villa à la vente - 74420 VILLARD

Descriptif du bien

VILLARD - 35 MINUTES DU CŒUR DE GENÈVE - PROXIMITÉ ÉCOLES ET COMMERCES - CALME - LIMITE ZONE AGRICOLE - MAISON TYPE CANADIENNE OSSATURE BOIS - ISOLATION ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - 138m² HABITABLES - GRANDE PIÈCE DE VIE - 4 CHAMBRES - 2 SDB - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - VUE DÉGAGÉE - BELLE EXPOSITION - LUMINOSITÉ TOUTES LES PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de Thonex et 35 minutes du centre de Genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois/aluminium - 4/20/4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif... Cette confortable maison sera prête à habiter, il ne vous restera que quelques aménagement et vos valises à poser ! Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable compte tenu des coûts de construction actuel et du prix du foncier. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique : B - 61 kWhEP/m² par an d'énergie primaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

VILLARD 35 MINUTES FROM THE HEART OF GENEVA - CLOSE TO SCHOOLS AND SHOPS - QUIET - BORDERING AN AGRICULTURAL ZONE - CANADIAN WOOD-FRAME HOUSE - INSULATION AND ENERGY PERFORMANCE - 138m² LIVING AREA - LARGE LIVING ROOM - 4 BEDROOMS - 2 BATHROOMS - 2 WC - GARAGE - DOUBLE CARPORT - RELAXED VIEW - BEAUTIFUL EXPOSURE - BRIGHTNESS Set in a quiet, green environment, on the edge of an agricultural zone (no building permitted), on a 1290 m² plot of land (approx. 800 m² usable), close to schools and shops, only 25 minutes from Thonex customs and 35 minutes from the center of Geneva, this luminous 138 m² villa comprises, on the first floor, an entrance hall with storage space, a laundry room serving as a buffer space with the garage, a large 15 m² bedroom, a shower room, an independent toilet and a vast, bright 50 m² living space facing south-west, equipped with large bay windows opening onto your future terrace and the garden, and offering a magnificent unobstructed view of the surrounding mountains. On the upper level, you'll find a comfortable landing leading to a vast bathroom with toilet and three large bedrooms, each with a beautiful unobstructed view of the surrounding mountains and countryside. Directly inspired by Canadian buildings, this comfortable family home offers generous volumes and top-quality features: reinforced wall and roof insulation with pellet stove for heating, top-of-the-range wood/aluminum - 4/20/4 - double-glazed joinery for optimum thermal comfort, minimum maintenance and great durability, vast 2-car garage with high ceilings and the possibility of a mezzanine, additional covered shelter for 2 cars, landscaped grounds with gravelled driveway and terrace area, connected to mains drainage... This comfortable home will be ready to move into - all you'll need to do is move in and pack your bags! A great opportunity to acquire a large, bright, quality family home, perfectly distributed, up to current energy standards, under ten-year warranty, within a reasonable budget within a reasonable budget, given current construction costs and land prices. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo See all photos of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Energy consumption level: B- 61 kWhEP/m² per year of primary energy Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1290 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : électricité