villa à la vente - 74290 MENTHON SAINT BERNARD

Descriptif du bien

Venez découvrir cette villa de sept pièces de 187m2 environ (160m2 habitables) édifiée sur trois niveaux et sur un terrain de 1633m2. Composée, aujourd'hui de deux appartements, le premier appartement de quatre pièces offre une belle entrée contemporaine en étoile pour accéder à une cuisine équipée indépendante, un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Un escalier intérieur permet d'accéder au deuxième appartement de quatre pièces comprenant une kitchenette, un salon avec un balcon et vue sur le lac, deux chambres, un coin nuit, une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol d'environ 90m2 offre une cuisine, une cave à vin, un grand garage de 50m2 avec un espace aménagé en buanderie. En sus, un abri voiture pour deux véhicules. Idéalement située avec sa vue à 360o sur le lac, les Dents de Lanfon et le Château et à quelques minutes à pieds des commodités, des écoles, de la voie verte et du lac d'Annecy, n'hésitez pas à me contacter ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5.26% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

Come and discover this seven-room villa of approximately 187 m2 (approximately 160 m2 of living space) built on three levels and a building plot of 1633 m2 including a building plot of 633 m2. Composed, today, of two apartments, the first four-room apartment offers a beautiful contemporary star-shaped entrance to access an independent fitted kitchen, a living room, a day, two bedrooms, a bathroom and separate WC. An internal staircase gives access to the second four-room apartment comprising a kitchenette, a living room with a balcony and a view of the lake, two bedrooms, a sleeping area, a bathroom and a separate toilets. The basements of approximately 90 m2 offer a kitchen, a wine cellar, a large garage of 50 m2 with a space converted into a laundry room. In addition, a carport for two vehicles. Ideally located with its 360o view of the lake, the Dents de Lanfon and the Château and a few minutes walk from amenities, schools, the greenway and the lake of Annecy, don't hesitate to contact me! A virtual tour is available on request.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1633 m2 // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 32 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité