villa à la vente - 74200 MARIN

Descriptif du bien

A VENDRE, villa d'exception, charme bucolique et confort moderne, entre Évian et Thonon Laissez-vous séduire par cette villa ancienne, un véritable havre de paix idéalement situé à Marin, entre les villes d'Évian-les-Bains et de Thonon-les-Bains. Imprégnez-vous de l'atmosphère sereine de son jardin bucolique, un espace enchanteur où la nature s'épanouit en toute quiétude, tout en bénéficiant d'un accès aisé aux commerces et services. Dès le seuil franchi, le rez-de-chaussée vous accueille dans une belle cuisine salle à manger conviviale, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis. Le salon chaleureux, agrémenté d'un poêle de masse authentique, invite à la détente et à la contemplation. Une suite parentale raffinée offre un espace de repos privilégié, tandis qu'une lumineuse véranda prolonge l'intérieur vers l'extérieur, ouvrant ses portes sur le jardin luxuriant. L'étage révèle un espace nuit confortable et bien agencé. Découvrez trois belles chambres, un salon d'hiver spacieux et chaleureux, idéal pour des moments de lecture ou de convivialité, ainsi qu'une grande salle de bains et une buanderie pratique. Une surprise vous attend au dernier niveau : un espace de 70 m² isolé, prêt à être aménagé selon vos envies ! Imaginez un studio indépendant pour accueillir vos proches, une salle de jeux pour les enfants, un atelier d'artiste... les possibilités sont infinies. Cette propriété d'exception ne s'arrête pas là. Elle dispose également de belles caves offrant un espace de stockage appréciable, d'un garage sécurisé et d'un immense jardin où vos projets d'aménagement extérieur pourront prendre vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison d'exception dans un cadre privilégié ! Contactez Grégory au 06.15.07.96.14 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur, Contactez ALPESVENTE. Logement à consommation énergétique classe C A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Les informations sur la situation du bien et les risques naturels auxquels il peut être exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier

ENGLISH

Let yourself be seduced by this old villa, a haven of peace ideally located in Marin, between the towns of Evian-les-Bains and Thonon-les-Bains. Soak up the serene atmosphere of its bucolic garden, an enchanting space where nature flourishes in complete tranquillity, with easy access to shops and services. As soon as you cross the threshold, the ground floor welcomes you into a beautiful, convivial kitchen-dining room, perfect for sharing moments with family or friends. The cosy living room, with its authentic masonry stove, invites you to relax and contemplate. A refined master suite offers a privileged resting space, while a luminous veranda extends the interior outwards, opening its doors onto the lush garden. The upstairs reveals a comfortable, well-appointed sleeping area. There are three beautiful bedrooms, a warm and spacious winter lounge ideal for reading or socialising, a large bathroom and a practical utility room. A surprise awaits you on the top floor: an insulated 70 m² space, ready to be converted as you wish! Imagine a self-contained studio to welcome your nearest and dearest, a children's playroom, an artist's studio... the possibilities are endless. This exceptional property doesn't stop there. It also boasts attractive cellars offering valuable storage space, a secure garage and a huge garden where your outdoor design projects can come to life. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional home in a privileged setting! Contact Grégory on 06.15.07.96.14 for more information or to arrange a viewing. If you would like an estimate for your property or a valuation, please contact ALPESVENTE. Housing with energy consumption class C About the price: this includes agency fees payable by the vendor. Measurements and floor areas given for information only. Information on the location of the property and the natural risks to which it may be exposed is available at www.georisques.gouv.fr Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1854.00 and 2510.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // balcon // 4 extérieur // surface du terrain : 1674 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 30 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 695000 €
Honoraires à la charge du vendeur