villa à la vente - 68510 RANTZWILLER

Descriptif du bien

Christophe VIC vous propose à RANTZWILLER, superbe Villa familiale de 189m², prestation haut de gamme qui se compose comme suit: Au rez-de-chaussée; -Un hall d'entrée de 7.79m², carrelé, placard intégré; -Une salle de bains de 4.63m², carrelée, baignoire, WC, meuble vasque miroir, fenêtre, VMC; -Une chambre de 18.65m², carrelée, climatisation, accès terrasse et jardin par porte fenêtre. (chambre communicante avec la salle de bains = chambre parentale, espace adolescent, chambre invitée); -Une cuisine séparée de 17.73m², carrelée, plan de travail granit, Cuisine équipée (2011), avec plaque vitro céramique, hottes (extraction), lave-vaisselle, four, four micro-onde, réfrigérateur, congélateur, VMC, accès terrasse et jardin par porte fenêtre; -Un cellier de 2.74m², carrelé, rangement, attenant à la cuisine; -Un salon/séjour lumineux de 43.25m², carrelé, cheminé avec insert (double entrée), climatisation, accès terrasses et jardin par portes fenêtres. A l'étage; -Une mezzanine de 10.57m², carrelée, climatisation, armoire intégrée, trappe accès comble isolé; -Une chambre de 21.73m² au sol, carrelée; -Une chambre de 18.79m² au sol, carrelée, climatisation; -Une chambre parentale de 27.92m² au sol, carrelée, espace dressing, climatisation, accès balcon par porte fenêtre; -Une salle de bains XL de 14.97m², carrelée, Velux (avec volet), douche, baignoire, meuble double vasque miroir, WC, VMC. Au sous-sol sur plus de 100m², chauffé, vous y découvrez; -Un dégagement carrelé; -Une cave carrelée, fenêtre, point d'eau, emplacement four à pizza, meubles rangements, emplacement tableaux électriques, emplacement système panneau solaire/batterie(autonomie 11h); -Emplacement cuve à fioul 2500L, carrelé; -Une chaufferie/buanderie, carrelée, emplacement machine à laver et sèche linge, adoucisseur d'eau(2022), chaudière fioul Viessmann à condensation, ballon eau chaude 300L(2016); -Un garage 2voitures, carrelé, porte motorisée(2023), point d'eau, armoire rangement, emplacement système filtration+pompe pour bac récupération eau de pluie. A l'extérieur, sur une superbe parcelle de 12ares clos et arborée vous y découvrez; -Une magnifique Terrasse XXL (2019), dallée exposée Sud/Est, sur plots, avec stores motorisés, lumières, prises électriques, un superbe enrochement (2024), une cour en macadam, une cave XL sous la terrasse, dallée, électricité, lumières, puits. La Villa est équipée d'une isolation intérieure, d'une toiture isolée, de fenêtres doubles vitrages, de volets battants manuels et velux motorisés, d'un système de chauffage fioul(sol rdc, radiateurs étage) d'une climatisation réversible, d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau d'une alarme, d'un système de panneaux solaires avec batterie, d'une porte de garage motorisée, d'un portail motorisé, d'une cuve récupération eau de pluie 10000L (pour WC, machine à laver...), de la fibre internet, câble réseau dans toute la maison, antenne parabolique (chaînes internationales), de stores motorisés pour la terrasse. Le bien se situe à 5min à pied de l'école primaire et du périscolaire, 7Km collège/lycée privé DonBosco LANDSER, 7Km gare SNCF SIERENTZ (ligne pour Bâle), 9Km accès autoroute A35 (Axe Mulhouse-Bâle), 15Km de Mulhouse, 16Km aéroport Bâle/Mulhouse, 25Km de Bâle (CH), 27min Novartis Campus (CH), 30min Roche Building 1&2 (CH) , 30min Syngenta (CH). Magnifique Villa familiale, prestation haut de gamme (panneaux solaires, climatisation, bac récupération eau de pluie, etc...), cadre magnifique , vue panoramique, le calme absolu. Pour les amoureux de la vie à la campagne avec toutes les commodités à 10min maxi. Top emplacement! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) 06 62 18 02 19 (réf. 585805 )

