villa à la vente - 66530 CLAIRA

Descriptif du bien

En exclusivité sur la commune de Claira, dans un secteur calme et prisé je vous propose cette charmante villa plain-pied quatre faces de 5 piéces d'environ 140 m2 habitables implantée sur une belle parcelle arborée avec piscine. Situé à seulement 10 minutes des plages, la villa construite en 2006 est composée d'une piéce de vie très lumineuse d'environ 55m2 avec cuisine ouverte. La distribution offre deux espaces nuit distincts avec d'un coté une grande chambre, un dressing, une salle de bain avec douche, des toilettes indépendants et un bureau/chambre. De l'autre côté du séjour un autre couloir permettant l'accés à deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le bien dispose d'un grand garage d'environ 25m2 et d'un cellier/buanderie. Vous serez séduits par les atouts de ce bien : le plain-pied, la climatisation réversible gainable par zones ( systéme entiérement refait en 2023), le double vitrage, les volets roulants électriques, le systéme d'aspiration centralisé, l'adoucisseur d'eau, la terrasse accessible directement depuis la cuisine , la piscine couverte et le jardin arboré ( avec forage) en 4 faces permettant de stationner plusieurs véhicules et un camping car. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240EUR et 1740EUR abonnements compris . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommations énergie primaire:203 kWh/m2/an. Consommation énergie finale: 88kWh/m2/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 17/07/2023. Pour tous renseignements, merci de contacter votre conseiller Jean-Michel HENRIOT EI au 06.07.84.10.06. Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No88137747.

ENGLISH

Exclusively in the town of Claira, in a quiet and popular area, I offer you this charming single-storey, four-sided, 5-room villa of approximately 140 m2 of living space located on a beautiful wooded plot with swimming pool. Located just 10 minutes from the beaches, the villa built in 2006 is composed of a very bright living room of approximately 55m2 with open kitchen. The distribution offers two separate sleeping areas with on one side a large bedroom, a dressing room, a bathroom with shower, separate toilets and an office/bedroom. On the other side of the living room another corridor allowing access to two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The property has a large garage of approximately 25m2 and a pantry/laundry room. You will be seduced by the advantages of this property: the single storey, reversible air conditioning ducted by zones (system completely redone in 2023), double glazing, electric rolling shutters, the centralized vacuum system, the water softener, the terrace accessible directly from the kitchen, the indoor swimming pool and the wooded garden (with drilling) on 4 sides allowing parking for several vehicles and a camper van. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between EUR1,240 and EUR1,740 including subscriptions. Average energy prices indexed to the year 2021 (including subscriptions). Primary energy consumption :203 kWh/m2/year. Final energy consumption: 88kWh/m2/year. Date of completion of the energy diagnosis: 07/17/2023. For any information, please contact your advisor Jean-Michel HENRIOT EI at 06.07.84.10.06. Commercial agent registered with the RSAC of Perpignan under No. 88137747.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 880 m2 // année de construction : 2006 // proximité primaire

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 55 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1