villa à la vente - 83400 HYERES

Descriptif du bien

Charmante Villa avec Vue Mer à l'Almanarre – À Saisir Rapidement Je suis ravis de vous présenter cette séduisante villa de 65 m² sur un terrain de 404 m², idéalement située à proximité des plages de l'Almanarre, au cœur d'un quartier résidentiel recherché. Avec son emplacement privilégié, cette demeure est parfaitement adaptée pour profiter pleinement de la vie en bord de mer, offrant une vue imprenable sur l'azur. Imaginez vous parcourir à vélo le court chemin menant à la plage ou au port, grâce à la proximité de la piste cyclable. La villa s'ouvre sur une terrasse accueillante, précédant un hall d'entrée qui vous mène à un séjour lumineux avec salon de 29 m² . Un dégagement vous guide vers deux chambres paisibles et une salle d'eau aménagée avec placard, complétée par un wc. À l'entrée de la propriété, un garage attend sa reconstruction pour devenir un espace fonctionnel selon vos besoins. L'arrière de la villa cache un lavoir exceptionnel, ajoutant un cachet unique à cette demeure pleine de potentiel. Cette villa prête à être transformée en votre havre de paix personnel. Aménagez là selon vos goûts, créez votre jardin potager ou plantez vos arbres favoris pour profiter d'un extérieur verdoyant et vivifiant. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence familiale au charme indéniable, promesse d'une vie paisible et ensoleillée non loin de la mer. Une visite s'impose pour saisir le potentiel exceptionnel de cette villa à l'Almanarre. MON POINT DE VUE : Si des travaux sont nécessaires pour adapter cette villa à vos goûts, considérez cela non pas comme une contrainte, mais comme une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous. Cette flexibilité est un atout, permettant à chacun d'imaginer et de créer un espace de vie unique qui reflète ses préférences et son style de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (réf. 558617 )

ENGLISH

Charming Villa with Sea View in Almanarre – To Seize Quickly I am delighted to present to you this attractive villa of 65 m² on a plot of 404 m², ideally located near the beaches of Almanarre, in the heart of a residential area research. With its privileged location, this residence is perfectly suited to fully enjoy life by the sea, offering breathtaking views of the azure. Imagine cycling the short path leading to the beach or the port, thanks to the proximity of the cycle path. The villa opens onto a welcoming terrace, preceding an entrance hall which leads you to a bright living room with a 29 m² lounge. A hallway guides you towards two peaceful bedrooms and a fitted bathroom with cupboard, supplemented by a toilet. At the entrance to the property, a garage awaits reconstruction to become a functional space according to your needs. The rear of the villa hides an exceptional wash house, adding a unique character to this residence full of potential. This villa ready to be transformed into your personal haven. Arrange it according to your tastes, create your vegetable garden or plant your favorite trees to enjoy a green and invigorating exterior. Don't miss this unique opportunity to acquire a family residence with undeniable charm, the promise of a peaceful and sunny life not far from the sea. A visit is essential to grasp the exceptional potential of this villa in Almanarre. MY POINT OF VIEW: If work is necessary to adapt this villa to your tastes, consider this not as a constraint, but as an opportunity to personalize your future home. This flexibility is an asset, allowing everyone to imagine and create a unique living space that reflects their preferences and lifestyle. Contact me today to arrange your visit. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 3.45% including tax of the price of the property. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Valérie CODRETTO, HYERES, Optimhome Associate Estate Agent at 07 66 16 65 31 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (ref 558617)

DEUTSCH

Charmante Villa mit Meerblick in Almanarre – schnell zu erobern. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Villa von 65 m² auf einem Grundstück von 404 m² präsentieren zu können, ideal gelegen in der Nähe der Strände von Almanarre, im Herzen eines Wohngebiets. Mit seiner privilegierten Lage eignet sich diese Residenz perfekt, um das Leben am Meer in vollen Zügen zu genießen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Azurblau. Stellen Sie sich vor, Sie radeln auf dem kurzen Weg, der dank der Nähe zum Radweg zum Strand oder zum Hafen führt. Die Villa öffnet sich auf eine einladende Terrasse, vor der eine Eingangshalle liegt, die Sie zu einem hellen Wohnzimmer mit einer 29 m² großen Lounge führt. Ein Flur führt Sie zu zwei ruhigen Schlafzimmern und einem ausgestatteten Badezimmer mit Schrank, ergänzt durch eine Toilette. Am Eingang des Grundstücks wartet eine Garage auf den Umbau, um sie in einen funktionalen Raum entsprechend Ihren Bedürfnissen zu verwandeln. Auf der Rückseite der Villa verbirgt sich ein außergewöhnliches Waschhaus, das dieser Residenz voller Potenzial einen einzigartigen Charakter verleiht. Diese Villa ist bereit, in Ihre persönliche Oase verwandelt zu werden. Gestalten Sie es ganz nach Ihrem Geschmack, legen Sie Ihren Gemüsegarten an oder pflanzen Sie Ihre Lieblingsbäume, um ein grünes und belebendes Äußeres zu genießen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine Familienresidenz mit unbestreitbarem Charme zu erwerben, die ein friedliches und sonniges Leben unweit des Meeres verspricht. Ein Besuch ist unerlässlich, um das außergewöhnliche Potenzial dieser Villa in Almanarre zu begreifen. MEINE SICHT: Wenn Arbeiten erforderlich sind, um diese Villa an Ihren Geschmack anzupassen, betrachten Sie dies nicht als Einschränkung, sondern als Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten. Diese Flexibilität ist von Vorteil und ermöglicht es jedem, sich einen einzigartigen Wohnraum vorzustellen und zu schaffen, der seine Vorlieben und seinen Lebensstil widerspiegelt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihren Besuch zu vereinbaren. Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 3,45 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Wohnraum mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.codretto (Ref. 558617)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 404 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1956

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // un wc // chauffage : climatisation réversible