ENGLISH

Christophe VIC offers you in RANTZWILLER, superb family villa of 189m², high-end service which is composed as follows: On the ground floor; -An entrance hall of 7.79m², tiled, built-in cupboard; -A bathroom of 4.63m², tiled, bathtub, WC, vanity unit mirror, window, VMC; -A bedroom of 18.65m², tiled, air conditioning, access to the terrace and garden by French window. (bedroom communicates with the bathroom = master bedroom, teenager's area, guest bedroom); -A separate kitchen of 17.73m², tiled, granite worktop, Fitted kitchen (2011), with ceramic hob, hoods (extraction), dishwasher, oven, microwave, refrigerator, freezer, VMC, access to the terrace and garden by French window; -A cellar of 2.74m², tiled, storage, adjoining the kitchen; -A bright living room of 43.25m², tiled, fireplace with insert (double entrance), air conditioning, access to terraces and garden via French doors. Upstairs; -A mezzanine of 10.57m², tiled, air conditioning, built-in wardrobe, hatch access to insulated attic; -A bedroom of 21.73m² on the ground, tiled; -A bedroom of 18.79m² on the ground, tiled, air conditioning; -A master bedroom of 27.92m² on the ground, tiled, dressing area, air conditioning, access to balcony via French door; -An XL bathroom of 14.97m², tiled, Velux (with shutter), shower, bathtub, double vanity unit with mirror, WC, VMC. In the basement of more than 100m², heated, you will discover; -A tiled hallway; -A tiled cellar, window, water point, location for pizza oven, storage furniture, location for electrical panels, location for solar panel/battery system (11h autonomy); -Location for 2500L oil tank, tiled; -A boiler room/laundry room, tiled, location for washing machine and dryer, water softener (2022), Viessmann condensing oil boiler, 300L hot water tank (2016); -A 2-car garage, tiled, motorized door (2023), water point, storage cupboard, location for filtration system + pump for rainwater recovery tank. Outside, on a superb plot of 12ares enclosed and wooded you will discover; -A magnificent XXL Terrace (2019), paved South/East facing, on plots, with motorized blinds, lights, electrical outlets, a superb rockery (2024), a macadam courtyard, a 10000L rainwater recovery tank, an XL cellar under the terrace, paved, electricity, lights, well. The Villa is equipped with interior insulation, an insulated roof, double glazed windows, manual shutters and motorized velux, an oil heating system (ground floor, radiators upstairs), reversible air conditioning, a VMC, a water softener, an alarm, a solar panel system with battery, a motorized garage door, a motorized gate, a 10000L rainwater recovery tank (for WC, washing machine...), fiber internet, network cable throughout the house, satellite dish (international channels), motorized blinds for the terrace. The property is located 5 minutes walk from the primary school and after-school activities, 7 km from the private DonBosco LANDSER middle school/high school, 7 km from the SIERENTZ train station (line for Basel), 9 km from the A35 motorway (Mulhouse-Basel axis), 15 km from Mulhouse, 16 km from Basel/Mulhouse airport, 25 km from Basel (CH), 27 min from Novartis Campus (CH), 30 min from Roche Building 1&2 (CH), 30 min from Syngenta (CH). Magnificent family villa, high-end services (solar panel, air conditioning, rainwater recovery tank, etc.), magnificent setting, panoramic view, absolute calm. For lovers of country life with all amenities 10 minutes away max. Top location! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe VIC, STEINBRUNN LE BAS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 18 02 19 (ref 585805)

DEUTSCH

Christophe VIC bietet Ihnen in RANTZWILLER eine herrliche Familienvilla mit 189 m² und erstklassigem Service, die sich wie folgt zusammensetzt: Im Erdgeschoss; - Eine Eingangshalle mit 7,79 m², gefliest, Einbauschrank; - Ein Badezimmer mit 4,63 m², gefliest, Badewanne, WC, Schminkspiegel, Fenster, VMC; - Ein Schlafzimmer mit 18,65 m², gefliest, Klimaanlage, Zugang zu Terrasse und Garten durch französisches Fenster. (Zimmer mit Verbindung zum Badezimmer = Hauptschlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer); - Eine separate Küche mit 17,73 m², gefliest, Granitarbeitsplatte, Einbauküche (2011) mit Cerankochfeld, Dunstabzugshauben, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, VMC, Zugang zu Terrasse und Garten durch französisches Fenster; - Ein Keller mit 2,74 m², gefliest, Abstellraum, angrenzend an die Küche; - Ein helles Wohnzimmer von 43,25 m², gefliest, Kamin mit Einsatz (Doppeleingang), Klimaanlage, Zugang zu Terrassen und Garten über Glastüren. Oben: - Ein Zwischengeschoss von 10,57 m², gefliest, Klimaanlage, Einbauschrank, Durchreiche zum isolierten Dachboden; - Ein Schlafzimmer von 21,73 m² im Erdgeschoss, gefliest; - Ein Schlafzimmer von 18,79 m² im Erdgeschoss, gefliest, Klimaanlage; - Ein Hauptschlafzimmer von 27,92 m² im Erdgeschoss, gefliest, Ankleidebereich, Klimaanlage, Zugang zum Balkon über Glastür; - Ein XL-Badezimmer von 14,97 m², gefliest, Velux (mit Rollladen), Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegel, WC, VMC. Im Keller von mehr als 100 m², beheizt, werden Sie entdecken: - Einen gefliesten Flur; - Ein gefliester Keller, Fenster, Wasseranschluss, Standort für Pizzaofen, Lagermöbel, Standort für Schalttafel, Standort für Solarpanel/Batteriesystem (11 Stunden Autonomie); - Standort für 2500-l-Öltank, gefliest; - Ein Heiz-/Waschraum, gefliest, Standort für Waschmaschine und Trockner, Wasserenthärter (2022), Viessmann-Öl-Brennwertkessel, 300-l-Warmwasserspeicher (2016); - Eine Garage für 2 Autos, gefliest, motorisiertes Tor (2023), Wasseranschluss, Lagerschrank, Standort für Filtersystem + Pumpe für Regenwasserrückgewinnungstank. Draußen, auf einem herrlichen, umzäunten und bewaldeten Grundstück von 12 Ar, werden Sie entdecken: - Eine herrliche XXL-Terrasse (2019), gepflastert, nach Süd/Ost ausgerichtet, auf Grundstücken mit motorisierten Jalousien, Lichtern, Steckdosen, einem herrlichen Steingarten (2024), einem Makadam-Innenhof, einem XL-Keller unter der Terrasse, gepflastert, Strom, Lichter, Brunnen. Die Villa ist ausgestattet mit Innenisolierung, einem isolierten Dach, doppelt verglasten Fenstern, manuellen Rollläden und motorisiertem Velux, einer Ölheizung (Erdgeschoss, Heizkörper im Obergeschoss), umschaltbarer Klimaanlage, einem VMC, einem Wasserenthärter, einer Alarmanlage, einer Solaranlage mit Batterie, einem motorisierten Garagentor, einem motorisierten Tor, einem 10000-Liter-Regenwasserrückgewinnungstank (für WC, Waschmaschine...), Glasfaser-Internet, Netzwerkkabel im ganzen Haus, Satellitenschüssel (internationale Kanäle), motorisierten Jalousien für die Terrasse. Die Liegenschaft befindet sich 5 Gehminuten von der Grundschule und den Nachmittagsaktivitäten, 7 km von der privaten Mittel-/Oberschule DonBosco LANDSER, 7 km vom Bahnhof SIERENTZ (Linie Richtung Basel), 9 km von der Autobahn A35 (Achse Mulhouse–Basel), 15 km von Mulhouse, 16 km vom Flughafen Basel/Mulhouse, 25 km von Basel (CH), 27 Min. vom Novartis Campus (CH), 30 Min. von Roche Gebäude 1&2 (CH) und 30 Min. von Syngenta (CH) entfernt. Prächtige Familienvilla, erstklassige Ausstattung (Solaranlagen, Klimaanlage, Regenwasserrückgewinnungstank usw.), herrliche Lage, Panoramablick, absolute Ruhe. Für Liebhaber des Landlebens mit allen Annehmlichkeiten innerhalb von maximal 10 Minuten erreichbar. Top-Lage! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christophe VIC in STEINBRUNN LE BAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 18 02 19 (Ref. 585805)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1998 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400m

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 43 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 593000 €
Honoraires à la charge du vendeur