée à insert et d'une vue directe sur la piscine et le paysage environnant. • Une cuisine indépendante de 25 m², fonctionnelle et conviviale, avec accès direct à la terrasse et à la piscine. • 4 chambres sur la totalité de la villa et 3 chambres en rez de chaussée, dont 2 avec mezzanine et une salle de bain commune. La troisième chambre, une suite, dispose de sa propre salle de bain indépendante, avec mezzanine À l'étage : Une somptueuse suite parentale cathédrale de 25 m² offrant un espace exclusif, comprenant un dressing, une salle de bain complète et des toilettes privées. Extérieurs et prestations : • Piscine de 12 m x 8 m, avec liner et traitement au chlore. • Atelier de 6 m². • Double vitrage sur l'ensemble de la maison. • Vide sanitaire sous toute la construction. • Possibilités d'extension : 60 m² habitables, 40 m² de garage et 30 m² pour un pool house. L'extension réalisée en 2000, incluant la cuisine et la suite parentale, a été construite avec des matériaux de qualité, notamment en Monomur. Ce bien unique conjugue confort moderne, espaces généreux et cadre idyllique. Le centre de Fayence est à 6min en voiture et les commerces et collège à 5min. Maison sur Fosse septique. Une rare opportunité à ne pas manquer dans la région. Prix de vente 715 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Prix de vente 715000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé BRETIGNIER 06 59 99 30 00 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 715000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé BRETIGNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 810 641 621 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34771) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 715000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

ENGLISH

Discover this superb villa of approximately 200 m², built in 1994, nestled in a dominant position without vis-à-vis, in absolute calm on a flat plot of 2200 m² facing due SOUTH. Surrounded by a lush garden with a Balinese atmosphere and swimming pool, and offering a breathtaking view of the surrounding hills, this property combines absolute calm and timeless elegance. Main characteristics: Ground floor: • A beautiful entrance with a custom-made wooden staircase. • A bright cathedral living room of almost 50 m², equipped with an insert fireplace and a direct view of the swimming pool and the surrounding landscape. • A separate kitchen of 25 m², functional and convivial, with direct access to the terrace and the swimming pool. • 4 bedrooms in the entire villa and 3 bedrooms on the ground floor, including 2 with a mezzanine and a shared bathroom. The third bedroom, a suite, has its own independent bathroom, with mezzanine Upstairs: A sumptuous 25 m² cathedral master suite offering an exclusive space, including a dressing room, a full bathroom and a private toilet. Exteriors and services: • 12 m x 8 m swimming pool, with liner and chlorine treatment. • 6 m² workshop. • Double glazing throughout the house. • Crawl space under the entire construction. • Extension possibilities: 60 m² living space, 40 m² garage and 30 m² for a pool house. The extension completed in 2000, including the kitchen and the master suite, was built with quality materials, notably Monomur. This unique property combines modern comfort, generous spaces and an idyllic setting. The center of Fayence is a 6-minute drive away, and shops and a college are 5 minutes away. The house has a septic tank. A rare opportunity not to be missed in the region. Selling price: €715,000. Agency fees included, payable by the seller. Estimated annual energy costs for standard use: between €2,550 and €3,200 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscription). Energy Performance Certificate: D, GHG: B

DEUTSCH

Entdecken Sie diese herrliche Villa mit ca. 200 m², Baujahr 1994, eingebettet in eine dominante Lage ohne Vis-à-vis, in absoluter Ruhe auf einem flachen Grundstück von 2200 m² mit Ausrichtung nach SÜD. Umgeben von einem üppigen Garten mit balinesischer Atmosphäre und Swimmingpool und mit atemberaubender Aussicht auf die umliegenden Hügel vereint dieses Anwesen absolute Ruhe und zeitlose Eleganz. Hauptmerkmale: Erdgeschoss: • Ein schöner Eingang mit einer maßgefertigten Holztreppe. • Ein helles Wohnzimmer im Kathedralenstil von fast 50 m² mit einem Einsatzkamin und direktem Blick auf den Swimmingpool und die umliegende Landschaft. • Eine separate 25 m² große Küche, funktional und freundlich, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool. • 4 Schlafzimmer in der gesamten Villa und 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss, davon 2 mit Zwischengeschoss und Gemeinschaftsbad. Das dritte Schlafzimmer, eine Suite, verfügt über ein eigenes, unabhängiges Badezimmer mit Zwischengeschoss. Obergeschoss: Eine prächtige, 25 m² große Master-Suite mit Kathedrale bietet einen exklusiven Raum, darunter ein Ankleidezimmer, ein komplettes Badezimmer und eine eigene Toilette. Außenbereich und Dienstleistungen: • 12 x 8 m großer Swimmingpool mit Auskleidung und Chlorbehandlung. • 6 m² große Werkstatt. • Doppelverglasung im ganzen Haus. • Kriechkeller unter der gesamten Konstruktion. • Erweiterungsmöglichkeiten: 60 m² Wohnfläche, 40 m² Garage und 30 m² für ein Poolhaus. Der im Jahr 2000 fertiggestellte Anbau, der die Küche und das Hauptschlafzimmer umfasst, wurde aus hochwertigen Materialien, insbesondere Monomur, gebaut. Dieses einzigartige Anwesen vereint modernen Komfort, großzügige Räumlichkeiten und eine idyllische Lage. Das Zentrum von Fayence ist 6 Autominuten entfernt und die Geschäfte und das College sind 5 Minuten entfernt. Haus auf Klärgrube. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich in der Region nicht entgehen lassen sollten. Verkaufspreis 715.000 €. Maklergebühren einschließlich Steuern zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.550 € und 3.200 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). DPE: D GES: B

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 7 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2200 m2 // année de construction : 1995 // proximité college

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 715000 €
Honoraires à la charge du vendeur