villa à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Sur la commune de la Balme-de-Sillingy, Mélissa Parsoud vous présente en exclusivité cette superbe maison de 2022 d'une superficie habitables de 149 m2 (242 m2 utiles) sur une parcelle de 1100 m2. Coup de coeur assuré dès l'entrée puisque vous apercevez le magnifique espace de vie de 56m2 environ avec une cuisine équipée aux prestations haut de gamme (cave à vin, spacieux ilot,..) ouverte sur séjour. Chaque espace est bien défini avec une circulation confortable dans cette pièce. La cheminée dans le coin salon, offre une atmosphère très chaleureuse à cette pièce. A ce niveau, vous profiterez d'une suite parentale avec son dressing et sa spacieuse salle de douche ainsi que d'un wc visiteur. A l'étage, une grande mezzanine accueillant un espace cinéma et ouvrant sur une jolie terrasse avec vue sur les montagnes environnantes, 3 spacieuses chambres et une salle de bains avec wc indépendant viennent compléter cet espace. Le tout repose sur un sous-sol, totalisant 93 m2, aménagé en une buanderie, un grand espace cave/rangement et un immense garage de 43 m2 offrant la possibilité de garer 2 véhicules et doté d'un grand atelier, idéal pour les bricoleurs. Cette maison est bâtie sur une parcelle entièrement clôturée et dont les extérieurs ont été joliment aménagés. Le terrain est piscinable et la cour permet d'accueillir plusieurs véhicules. Chaque détail a été réfléchit dans l'aménagement de cette maison et les prestations qui la composent sont de choix (équipements SOMFY, pompe à chaleur, cuisine Scène de vie,...). Vous n'aurez plus que vos valises à poser pour profiter de tout le confort que cette jolie maison lumineuse vous offrira au quotidien. Les espaces extérieurs sont également très agréables et le calme domine le bel environnement alentours. Proche de toutes commodités (6min) et du groupe scolaire (3min), axe idéal pour se rendre à Genève (45min) et très proche d'Annecy (20min). Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre entière écoute. Cette annonce référence 217883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2022 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 648.00 € et 876.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1123 m2 // année de construction : 2022

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain