villa à la vente - 69730 GENAY

Descriptif du bien

01390 - 5 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PISCINE : Une maison familiale avec piscine et jardin paysager. Un cadre soigné, une adresse tranquille. À l'abri d'une impasse, sur un terrain clos et paysager de 827 m², cette maison offre un cadre de vie soigné, à quelques minutes du cœur du village et à 30 à 45 minutes du Parc de la Tête d'Or — selon l'humeur du trafic. Rez-de-jardin : des volumes généreux ouverts sur l'extérieur. On entre par un hall au goût contemporain avant de découvrir une pièce de vie de plus de 51 m² qui réunit séjour, cuisine et salle à manger baignée de lumière. Une chambre et sa salle d'eau complètent ce niveau côté nuit, tandis qu'un cellier et un garage de 49 m² (rare !) assurent le côté pratique. À l'étage, chacun trouve sa place : quatre chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une salle d'eau supplémentaire et un grand espace sport (ou jeu) de 29 m² prolongé par une terrasse discrète. Dehors, la piscine bordée de plages en bois et la terrasse couverte invitent à profiter sans se presser. L'ensemble est parfaitement entretenu, prêt à accueillir une nouvelle famille sans aucun travaux. Gare Sncf 9 minutes à pied (700 mètres) Rien à refaire, tout à profiter : on achète du temps, du confort, clé en main. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui permet de déverrouiller la visite à distance (visite virtuelle) et organiser une vraie visite si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Réf.914182

ENGLISH

01390 - 5 BEDROOMS - DOUBLE GARAGE - POOL: A family home with a swimming pool and landscaped garden. A well-kept setting, a quiet address. Sheltered from a cul-de-sac, on an enclosed and landscaped plot of 827 m², this house offers a well-kept living environment, a few minutes from the heart of the village and 30 to 45 minutes from the Parc de la Tête d'Or — depending on traffic. Garden level: generous volumes open to the outside. You enter through a contemporary-style hall before discovering a living room of over 51 m² which combines a living room, kitchen and dining room bathed in light. A bedroom and its shower room complete this level on the night side, while a storeroom and a 49 m² garage (rare!) ensure practicality. Upstairs, everyone has their place: four bedrooms, a bathroom with shower and bathtub, an additional shower room and a large 29 m² sports (or games) area extended by a discreet terrace. Outside, the swimming pool bordered by wooden beaches and the covered terrace invite you to enjoy yourself without rushing. The whole is perfectly maintained, ready to welcome a new family without any work. SNCF train station 9 minutes walk (700 meters) Nothing to redo, everything to enjoy: we buy time, comfort, turnkey. I am at your disposal to answer all your questions, preferably by phone, to give you the secret code which allows you to unlock the remote visit (virtual visit) and to organize a real visit if you wish. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 827 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500 mètres

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 52 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 680000 €
Honoraires à la charge du vendeur