villa à la vente - 74320 SEVRIER

Descriptif du bien

Très belle maison contemporaine de 2021, offrant prés de 160 m² de surface utile, sur un terrain plat arboré de prêt de 650 m2. Cette récente villa est au cœur d'un quartier très recherché de Sevrier pour son calme et son côté nature. Orientations principales Est et Sud, l'entrée se fait côté Ouest avec courette pour y stationner un véhicule. Un grand garage + un mazot garantissent une capacité pour de de nombreux rangements (vélos, matériel de jardins etc) Cette maison contemporaine révèle une réalisation soignée avec de belles prestations mélangeant le bois et la pierre (grands carrelages et faïences, chauffage PAC Air-Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, poêle à bois etc). Au Rez-de-chaussée : hall d'entrée ouvre sur le salon très lumineux garce à ses baies nombreuses vitrées, une cuisine moderne aux matériaux de qualité, et un coin cosy avec un poêle à bois. Un large Cellier /buanderie, un wc indépendant. Un grand garage (+de 25 m²) attenant permet d'entrée directement dans la maison. A l'étage un superbe escalier bois contemporain mène aux 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, plus un bureau (pouvant aussi faire office d'une 5eme chambre, enfant), et 3 autres spacieuses chambres avec deux salles de douche. Un wc indépendant. L'ensemble offre une belle exposition et vue montagnes (Dents de Lanfon/Tournette), un beau jardin avec une terrasse accueillant barbecue et déjeuner d'été, jouxtant un jacuzzi et son bain de nage (escamotable) Nous sommes ici dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, et ce à pied ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 750€ ~ 1110€ - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985

ENGLISH

Beautiful contemporary house built in 2021, offering nearly 160 m² of usable space, on a flat, wooded plot of nearly 650 m². This recently built villa is located in the heart of a sought-after neighborhood in Sevrier, renowned for its tranquility and natural surroundings. Mainly facing east and south, the entrance is on the west side with a small courtyard for parking a vehicle. A large garage and a mazot (a small farmhouse) provide ample storage space (bicycles, gardening equipment, etc.). This contemporary house reveals a careful construction with beautiful features mixing wood and stone (large tiles and earthenware, air-water heat pump heating with heated floor, solar panels, home automation, wood stove, etc). On the ground floor: an entrance hall opens onto a very bright living room with numerous bay windows, a modern kitchen with quality materials, and a cozy corner with a wood-burning stove. A large pantry/laundry room and a separate toilet are also featured. A large adjoining garage (over 25 m²) provides direct access to the house. Upstairs, a superb contemporary wooden staircase leads to the four bedrooms, including a master suite with bathroom and dressing room, plus an office (which can also be used as a fifth bedroom for children), and three other spacious bedrooms with two shower rooms. A separate toilet is also featured. The property offers beautiful exposure and mountain views (Dents de Lanfon/Tournette), a beautiful garden with a terrace ideal for barbecues and summer lunches, adjoining a jacuzzi and its retractable lap pool. We are located in a preserved environment, yet close to amenities, all within walking distance! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 750€ ~ 1110€ - Hugues CELDA - Agent commercial - EI - RSAC RSAC Annecy 482423985

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : pompe à chaleur