villa à la vente - 74890 BONS EN CHABLAIS

Descriptif du bien

Je vous invite à découvrir cette villa individuelle rare à vendre à Bons-en-Chablais, offrant 166,78 m² habitables (214,44 m² au sol hors garage). Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 min du centre, des écoles et des commerces, 5 min de la gare et 9 min de la frontière, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. L'été, la terrasse de 160 m², idéalement exposée, sera votre terrain de jeu préféré : le jacuzzi et la pergola bioclimatique promettent de beaux moment avec vos proches, pendant que vos enfants ou vos animaux profiteront du jardin clos, plat et joliment arboré. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie traversante de 76,13 m², baignée de lumière. La cuisine de qualité avec îlot central et cellier invite à la convivialité et aux instants gourmands. Une chambre avec placards intégrés et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée, aux normes PMR. À l'étage, la suite parentale de 19,22 m² séduit par ses volumes. Vous apprécierez aussi le dressing de 8 m², la salle de bains de 11,04 m² et le WC séparé. Ces volumes permettent, si besoin, de créer une 3ème chambre. Le sous-sol complet est un vrai plus : buanderie/local technique, cave à vin pour les amateurs, salle de sport/TV et garage carrelé de 42,43 m². Pour votre confort : poêle à granulés, alarme et fibre déjà installés, abri jardin de 13,80 m², 4 parkings extérieurs privés et un DPE en C. Si vous recherchez une propriété idéalement située, dans un état irréprochable, offrant des prestations soignées et de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf.909316

ENGLISH

We invite you to discover this rare detached villa for sale in Bons-en-Chablais, offering 166.78 m² of living space (214.44 m² total floor area, excluding garage). Located in a quiet and sought-after neighborhood, just 3 minutes from the town center, schools, and shops, 5 minutes from the train station, and 9 minutes from the Swiss border, this property boasts a prime location. In summer, the 160 m² terrace, ideally oriented, will become your favorite playground: the jacuzzi and bioclimatic pergola promise wonderful moments with loved ones, while your children or pets can enjoy the flat, fully enclosed, and beautifully landscaped garden. From the moment you enter, you'll be charmed by the bright, dual-aspect living area of 76.13 m². The high-quality kitchen with a central island and pantry is perfect for hosting and enjoying shared meals. A bedroom with built-in wardrobes and a bathroom with toilet complete the ground floor, which is accessible for persons with reduced mobility. Upstairs, the 19.22 m² master suite impresses with its generous volume. You'll also find an 8 m² walk-in closet, an 11.04 m² bathroom, and a separate toilet. The layout offers the potential to create a third bedroom if needed. The full basement is a real bonus: laundry/utility room, wine cellar for enthusiasts, a gym/TV room, and a tiled 42.43 m² garage. For your comfort: pellet stove, installed alarm system and fiber internet, a 13.80 m² garden shed, 4 private outdoor parking spaces, and an energy rating of C. If you're looking for a property in a prime location, in impeccable condition, with high-quality features and finishings — you've just found it. Feel free to contact me for more information or to schedule a viewing today. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf.909316

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 971 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2011

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 76 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité