villa à la vente - 74160 NEYDENS

Descriptif du bien

NOUVEAUTÉ - 7 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX - 20 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - PROCHE DES ACCÈS AUTOROUTIERS ET COMMODITÉS - CALME ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - GRANDE SURFACE HABITABLE -VOLUME ET LUMINOSITÉ - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE TOUTES LES PHOTOS ET LES PLANS SONT SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Volumineuse villa de 2007, 352,81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 SDE, 1 SDB, 5 WC, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine et jacuzzi. Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau. Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier/rangement, une grande buanderie/lingerie, un espace détente avec sauna et WC offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma/gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation. Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique C, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (PAC) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules. Le terrain, d'une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte, jacuzzi et une vaste terrasse en L exposée Sud-Ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/ Niveau de consommation énergétique : C - 132,6 kWhEP/m² par an d'énergie primaire Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 73,6 Coût annuel estimé d'énergie du logement pour un usage standard : de 1720 € à 2004 € par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

ENGLISH

NEW - 7 MINUTES FROM BARDONNEX CUSTOMS - 20 MINUTES FROM GENEVA CITY CENTER - CLOSE TO MOTORWAY ACCESS AND AMENITIES - QUIET AND PRIVILEGED SETTING - LARGE LIVING SPACE - SPACIOUS AND BRIGHT - ENERGY-EFFICIENT - FINISHED BASEMENT - WOODED GROUNDS WITH SWIMMING POOL ALL PHOTOS AND PLANS ARE ON OUR WEBSITE: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Voluminous 2007 villa, 352.81 m² living space (386.05 m² usable space), large living room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room, 5 WCs, fully finished basement, double garage end ample parking space, located in a quiet environment, at the end of a cul-de-sac, on 1028 m² of flat, wooded, fenced grounds with swimming pool and jacuzzi. On the first floor, a glazed entrance hall leads to a vast entrance hall with storage space, a luminous 74 m² south-west-facing living room with open-plan, fully-equipped kitchen, fireplace with pellet insert, vast lounge and dining area, all bathed in light thanks to large picture windows opening onto a large paved terrace, the garden and the pool area. A master suite with dressing room, private shower room and toilet, independent guest toilet with washbasin, and a double garage complete this level. Accessed from the entrance hall via an original staircase in glass and steel, the first floor is organized around a passageway opening onto the living room, leading to four comfortable bedrooms with storage space, two of which have access to a balcony, a shower room with WC and a bathroom with WC. The 151.71 m² basement is fully finished and offers multiple possibilities for use and layout, and currently comprises a vast hallway with a technical area, a storeroom/storage area, a large laundry/laundry room, a relaxation area with sauna and WC, with the possibility of easily creating an additional shower area, a cinema/gaming room currently used as storage space, an office or gym area, and a vast reception room warmly decorated in the style of a carnotzet, equipped with a wine cellar area with lockers and a fitted kitchen area, for perfect wine tasting. This beautiful, bright villa benefits from optimal thermal comfort, with an energy rating of C, thanks to its recent insulation standards, PVC double-glazed windows with electric roller shutters, low-temperature underfloor heating powered by a heat pump (replaced in 2023), solar water heater and pellet insert. The 1028 m² plot is fully landscaped and fenced, with electric gates, paved driveway, wooden garden shed, access ramp to the basement for the most demanding sports enthusiasts and collectors, as well as two-wheeler enthusiasts, to store their most sensitive parts, a beautiful relaxation area with covered swimming pool, Jacuzzi and a vast L-shaped terrace facing south-west, ideal for enjoying sunny days. A great real estate opportunity for those seeking comfort, volume, brightness and energy efficiency, in a residential environment just a few minutes from customs, motorway access and all amenities. Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Find all the photos and the plans of this property on our website: https://www.marguerettaz.immo/fr/ Energy consumption level: C - 132.6 kWhEP/m² per year of primary energy Greenhouse gas emission level: B - 73.6 Estimated annual energy cost of the home for standard use: from €1,720 to €1,044 per year based on average energy prices indexed to January 1, 2021 (including subscription) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisque website: www. georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), independent sales agent registered with the RSAC of Thonon-les-Bains under number 843 227 042, of the Marguerettaz real estate agency, professional card CPI 7401 2016 000 014 122.Purpose: To evaluate the price of your Chalet on the current market.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1028 m2

Prestations du bien

10 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1250000 €
Honoraires à la charge du vendeur